服務不到位怎麽維權？8種情況，可以不交物業費。
首先，妳要明白。不交物業費會有什麽後果？
根據《物業管理條例》規定，業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。違反物業服務合同，無正當理由逾期不繳納或者拒絕繳納物業服務費的，業主委員會有權督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業管理企業可以向人民法院提起訴訟。對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條進壹步規定，業主無正當理由拒不繳納物業費或者經書面催告後在合理期限內仍未繳納物業費的，人民法院應當支持物業服務企業請求業主繳納物業費。物業服務企業已經按照合同約定和有關規定提供服務，業主僅以不享受或者不需要接受相關物業服務為由提出抗辯的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴造成的壹切不利後果。
什麽情況下可以拒付或少付？
想交就可以不交:怎麽能拒絕交物業費(不是教妳騙)；
1.如果付款不在車主付款範圍內，可以拒簽。2.如果服務質量太差，可以暫時拒載。3.提供未經業主約定或同意的服務時，業主有權拒絕支付，也可以不全額支付:正常交納物業費從交接後第二個月開始。收房後從未入住的，確認後可支付70%的費用；入住(含房屋裝修)後，但未使用房屋，確認連續使用不超過六個月，從第七個月起按70%繳納物業費。
下列情況可以不繳納物業管理費。
1.因為房屋質量問題未交付，物業費由開發商支付。
2.出租房屋，租賃合同註明物業費由租客支付。
3.如果物業管理公司不履行合同的服務責任，全體業主可以拒付，但要有有力的證據。
4.物業管理公司沒有和業主簽訂合同。
5.物業管理公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
6.物業管理公司沒有物價管理部門的審批文件原件。
7、物業公司擅自擴大收費範圍，提高收費標準。
8、物業公司未經業主同意增加小區物業服務收費是不好的。
如何維權？
1.首先，要有針對性地記錄違約的時間、地點、情況，並保留相應的證據。可以拍照、錄像或者記下對方的簽名；
2.其次，通過協商，在應該交物業費的時候，妳要變被動為主動，主動和物業公司協商，告訴他們自己做錯了什麽，不能收妳的物業費或者少收物業費，做好協商記錄。壹旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以辯稱不是惡意拖欠。
3.鑒於業主委員會有權解除物業服務合同，而非單個業主，業主應及時向業主委員會作出回應。未成立業主委員會的，應積極與當地街道辦、鄉鎮溝通，盡快成立業主委員會，以便日後維權。
(以上回答發布於2016-05-25。請以目前實際購買政策為準。)
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