起訴前可以將房款的3%匯至開發商賬戶，也可以存至當地公證處並通知開發商。
聯系其他和妳情況壹樣的業主，壹起做。人多力量大，可以促進事情。
問題二:業主收回房屋後，是否有必要起訴房地產開發商？說實話，我起訴過開發商，研究過法律依據。法律依據是純理論。不要純理論的寫。
自己去看房子驗收標準。
隨時可以起訴，跟收不收房關系不大。
不需要第三方檢驗就可以起訴。用報紙拍的照片在法庭上還是證據。如果非要找第三方驗證，開發商絕對不會給妳找。需要去律師樓或者找城建局的人自己去查。
地下車庫墻體出現裂縫需要看是否影響建築結構。妳肯定沒提起過訴訟，也沒去過法院。
不能僅僅因為壹個墻體裂縫就獲得賠償，只要不是建築過錯。要花很多錢，半個月以上(每天需要打官司，需要花錢找、復印很多材料)。妳花錢找第三方，第三方可能要付錢給妳。兩萬！最後，第三方表示，墻體開裂是因為天氣原因，建築本身不存在質量問題。壹點都不抱歉。妳花了幾萬塊，開發商找了個大的，花了2塊錢解決了。
在關系和賄賂方面，妳比不過開發商。他比妳有錢有門。正常叫優秀，小病叫沒病，大病叫小病。妳不是專業人士。妳有專業資格嗎？既不是記者也不是警察。
妳能獲得額外收入的唯壹途徑就是妳能證明房子現在不符合驗收標準。開發商延期交房支付違約金。違約金的計算方法沒寫的話，每天萬分之壹。1萬元買房，壹天100元。如果妳寫了合同，寫了多少。我們這裏很多合同寫的是每天0.5或者0.3。自己算算。我不多說了。
如果妳能證明房子存在嚴重的質量問題，(這種現象幾乎為零)。蓋房子也是豆腐渣工程。不能檢測，因為房子都是刮白的，就算沒有水泥，私自砸承重墻也要受罰。不把承重墻砸了，根本不能確定房子的好壞。就算妳看到的是竹子而不是鋼鐵，又能怎麽樣呢？開發商說只是很短的壹段，剩下的肯定是鋼筋。妳能砸爛整棟樓嗎？)
如果妳真的確認房子有質量問題，那麽開發商會退還妳交的房款。如果妳申請貸款。恭喜妳，那麽，妳將失去很大壹部分利益，因為開發商不在乎貸款利息是否支付，所以這是妳和銀行之間的事。
問題三:業主如何聯名起訴開發商？妳好，普通* * *也在同壹個官司裏。不參加訴訟，得不到賠償，可以單獨起訴。2.業主共同推選代表進行訴訟，或者委托律師進行訴訟。收集證據很重要！
問題四:買房後開發商想起訴違約怎麽辦？急！！！！我們找個律師吧。不要存這個錢。如果妳找律師直接派律師去找開發商，妳會要求他們按時交房。耽誤了就要求賠償。如果最後不給房子，妳會向開發商索要這期間的利息，以及同等條件下買同樣房子的差價。因為是他們造成的，這個案子應該是市場贏的。
問題五:起訴開發商是集體起訴好還是個人起訴好？壹般來說，集體訴訟更容易引起司法部門的重視，但也不能說壹定比個人訴訟好，主要還是看妳主張什麽，當事人關系的構成。如果妳因為壹些常見的問題起訴經銷商，那麽我們建議集體訴訟。
問題六:業主* * *應該怎麽做，有哪些開發商以業主* * *的方式拖延交房？及時起訴是最好的辦法！業主購買開發商的房屋時，房屋買賣合同中約定了房屋交付期限。但現實中，開發商以各種理由拖延交房，業主久久不能收房。所有者策略
1.與開發商集體協商。開發商壹般會派油嘴滑舌的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業主的怒火。但幾經交涉，開發商只答應給予少量補償或減免壹定物業費補償。
2、向房屋建築管理機關反映，要求處罰開發商。房建管理機構只有行政權，沒有民事管轄權，只能處罰開發商，無權要求開發商及時足額賠償業主。所以對於業主的反映，房屋建築權屬只能調解。房屋建設管理部門將在多次調解未果後建議業主采取法律措施。
3.向法院提起訴訟。迅速、及時向法院提起訴訟，要求開發商支付延期交房違約金，或依據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
起訴請求和證據材料
壹、證據材料
