企業取得土地使用權的，實際成本為企業和行業實際支付的貨幣。自該月起，土地使用權的攤銷年限按已取得的土地使用權規定的年限計算。土地使用權的攤銷期限壹般為70年，可根據土地使用權證書上的使用日期確定，計入企業管理費用。企業使用土地建設項目的，應當將未攤銷的土地使用權價值全部轉入土地建設項目的建設成本。依法用於農業的國有土地，可以由單位或者個人承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。按照國家規定，壹處住宅的土地使用年限為70年，從取得該處土地使用權時算起。工業用地50年；教育、文化、體育、衛生等用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地40年。國有土地使用證的期限從開發商取得國有土地使用證之時起計算。發包方和承包方應當依法訂立合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照合同約定的用途合理利用土地的義務。按照現行土地使用年限，土地使用權最長使用年限為70年，但這是針對中國公民的住宅用地。其他經營性用地使用年限，如商業、娛樂40年，文化、公共衛生50年。企業所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第十三條農民集體所有和國家所有的依法用於農業的耕地、林地、草地和其他土地，由農村集體經濟組織內部實行家庭承包，不宜實行家庭承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，可以通過招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地承包期30年，草地30至50年，林地30至70年；耕地承包期屆滿後，再延長30年，草原、林地承包期依法相應延長。
中華人民共和國企業所得稅法實施條例
第六十七條采用直線法計算的無形資產攤銷費用，允許扣除。無形資產的攤銷期限不得少於10年。作為無形資產的投資方或受讓方，相關法律或合同對使用壽命有規定的，可按照規定或約定的使用壽命分期攤銷。企業整體轉讓或清算時，允許扣除購買商譽的支出。
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