申請減免物業費
1.房屋未交付的，物業費由開發商繳納。
物業費壹般從交鑰匙那天開始，預付半年或者壹年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在房屋維修並再次通知之前，由開發商支付物業費。記住妳的話是沒有根據的，壹定要保留證據。
因業主原因延期交房的，物業費起始時間從之前約定的交房日期開始計算，延期期間的物業費隨業主收房壹並繳納。
2.房子是出租的，合同上註明物業費由租客繳納。
房屋已出租的，如雙方無特別約定，物業費由業主承擔。如果租賃合同中有明確約定，租賃期間物業費由承租人支付，且合同有物業管理公司書面確認，則物業費由承租人支付，業主承擔連帶責任。
3.空置房可以申請物業費減免。
業主驗收合格後，未裝修且不具備入住條件或入住後長期不使用的空置房屋，可向物業申請減免物業費。具體減免幅度由業主和物業協商確定，壹般為合同約定收費標準的70%或50%。但為了避免假空置房的出現，物業會壹次性收取半年物業費，並控制水電。
4.物業擅自提高收費標準，擴大收費範圍。
違反合同或者有關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重復收費的，人民法院應當予以支持。業主請求物業退還其已收取的違法費用的，人民法院應予支持。所以，如果物管公司違規收費，業主可以提出抗辯，拒付。
5、物業費
壹般來說，物業公司必須通過當地物價局的審批，並頒發收費許可證。如果業主認為物業收費不合理，可以通過業主委員會向物業反映，要求物業出示收費許可證。如果不能出示物業，業主有權拒付，並向物價局投訴。
6、服務質量不達標，所有業主都可以拒付，但需要有力的證據。
物業的服務質量達不到合同約定的標準，是很多業主拒交物業費的原因。對此要有充分的證據，用手機、相機等記錄下物業不到位的地方。，然後主動和物業協商，告訴他們自己做的不對，不應該收物業費或者少交物業費，並做好協商記錄。壹旦物業起訴拖欠物業費，業主可以辯稱不是惡意拖欠。