第壹，物業服務不完善的認定
物業服務不到位是指物業公司在履行物業服務合同時，未按約定提供相應服務，導致業主合法權益受損。業主確定物業服務不到位時，應根據物業服務合同的具體內容和約定，結合實際情況進行判斷。
第二，拒交物業費的合法性
業主在認為物業服務不到位時，可能會選擇拒付物業費作為抗議手段。但需要註意的是，拒交物業費不壹定合法。業主應先與物業管理公司溝通協商，要求物業管理公司改善服務，或通過其他法律途徑維護自身權益。只有在物業公司確實存在嚴重違約行為，業主采取了其他法律手段仍無法解決的情況下，業主才可能有壹定的正當性拒絕繳納物業費。
第三，應對財產訴訟的策略
當業主因拒交物業費被物業公司起訴時，要積極應對，采取適當的策略。首先，業主要仔細閱讀投訴書，了解物業管理公司的訴求和依據。其次，業主可以收集相關證據，如物業服務不到位的照片、錄音、視頻等，證明自己的主張。最後，車主可以尋求法律援助，咨詢律師，制定合適的應對策略。
總而言之:
當物業服務不到位時，業主要理性對待，通過法律途徑維護自身權益。拒絕繳納物業費是不明智的，可能會引發法律糾紛。當被物業管理公司起訴時，業主應積極應訴，收集證據，尋求法律援助，維護自己的合法權益。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第942條規定:
物業服務提供者應當按照約定和物業使用性質，對物業服務區域內的部分業主進行妥善維修、養護、保潔、綠化和管理，維護物業服務區域的基本秩序，並采取合理措施保護業主的人身和財產安全。
對物業服務區域內違反治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務提供者應當及時采取合理措施予以制止，向有關行政管理部門報告並協助處理。
物業管理條例
第41條規定:
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
物業管理條例
第67條規定:
違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。