壹、不動產物權取得的原始途徑有哪些？
獲取不動產的方式主要有六種。壹是先占，比如先占無主地；二是法律行為，如買賣、轉讓、贈與等；三是法律規定，如繼承和善意取得；第四，國家行為，如征收或征用；五是附合或呼應；第六，因處方而得。
第二，原收購與衍生收購的區別。
原取得不是他人已有的權利，而是基於法律規定直接取得的所有權。先占權、生產、查封、加工、查封、法院判決、公開征收、沒收、罰款、建房、開荒、植樹、沒收物品的合法所有權等。都是原創收購。
衍生取得，是基於他人已有的權利而取得所有權。如買賣合同、贈與合同、互惠合同等，都屬於衍生性收購。
簡單來說，就是看所獲得的所有權是從他人處獲得的，還是自己享用的。它來自別人，衍生收購；是基於法律規定，是原始取得。
物權的取得可以分為原始取得和派生取得。前者是指依法直接取得物權，不以他人的權利和意思為基礎，如因先占和取得時效而取得壹物的所有權；後者是指基於他人的權利和意思取得物權，如通過買賣或贈與取得的物的所有權。衍生工具的獲取可以分為創造和轉讓兩種方式。房屋所有人以自己的房屋為他人設定抵押，屬於創設，出賣和贈與屬於轉讓。
這兩種取得方式的根本區別可以用壹句話來概括:原取得是基於法律的直接規定；而衍生取得則必須有原所有權人和受贈人的意思表示，即雙方同意。
派生取得壹般通過事件的發生或民事法律行為的實施而取得物權。派生收購的正常有效行使往往需要以原所有權人的所有權和原所有權人轉讓所有權的意誌為基礎，權力的行使往往受制於原所有權人。
原始取得也稱初始取得，通過這種方式取得的所有權是分離的，或者沒有所有權，或者與原始所有權人的所有權和意誌無關。壹般認為，前者包括勞動生產、收取果實、沒收財產、先占、拾得遺失物或發現埋藏物而無所有權、附著和善意取得；後者包括征用等行為。
因為房屋物權的取得與不動產物權及其他合法權利的取得壹樣，在法律上分為兩種:原始取得和法律行為取得。同時，後者也叫衍生收購。在區分兩種取得方式時，也會根據原所有權或者獨立於原所有權人的意誌取得財產的所有權。