它是通過土地登記，確認土地使用權，確保購買者合法權益的法律憑證。
(壹)有利於維護房地產產權的完整性。
(二)保證房地產轉讓中所涉及的土地使用權法律法規的效力。
(3)能有效展現房地產的實用價值。
二、《國有土地使用證》的辦理程序:
1，接受申請材料
2.復習材料
3、校準登記
4.頒發證書
二、《國有土地使用證》商品房、房改房、拆遷回遷房、經濟適用住房申請分割變更登記需提交的材料:
(1)轉讓方需提供的資料:
1、1份土地證原件(2004年10後發放的土地證需提供成都市國土資源局地籍事務處(1份土地使用面積分攤計算表)；
2.1份土地出讓合同；
3.1工商營業執照或行政、工商代碼復印件；
4.1份總產權；
5.土著民族問卷1份，界址點坐標成果表(從成都市國土資源局提取)；
6.土地登記卡(從成都市國土資源局提取)；
7.產權計量報告；
8.1應用；
9.法人身份證明和授權委托書1份，法人和受托人身份證1份；
10，分段描述；
11，1份土地使用權總分配面積* *(1的劃分)
12.現行分攤表:老辦法使用土地分割變更登記表和* * *收益權登記表；新方法采用×××土地使用權劃撥面積匯總表。
(以上表格先提交1份，核實並加蓋單位公章後再提交3份。按樓號、單元、樓層、序號順序填寫；* * *占用情況單獨填寫，並標註* * *占用；* * *占用土地面積按產權證分攤，單獨填寫；序號或子族號按戶數編號；房產證號及編號填充山；表格由計算機制作和打印)。(上述材料中心復印件須加蓋申請人公章，以證明原件與復印件壹致)。
擴展數據:
土地使用證的分類:
(1)集體土地所有權證書。
縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記，頒發集體土地權屬證書，確定權屬。
(2)集體土地使用證。
縣級人民政府應當依法登記集體所有的非農業建設用地，頒發集體土地使用證，確認建設用地使用權。
(三)國有土地使用權證書。
縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，頒發國有土地使用權證書，確認國有土地使用權。
(四)土地他項權利證書。
縣級以上人民政府應當對批準的土地他項權利進行登記，頒發土地他項權利證書，確認土地他項權利。
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