房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權期限為永久，土地使用權期限根據《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990)分為40年、50年或70年。住宅用地土地使用權出讓最高年限為70年。期滿後，可再次繳納土地出讓金，取得延續的土地使用權。
第壹，土地使用權和房屋所有權的區別
1.土地使用權是國家出讓給組織、機構和個人的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬於國家和集體。土地使用權轉讓時根據開發類型劃分不同的使用年限。民用住宅用地最高使用年限為70年，工業建設用地和綜合用地最高使用年限為50年，商業建設用地最高使用年限為40年。
2.房屋所有權屬於個人財產權，是壹種私有財產權，受《中華人民共和國憲法》保護。根據《中華人民共和國物權法》(2007年6月10日起施行)第六十四條規定，私人對其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
3.房屋所有權(即房屋產權)是永久的，沒有時間限制。只要財產沒有完全損壞或丟失，總是可以享用的。“房產證上沒有期限登記壹欄”；土地使用權是有期限的。國家以土地定期出讓的方式，給予土地使用者40年、50年、70年的使用權。
4.換句話說，房子的所有權是永久的。只要房子不塌，房子就永遠歸產權人所有。但是我們是社會主義國家，土地屬於國家。根據項目不同，租用國有土地的年限也不同，住宅為70年，工業、科學、教育、文化、衛生、體育為50年，商業、旅遊、娛樂為40年。
二、70年後房子的處理
根據現行法律，商品房土地使用權到期，住宅用地可以自動續期。
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情形有規定:
(1)住宅建設用地使用權期限屆滿時，可自動續期。
(2)土地上的房屋及其他不動產的權屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或者約定不明確的房地產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2.《城市房地產管理》第21條也規定:
土地使用權出讓合同規定的期限屆滿後，土地使用者需要繼續使用的，可以在期限屆滿前壹年申請續期。除為公共利益收回土地外，其他續期申請應予批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按規定繳納土地使用權出讓金。
總結壹下70年產權到期，有兩種情況:
①延長土地使用權期限。在這種情況下，房屋所有人可以共同向當地國土局申請繳納土地出讓金。當然這個價格應該低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差價。
(2)如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麽業主也可以得到相應的經濟補償，通過類似的拆遷安置方式解決。
參考資料:
人民日報:70年產權到期後房子該歸誰？