(1)開發商主體資格:包括公司營業執照和工商登記註冊(可在律師協助下取得)。
(2)房屋銷售相關材料:包括房屋買賣合同、購房發票或收據、入住通知書等。
二、索賠:
壹般有三種說法:
壹、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。
第三，成本
申請費、保存費(如果申請的話)、律師費(如果聘請的話)、交通住宿費(如果自己起訴的話)開發者策略
1.開發商壹般說延期交房是因為不可抗力或者* * *政策，與自己無關，不應該承擔違約責任。
2.通知業主入住。業主在辦理入住手續時，被迫簽署同意接受開發商的條件，並簽署和解協議或放棄賠償要求的承諾書。否則，他不會配合辦理入住手續。業主的相應對策
首先，找到開發商所謂的不可抗力的事實依據或法律依據。
二是壹般合同會約定不可抗力發生後，遭受不可抗力的壹方應及時通知對方，而開發商壹般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主。開發商不通知說明不存在不可抗力或者不可抗力不影響合同的履行。
3.拒絕簽署開發商事先準備好的協議或承諾，但要註意保留證據，證明未能按照入住通知書告知的時間入住是由於開發商的原因。
問題7:開發商不交房，業主該怎麽辦？開發商拖延交房，及時起訴是最好的辦法！業主購買開發商的房屋時，房屋買賣合同中約定了房屋交付期限。但現實中，開發商以各種理由拖延交房，業主久久不能收房。所有者策略
1.與開發商集體協商。開發商壹般會派油嘴滑舌的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業主的怒火。但幾經交涉，開發商只答應給予少量補償或減免壹定物業費補償。
2、向房屋建築管理機關反映，要求處罰開發商。房建管理機構只有行政權，沒有民事管轄權，只能處罰開發商，無權要求開發商及時足額賠償業主。所以對於業主的反映，房屋建築權屬只能調解。房屋建設管理部門將在多次調解未果後建議業主采取法律措施。
3.向法院提起訴訟。迅速、及時向法院提起訴訟，要求開發商支付延期交房違約金，或依據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
起訴請求和證據材料
壹、證據材料
(1)開發商主體資格:包括公司營業執照和工商登記註冊(可在律師協助下取得)。
(2)房屋銷售相關材料:包括房屋買賣合同、購房發票或收據、入住通知書等。
二、索賠:
壹般有三種說法:
壹、請求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。
第三，成本
申請費、保存費(如果申請的話)、律師費(如果聘請的話)、交通住宿費(如果自己起訴的話)開發者策略
1.開發商壹般說延期交房是因為不可抗力或者* * *政策，與自己無關，不應該承擔違約責任。
2.通知業主入住。業主在辦理入住手續時，被迫簽署同意接受開發商的條件，並簽署和解協議或放棄賠償要求的承諾書。否則，他不會配合辦理入住手續。業主的相應對策
首先，找到開發商所謂的不可抗力的事實依據或法律依據。
二是壹般合同會約定不可抗力發生後，遭受不可抗力的壹方應及時通知對方，而開發商壹般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主。開發商不通知說明不存在不可抗力或者不可抗力不影響合同履行。
3.拒絕簽署開發商事先準備好的協議或承諾，但要註意保留證據，證明未能按照入住通知書告知的時間入住是由於開發商的原因。
問題8:壹個業主起訴開發商勝訴，全體業主勝訴。這種法院會在法定期限內宣傳勝訴。
問題9:業委會真的可以不起訴開發商嗎？如果開發商損害了整個行業的利益，業委會可以代表全體業主起訴開發商。
問題10:房產證開發商遲遲不辦理。現在業主在集體起訴，但是還沒追上。如何先和開發商協商？如果不能，他們只能訴諸民事訴訟。