1.購房者與房地產公司簽訂商品房預售(銷售)合同，並支付30%的房款；
2.向銀行指定的律師事務所申請辦理貸款手續，提供銀行要求的資信證明材料，律師事務所進行實質性審查後出具法律意見書，提交銀行審批。
3.銀行根據法律意見書審查後決定是否批準抵押申請:(1)經銀行同意，律師事務所安排申請人與銀行簽訂抵押合同，並代申請人辦理預售合同現有房產證的抵押登記手續；(2)如果銀行拒絕批準，申請程序將被終止。申請人與開發商另行簽訂付款協議或按照原購房合同中的相關規定執行。
3.按揭買房需要提交哪些材料？
購房者需要向銀行提供的資料包括:
1，申請人個人信用證明:
(1)壹般必須有兩個以上的報名者。申請人應提供申請書，表明雙方願意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險；
(2)出示申請人所在單位出具的收入證明和納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；
(3)提供個人財務信息，包括存款(人民幣和外幣)、私家車擁有量、有價證券和其他資產。應出示銀行出具的存折或存款證明原件；
(4)貸款申請人提供保證人的，對於自然人保證人，要求有固定職業、固定收入和還款能力，同時需在申請貸款的建行開立賬戶並存入不低於月還款額6倍的存款。
2、貸款申請人必須提交相關購房文件:
(1)房產局登記的正式商品房預售(銷售)合同。對於只簽了認購合同的，律所會上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款；
(2)支付總房款30%以上的首付款發票或收據；
(3)到律師事務所或銀行購房信貸處領取兩份申請表和四份合同。在律師的指導下填寫貸款申請表，申請表上有開發商簽字同意在房產過戶前為其按揭貸款提供擔保，申請人聲明同意將所購房屋作為按揭抵押物；
(四)銀行要求的其他文件。
以上是關於按揭買房需要為妳準備的壹些基本順暢的手續和材料。其實按揭是壹個很復雜的過程，因為會涉及到房屋的抵押或者需要提供擔保。如果到期不償還銀行貸款，也構成違約，要承擔相應的法律責任。所以，建議妳在買房過程中咨詢律師，在買房前了解相關內容或簽訂合同時的註意事項。
望采納