貸款加名字有個過程。

妳不能。

壹般有貸款的房子是不能命名的。貸款買房後，處於還房貸期間的，不能在房產證上加名字。因為房產證上要加的名字屬於“房屋所有權變更登記”，而變更登記的前提是房屋不能處於權利受限狀態，而貸款買房的房屋處於抵押狀態，自然沒有辦法在房產證上加名字。

貸款買房後想在房產證上加名字，必須先還清貸款，辦理抵押註銷手續，把房子過戶到自己名下。只有擁有房屋所有權，才能在房產證上加名字。

如果婚前貸款買房，算作個人婚前財產，婚後仍處於按揭還款期，但想在房產證上加名字，可以通過轉為按揭貸款的方式“曲線改名”。也就是說，找個按揭公司贖回房契，借錢還清貸款，就可以辦理加名手續，加名後再用純按揭貸款把房子重新按揭。

很多購房者可能不知道，有貸款的房子是不能隨便起名字的。因為如果妳貸款買房，這個房子就意味著妳和銀行都有財產。沒有銀行的同意，妳不能隨意改變房子的產權。

當然也沒辦法。理論上有兩種操作方式。第壹種方式是取得銀行同意變更產權加名字；第二種方式，還清銀行貸款，變更產權，加名字。但以我的實踐經驗來看，第壹種方法可行性極低，第二種方法可行性高。

如果沒有還清銀行貸款，房屋所有權歸妳和銀行，產權變更必須經過銀行同意。

首先妳要明白，房產局是辦理產權變更的機構。政府的信用保證了妳產權的歸屬和合法性，別人無權管理。理論上產權是屬於妳的。只要不違反法律法規，妳想轉讓給誰，房產局無權阻止妳變更產權。

其次，在妳還清貸款之前，房子不屬於妳個人，屬於妳和銀行。妳是通過向銀行貸款買的房子，房子的產權屬於抵押物，所以妳必須得到另壹個產權人——銀行的同意，才能對這個抵押物做任何改動。

打個不恰當的比方:和銀行合作開公司，要想隨意變更公司股權，必須得到大股東銀行的同意，否則壹個不稱職的人會導致股價下跌，進而影響銀行的利益。

銀行有這個服務內容，實際操作中會拒絕加名。

壹般來說，大部分銀行都有這項服務，但實際操作中，基本等同於沒有這項服務，因為即使妳成功申請了這項服務，最終也可能得到銀行拒絕加名的回復。這是因為銀行沒有什麽動力去推廣這項服務，主要有以下兩個原因:

1.銀行浪費大量人力物力，卻無利可圖。

加名字的操作其實就是變更抵押人的操作，比妳買房貸款申請貸款的流程要復雜。相當於以兩個人的名義重新申請貸款。在這個過程中，妳不需要付出任何成本，但是銀行要付出大量的人力物力去換，銀行賺的利息不變，所以妳想想，銀行有沒有動力幫妳加個名。

2.變更貸款人增加銀行資金風險。

妳的購房貸款業務在銀行的業務系統中是零風險的，因為妳通過了貸款審核，按時還款。如果換了貸款人，無形中增加了銀行的資金風險。畢竟如果貸款人發生變化，銀行就不是貸款給妳壹個人，而是變成兩個人。可能妳覺得兩個人還貸比較保險？

銀行的風險評估不是這樣的。增加壹個貸款人，這個貸款人的財務能力和還款能力是銀行不熟悉的，無形中增加了潛在風險。

貸款可以給房子加名字嗎？

有貸款的房子不能直接加名字。壹般需要還清貸款才能加人。因為抵押的房屋處於抵押狀態，房產名稱的增減都會影響抵押權人的抵押風險，有的人只需要繳納夫妻間增加的登記費。

房子加貸款名有個流程:向銀行申請提前還款，銀行會結清所有欠款，然後憑銀行出具的資料、房產證、產權人身份證到房管局與貸款銀行辦理抵押註銷手續。抵押註銷後，可以加名字。

完全沒有必要為了結婚而加配偶名字，因為婚姻法規定離婚時不能分配婚前財產，加名字時會記錄時間，離婚不能享受積分，但是* * *還貸的部分可以分配。

貸款購買的房子壹定要按時還款，不能有逾期還款。逾期還款後，銀行會收取罰息，時間越長，收取的越多。如果房貸逾期，銀行會將逾期記錄上傳到征信中心，個人征信會影響各項貸款的辦理。

房子有貸款。夫妻可以加名字嗎？

可以用貸款把配偶的名字加到房子裏，但是需要貸款銀行的同意，還需要交壹些費用。

先去銀行辦理變更抵押手續(經貸款銀行同意)。辦理所需費用:除了第壹種情況提到的少量工本費，如果是公積金貸款，還需要額外的費用100元；如果是組合貸款(公積金貸款商業貸款)，需要加200元手續費。

夫妻婚後在房產證上加名，需要提供本人身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料。* * *與房屋登記主管部門面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。

“加名”不僅僅是在房產證上加壹個產權人的名字那麽簡單。從法律上來說，“加名”本質上是多了壹套房子的主人。根據現行法律規定，增加房屋所有權人有三種方式:贈與、出售或產權登記。

貸款房子可以加名字嗎？

不是，銀行出於風險控制，不同意給有未還房貸的房子加名字。

因為把未還清貸款的房子加了名，相當於換了借款人，債權債務關系也相應發生了變化，對銀行來說存在潛在風險。

以後如果兩人鬧起來，可能會出現無法按期還款的情況。其實加名字對銀行來說是壹個服務性的業務，因為這個業務不產生利潤，所以很多銀行沒有動力去做。

加名字只是在程序操作上有點麻煩，相當於重新申請貸款，重新走壹遍流程。

抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款

個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。

財團放款

個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。

按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。

貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。

房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。

貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。

有貸款的房子加名字是什麽程序？

法律解析:有貸款的房產證加名字，需要去貸款銀行辦理變更抵押手續(只有貸款銀行同意才能加名字)。如果是公積金貸款，需要額外支付100元的費用；如果貸款是組合形式:公積金商業貸款，需要繳納200元費用。需要準確準備好結婚證、身份證和房產證及其復印件。

法律依據:《中華人民共和國房屋登記辦法》第七條中華人民共和國建設部辦理房屋登記，壹般按照以下程序謹慎進行: (壹)申請；(2)驗收；(3)復習；(四)記載在排肖敏登記簿上的；(五)頒發證書。房屋登記機構認為必要時，可以對登記事項進行公告。第十壹條申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交登記申請材料。申請註冊材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關部門確認與原件壹致的復印件。申請人應當對申請材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。