1.業主委員會的含義
業主委員會是指在物業管理區域內由業主代表組成的非政府組織，代表業主的利益，向社會各界反映業主的意願和要求，監督物業管理公司的管理和經營。《物業管理條例》和《業主大會規則》明確規定“業主委員會是業主大會的執行機構”
2.業主委員會的職責
業主委員會應當按照國家和本市的有關規定以及業主委員會章程履行職責；代表業主選聘物業管理企業，並與之建立物業管理委托合同關系；負責監督物業管理企業的服務質量。違反物業管理委托服務合同的物業管理企業，可以依法解除合同，另行選擇物業管理企業；督促業主遵守國家法律法規和物業管理公約，按期繳納物業管理費；協調業主與物業管理企業的關系；協助物業管理企業做好物業管理工作。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有半數以上委員出席，決定應當由全體委員的過半數通過。
業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責:
(壹)召集業主大會或者業主代表大會，報告物業管理實施情況；
(二)起草業主公約和業主委員會章程草案；
(三)執行業主大會、業主代表大會決定選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；
(四)審議物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算；
(五)定期檢查和監督物業管理企業委托的維修基金的使用情況；
(六)聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；
(七)監督設施設備的合理使用；
(八)業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。
業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數委員出席，決定應當經全體委員過半數通過。
3.業主大會議事規則
業主大會議事規則應當規定下列主要事項:
(壹)業主大會的名稱和相應的物業管理區域；
(二)業主委員會的職責；
(三)業主委員會議事規則；
(四)業主大會會議的形式、時間和討論方式；
(五)業主投票權數的確定方法；
(六)業主代表的產生方式；
(七)業主大會的表決程序；
(八)業主委員會成員的資格、人數和任期；
(九)業主委員會換屆選舉的程序和補選辦法；
(十)業主大會和業主委員會工作經費的籌集、使用和管理；
(十壹)業主大會和業主委員會印章的使用和管理。
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