1，物業* * *部位和* * *設施設備的使用、管理和維修。
2.公共綠化的維護。
3.公共區域環境衛生的維護。
4、公共* * *區域秩序維護、安全保衛等事項的協助管理服務。
5.對物業使用中的禁止行為負有告知、勸阻和報告的義務。
6、物業維修、更新、改造費用的核算管理。
7.物業服務檔案和物業檔案的保管。
8.其他物業管理事項。
1.如果承租人不交物業費，出租人可以采取什麽措施？
1.承租人不繳納物業費的，出租人應當要求對方在壹定期限內履行。承租人仍不履行的，出租人可以解除租賃合同，並通知對方以承租人支付的預付租金和押金支付未交的物業費。
2.這方面的規定在法律中非常明確。如果房東和租房者在這方面糾纏不清，必要時可以通過法律解決。
3.就租房而言，也應該按照約定支付給物業管理公司。
2.物業費包括垃圾處理費嗎？
1，物業費壹般不包括垃圾費。
2、但具體以業主與物業公司的約定為準，有約定的，包含在內。
3.物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險和福利基金；物業* * *部位，* *設施設備的日常運行維護費用；物業管理區域內的清潔衛生費用、綠化維護費用和秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業的固定資產折舊；* * *物業部分，* * *設施設備及公眾責任保險費用；業主同意的其他費用。
3.物業費是按月收還是按年收？
1，其實物業公司和小區業主定壹個收費期限是很多事。
2.有的物業管理公司有專業收費員，常年收費。但實際情況是每天很少有人交費，對於物業管理公司來說，這是對人員工作時間的浪費。對社區來說，就是增加人力成本，增加不必要的工作崗位。而這些工作的成本，最終是由所有小區業主來支付的。
3、按月繳納，那麽物業公司至少要設置壹個收費員。
4.每年支付費用。很多物業公司年初就開始收費。直到年底。反正壹年到頭都有人收費。這是不必要的。
5.這個小區的業委會問過物管公司，這兩年定的收費時間是:從第三季度開始，或者第三季度收費。收三個月。在第四季度，業委會對延遲交付的業主進行了壹些扣除。如果是跨年度，有滯納金。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第九百三十八條物業服務合同的內容壹般包括服務項目、服務質量、服務費標準和收取方式、維修資金的使用、服務場所的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務提供者作出的有利於業主的公共服務承諾是物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當采用書面形式。
第九百三十九條建設單位與物業服務者依法訂立的前期物業服務合同，業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務者訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。