壹、什麽是禮品區？
贈送面積是指開發商利用現行的商品房建築設計規範，在不計算或只計算壹半面積的情況下，設計盡可能多的可使用居住面積，以提高單位利用率，讓購房者覺得物有所值。
通常開發商給的面積多為陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，很多買家認為自己賺到了。殊不知，這些贈送的面積，有的是購房者應得的，有的是開發商擅自改變規劃的違章建築面積，在權屬上不受法律保護，甚至可能無法辦理不動產權證。
第二，看清買房贈送區的貓膩
棘手1，這些贈品區都是免費的。
所謂贈送面積，就是買房的贈送面積。這種贈送面積可以設計給業主使用，但不計入銷售面積或只占壹半面積，以提高得房率。
現實生活中，最常見的送禮區域包括:家居花園、飄窗、露臺、閣樓等。但壹般情況下，根據《建築工程建築面積計算規範》的相關規定，這些面積本來就不包含在建築面積內，自然不應該計價。
棘手2。贈送壹樓花園不包含在房產證裏。
對於壹樓住宅來說，存在采光不足、濕度等問題。為此，開發商會推出買房送花園的活動，吸引人們購買。但其實這個花園不壹定是妳的。
因為這很可能是開發商圈出來的壹小部分綠地給妳做花園，但嚴格來說，壹樓的花園是屬於全體業主的，買方只有使用權。也就是說，妳對捐贈的壹樓花園買家只有使用權，所有權不屬於妳。這個捐贈的花園自然不會被納入產權證。
棘手3，雖然所有的飄窗其實都包含在房款裏了。
規範規定，窗臺與室內地面高差在0.45m以下，結構凈高在2.1m以上的飄窗，應按外圍護結構水平面積1/2計算。所以市面上這種買房送飄窗的形式是不可行的，壹般其費用已經包含在房款裏了。
花園裏隱藏著許多麻煩。
家居花園也是開發商贈送面積的常見形式之壹。壹般可以分為兩種情況:(1)玄關花園其實是建築內的公共空間；(2)開發商通過兩層競價偷換的面積，只能算產權證上面積的壹半，不會寫進合同。買家只有使用權，以後發生糾紛沒有賠償。
三、買帶贈送面積的房子註意事項
1.所有購房者在簽訂購房合同前，壹定要看清贈送面積是否寫入合同。
2.所有購房者在收房過戶前，必須保證贈送面積可以用於辦理產權證。而且要享受和房子主體壹樣的待遇。
3.買房時，壹定要搞清楚贈送面積的實際情況。這樣做的目的是為了防止開發商把公攤面積、公共綠化面積等等作為贈送面積。
4.壹定要確認贈送面積是否需要交物業費？壹般情況下，贈送面積不計入產權證，不需要交物業費。
5、不要盲目相信所謂的贈送區，因為有些單位是因為濕度、采光不好等自身問題才贈送的。除此之外，還要考慮捐贈面積未來的實際利用率。