確權是依據法律和政策，通過不動產申報、權屬調查、地籍調查、審批、登記、發證等登記程序，確認壹個不動產的所有權、使用權和其他權利的從屬關系。
沒有房產證的房屋，俗稱小產權房或無產權房。沒有房產證的房屋壹般包括農業用地商業開發和單位集資。
壹般來說，房屋產權證包括房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是房管部門和土地管理部門頒發的不動產產權證。即使買受人支付了房款，辦理了入住手續，但該房屋在法律意義上仍然不屬於買受人。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，國家實行房屋權屬登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對該房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯壹合法憑證。？
在下列情況下，該財產不能確認:
1.農村居民未經批準或者騙取批準，非法占用農村土地新建住宅的；這種房子是按照宅基地面積超過省、自治區、直轄市規定的標準建造的。這類房屋只有合理登記範圍內的宅基地面積，多余的宅基地原則上交給農民繼續使用。房屋裝修或改建時，多余的宅基地將被收回。
2.根據《土地管理法》第二條和第七十三條明確規定，禁止買賣或者非法轉讓農村土地，違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，將拆除土地上的建築設施。
3.目前，國家正在大力保護農村耕地。要在耕地上建房，必須辦理農用地轉為建設用地的審批手續，國家明令禁止在基本農田保護區內建房。在這種情況下，房屋無法登記，將被拆除。
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房屋產權證辦理流程:
1，購房者要審核開發商資質手續是否健全，也就是我們常說的五證是否齊全。
2.房地產交易後壹個月內，買賣雙方應持房屋買賣合同等文件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等證件材料。
3.在接到交易所的過戶通知後，買賣雙方應攜帶身份證、戶口本、印章等。並且可以在繳納手續費、契稅、印花稅後辦理過戶手續。
交易所將向買方出具房產買賣合同。房產證原則上必須由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或壹方因故不能辦理所有權轉移和產權登記手續的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理出售、轉讓手續後，買受人應在三個月內持房地產交易所出具的買賣契約向房屋所在地的市或區(縣)房屋土地管理局申請登記。
辦理申請需要的證件材料有:出賣人所有的整棟樓的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根聯復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻界表、面積計算表。
5.經房產管理部門審核後，買受人即可領取產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發商還會提供交易登記、過戶、房地產權證等服務。
但具體流程基本都是開發商在辦理，購房者無法掌控具體進度，無法及時了解相關情況。所以有條件的話，購房者最好自己或者委托代理人和開發商壹起辦理。
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