只要房屋買賣合同有效，具有法律效力，就可以生效，和房子有沒有房產證沒有必然聯系。
這裏以農村無照房屋為例:《城市房地產管理法》第三十八條第(六)項規定，未經依法登記並領取權屬證書的農村房屋不得轉讓，是農村房屋交易中維護交易安全的壹種原則性行政規定，旨在規範房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。以將來可能取得所有權的財產為標的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權而無效，但合同履行期屆滿出賣人未取得標的物所有權的，應當承擔違約責任。
第壹，首先根據合同法的規定，違反行政法規強制性規定的，合同無效。根據《物業管理法》的規定，沒有登記證的房屋是不能轉讓的，所以沒有產權證的房屋買賣本身是無效的。這個問題大家可能最關心的就是小產權房的問題。因為他沒有這個產權證，這個小產權房不符合法律規定，所以不能行使所有權、轉讓權、處分權、收益權，也不能去房管局辦理過戶手續。
二是因為沒有合法的權屬證書，不能像正規的有產權證的房子壹樣抵押。萬壹國家征地或者拆遷，購房者的利益可能得不到保障，因為賣方看到利益後可能會過來主張合同無效。
第三，這種小產權房的買家無法獲得銀行貸款，只能是壹次性付款，或者付款時間很短，也會增加買家的資金壓力。另外，這個風險也是相當大的。
法律依據
中華人民共和國民法典
第壹百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效:
(壹)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第壹百五十三條違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。
違反公序良俗的民事法律行為無效。