不是財產所有者的壹方可以是戶主。房產證上登記的產權人和戶口本上的戶主沒有必然聯系。實踐中，房產證上面的產權人不壹定是戶口本的戶主。根據相關法律規定，戶籍以戶為單位。與監督者同住的人為壹戶，監督者為戶主。壹個獨立的家庭，由我當家。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位和公共* * *宿舍的戶口* *設立分戶或單獨戶口。戶主負責按照本條例的規定申報戶籍。
房產證辦理流程:
1.申請:企業持應提交的文件向房管所提交房產證申請；
2.初審:申請人對申請書及提交的材料進行初審，符合要求的立即受理並出具回執，指定時間現場查驗；
3.驗房:持證人會在預定時間內到現場驗房，確定房屋的位置、結構、面積，畫出平面草圖，註明尺寸和四周墻壁；
4.審批:根據申請材料和查驗結果，對符合政策要求的予以審批，確定房屋產權；
5.繳費:辦理房產證的產權人按規定繳納辦證費；
6.辦證:房管部門在規定時間內完成手續，產權人到房管所領取房屋所有權證。
綜上所述，業主需要開發商先確認辦理房產證的權利。即開發商必須在商品房竣工驗收後30日內辦理登記手續。房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保而不轉移占有的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以拍賣抵押房地產所得價款優先受償。預購商品房貸款抵押是指買受人在支付首付款後代為支付剩余購房款，並將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。
法律依據:
《中華人民共和國戶口登記條例》第五條
戶籍以戶為單位。與監督者同住的人為壹戶，監督者為戶主。壹個獨立的家庭，由我當家。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位和公共* * *宿舍的戶口* *設立分戶或單獨戶口。戶主負責按照本條例的規定申報戶籍。