1.物業管理費是小區物業管理公司收取的費用，壹般在購房後繳納。如果拖欠物管費，物業會起訴未交費的業主；
2.業主無正當理由拒交物業費或者經書面催告後未在合理期限內繳納物業費，物業服務企業請求業主繳納物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定和相關規定提供服務，業主僅以不享受或者不需要接受相關物業服務為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
業主不交物業費的解決方法如下:
1，通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因。業主反映的問題真實存在，物業服務企業能力範圍內能夠解決的，應當積極為業主解決問題，直至業主滿意；
2.解決問題後，如果業主仍不願意繳納物業費，在進壹步溝通的同時，可以發出物業費催繳通知，給他充分的時間考慮是否繳納物業費，並在物業管理區域的顯著位置公示拒絕繳納物業費的人員名單；
3、建立機關事業單位工作人員欠費晁谷制度，將不支持物業管理工作和未交納物業服務費的名單晁谷給各單位，督促其配合物業管理工作並盡快交納物業費。
綜上所述，只要物業公司履行了催款程序後還沒有付款，就可以起訴。法院會調解，調解不成，業主不交物業費的，會判業主交，拒不履行的，物業公司可以申請強制執行。
法律依據:
《物業管理條例》第六十四條
違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。
第六十五條
以業主大會或者業主委員會的名義從事違法違規活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。