政策調整後，國家層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低於同期LPR調整為不低於同期LPR減20個基點(按照4月20日發布的五年期以上LPR計算為4.4%)。如果同城政策下限和銀行具體執行利率與國家政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住住房時，利息支出將有所減少。
根據測算，如果貸款金額為50萬元，期限為30年，等額本息還款，則利率下調20個基點，月均還款減少60元左右，未來30年利息支付減少2萬元左右。
業內人士認為，降低住房貸款利率體現了刺激房地產市場需求的意圖，有利於降低購房成本，刺激需求邊際改善。結合近期各地政策不斷放松，包括降低首付、降低房貸利率、松綁限售、放松限購等，將為5月中下旬及後續壹段時間市場成交活躍創造更好的條件。預計部分市場成交疲軟的城市將在差異化信貸政策工具的基礎上，積極執行更為寬松的房貸政策。
央行和銀監會下調全國首套房貸利率。
5月15日，央行、銀監會聯合發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。
通知要求:
1.對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點。 且第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行(根據央行2019發布的《個人住房貸款利率安排》，第二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點)。
二是在全國統壹貸款利率下限的基礎上，人民銀行和銀監會派出機構按照“因城施策”的原則，指導省級市場利率定價自律機制，根據各城市房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄內城市首套、二套商業性個人住房貸款利率下限。
對於下調首套房貸利率的原因，央行表示，個人住房貸款利率政策是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要組成部分。為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發布通知，明確商業性個人住房貸款利率政策下限調整有關事項。
《通知》對居民家庭有什麽影響？有專家對券商中國表示，通知主要針對新發放的商業性個人住房貸款，現有商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整後，國家層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低於同期LPR調整為不低於同期LPR減20個基點(按照4月20日發布的五年期以上LPR計算為4.4%)。如果同城政策下限和銀行具體執行利率與國家政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住住房時，利息支出將有所減少。
“按照貸款金額50萬，期限30年，等額本息還款，利率下調20個基點，月均還款減少60元左右，未來30年利息支付減少2萬元左右。”上述專家表示。
降低購房成本，更好地滿足首次購房需求。
中泰證券研究所政策組組長、首席分析師楊昌表示，降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖。4月29日，中共中央政治局會議提出“防疫情、穩經濟、保發展”，特別是“促進房地產市場平穩健康發展”。現階段，房地產市場的需求相對較弱。降低住房貸款利率，有利於降低購房成本，刺激需求邊際改善。
此外，楊昌認為，降低住房貸款利率有利於消除利率剪刀差。2021，1以來，首套房和二套房貸市場平均利率持續上漲。雖然最近有所下降，但還是高於2021的水平。需要註意的是，個人住房貸款利率仍明顯高於壹般貸款加權平均利率。與壹般公司貸款相比，個人住房貸款的資產質量更好，還款風險更低，但承擔的風險溢價更高。因此，現階段降低住房貸款利率有利於改變不同質量資產的利率剪刀差。
楊昌還指出，在刺激需求的同時，他堅持“房住不炒”。政策重點調整首套房貸利率。同時，政策強調“二套房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”，拉大了首套房與二套房的貸款利差，刺激了首套房需求的釋放，有利於避免增加投資投機性需求。
楊昌認為，該市的政策有利於精準調控。政策強調“各城市自主確定轄區內各城市首套、二套商業性個人住房貸款利率下限”。對於壹些人口流入量大、住房需求剛性的城市，可以根據自身情況采取不同的加分方式，有利於精準調控需求釋放，防範房價快速上行的壓力。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，央行首次針對差別化房貸政策專門發文，充分體現了當前房貸繼續發力，扭轉近期房地產交易頹廢局面的決心。房貸利率下調將產生四個重要影響。壹是有利於引導地方政府和銀行機構進壹步調整貸款政策，特別是在房貸利率方面，可降可降，全面落實低價購房優惠政策。二是有助於引導房企積極推售，特別是結合近期房貸利率成本較低的優勢，鼓勵房企積極銷售，全力促進房地產交易市場活躍。第三，有助於進壹步降低購房者的成本，同時結合近期各地政策的不斷放松，客觀上可以進壹步促進購房者購房壓力的減輕。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房買賣限制、松綁限購等。，將為5月中下旬及後續時期市場交易活躍創造更好的條件。四是幫助各地根據實際情況開展房地產貸款。壹些市場成交疲軟的城市，會在差別化信貸政策工具的基礎上，積極執行更為寬松的房貸政策。
央行金融市場司司長鄒蘭近日表示，我國房地產市場區域性特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策的原則，采取國家、城市、銀行三級定價機制。以利率下限為例，國家層面首套房貸利率不得低於同期LPR，二套房貸利率不得低於同期LPR加60個基點，這是全國都應該遵守的下限政策；人民銀行各省級分行按照因城施策的原則，指導省級市場利率定價的自律機制，在國家政策下限的基礎上，確定轄內各城市的貸款利率下限，是該城市範圍內必須遵守的下限。實踐中，大部分城市直接采用國家的下限，沒有任何附加要求；銀行根據自身的經營狀況、客戶風險狀況、信用狀況來界定利率的定價規則，在各城市利率政策下限的基礎上合理確定每筆貸款的具體數值，是完全市場化的經營決策。
“近期房貸利率下調主要發生在銀行層面。3月份以來，由於市場需求減弱，全國100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況自主下調房貸利率，平均幅度在20至60個基點。”鄒蘭表示，此外，壹些省級市場利率定價自律機制也符合地方政府的監管要求。根據本市實際情況，在國家政策範圍內下調首付比例下限和本市利率下限。這是城市政府和銀行根據市場情況和自身經營策略做出的差異化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特點。