有了預售證，就可以用銀行按揭貸款購房了。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為市國土房管局，證書由市國土房管局統壹印制、登記、審批並發放。開發商只有取得預售證，才能出售房屋，向購房者收取房款。沒有預售證收錢是違法的，法律不保護買賣雙方的權利。無論是買房還是商業項目，購房者在買房前，檢查是否取得了《商品房預售許可證》是非常重要的。妳壹定要仔細查看妳要預購的房子是否在預售範圍的樓號之內。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售應當符合下列條件: (壹)已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證；(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。
商品房預售貸款誰負責？
期房在新房市場的占比相當高，購房者買期房還是有壹定風險的。那麽新房預售由哪個部門管理呢？
新房預售由房管局管理的，開發企業應當向房地產管理部門申請辦理預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發商需要滿足壹定條件才能取得預售證，比如投入開發建設的資金占工程建設總投資的壹定比例，有明確的新房預售方案等。
預售商品房按揭需要滿足哪些條件？
現在的人，其實不管是買期房還是現房，在資金不足的情況下，其實都可以向銀行申請。不過買預售的話，條件可能會更嚴格。預售商品房按揭需要滿足哪些條件？
現在的人，其實不管是買期房還是現房，在資金不足的情況下，其實都可以向銀行申請。不過買預售的話，條件可能會更嚴格。預售商品房按揭需要滿足哪些條件？
1.預售商品房按揭需要滿足哪些條件？
商品房預售以按揭方式推進，對預售各方都有利。但由於預售的是爛尾房，存在預售方不能按期交房或抵押人不能按合同還款的風險。因此，應對按揭預售商品房的行為進行更嚴格的限制。預售商品房按揭通常有以下四個要素:
1.抵押合同是壹種重要的合同，應當按照法律對重要合同的要求辦理各種手續後才有效。合同應明確抵押人、抵押權人和有關第三人的權利和義務，規範抵押行為，避免和減少抵押行為的發生。同時要辦理註冊手續，接受政府相關部門的監管。
2.抵押所附的預售商品房主合同必須合法有效。從擔保的角度來看，抵押是壹種特殊的擔保形式，但仍有其從屬性。它隨主合同的成立和生效而生效。所以預售商品房主合同有效，按揭合同可以有效。如果主合同違背了國家和集體的利益，被認定無效，那麽作為抵押的從合同必然無效。
3.抵押必須以書面形式。由於抵押合同涉及的具體內容多，法律關系復雜，如果沒有書面記載，不僅難以嚴格履行約定，而且由於缺乏合同依據，也難以正確處理。口頭形式沒有法律效力。
4.抵押的標的物，即商品房預售，應當實行嚴格的登記制度。抵押人應將原件交抵押權人保管，並到房地產管理部門辦理商品房預售抵押登記手續。房屋竣工後，房屋作為抵押物，抵押權人代為領取房產證，辦理房地產抵押登記手續。
二、預售商品房按揭
抵押是壹種擔保方式，是指商品房預購人在房屋建造期間，將與開發商(預售人)簽訂的合同中預購人的全部權益抵押給銀行作為貸款的抵押物，商品房預售人作為受益人。預購人或擔保人未按約定履行還款義務或擔保義務的，銀行可以取得預購人在商品房預售合同中的全部權益，以清償其對銀行的全部債務。
按揭購房步驟:1。借款人在辦理貸款前，應了解所購樓房是否有銀行提供個人住房抵押貸款的承諾函。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。)到貸款銀行。2.開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章。3.貸款銀行:信貸員對貸款申請人提交的所有材料和文件進行審核，逐級審批。4.貸款銀行收回已完成的材料，根據已發生法律效力的借款合同發放貸款。5.國土局產權登記公證處:辦理產權抵押登記手續。6.通知開發商收回借款合同，開發商向貸款銀行出具付清房款的證明。7.通知借款人收回借款合同、借據、保險單。8.貸款銀行的信貸員將貸款歸檔。
辦理按揭貸款時，需要向銀行提供相關資料:身份證明、收入證明、購房合同、貸款合同(如果按揭買房，非本地人，還需要提供擔保人具有本地戶口的身份證明、收入證明)。銀行需要審核開發商的相關手續和貸款申請人提交的所有材料和文件，逐級審核。審批通過後，貸款銀行收回已完成的材料，根據依法生效的借款合同發放貸款。貸款發放後，開發商會將合同返還給購房者。抵押手續自己辦理。
妳需要滿足以上條件，否則妳沒有資格申請按揭貸款，即使妳向銀行申請了按揭，最後也不會得到貸款審批。
預售住房抵押貸款流程
1.開發商選擇銀行，與銀行簽訂按揭貸款合作協議。2.購房人選定所購商品房，並與開發商簽訂預售或買賣合同。3.銀行審查購房合同和借款人的貸款資格。4.借款人和開發商與銀行簽訂抵押擔保借款合同。5.銀行占有商品房預售或銷售合同，辦理抵押備案。6.銀行將借款人的貸款壹次性支付給開發商。《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件: (壹)抵押人的身份證明或者法人資格證明；(二)抵押登記申請書；(三)抵押合同；(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；(六)能夠證明抵押房地產價值的資料；(七)登記機關認為必要的其他文件。
有商品房預售證可以貸款嗎？
理論上，開發商可以在取得預售證後對外銷售房屋，收取房款申請銀行按揭。但很多開發商在開發初期會以在建項目抵押的形式從銀行套現，所以後期取得預售證時暫時不能申請抵押貸款，需要註銷在建項目抵押，才能為購房者申請抵押貸款。
商品房預售許可證和商品房預售許可證是不同的，不能混淆。商品房預售許可證與商品房預售許可證的區別在於其條件不同，主要表現在以下幾個方面:
1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2.取得土地使用權證書和用地批準文件；
3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者進度和交付日期已經確定；
6.物業管理計劃已經實施。買現房的好處是可以清楚了解房子的現狀，盡快拿到房地產產權證。
擴展數據:
壹、行政許可的依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須征得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，並相應調整土地使用權出讓金。
二、行政許可的條件
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條的要求。
1.已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3.按預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
三。申請材料目錄
1.商品房預售許可證申請表-主管部門標準格式
2.營業執照-需要原件
3、房地產開發企業資質證書——需要原件。
4、工程規劃許可證-需要原件。
5.土地使用權證書-需要原件
6、施工許可證——需要原件。
7.建設項目投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明，要求工程形象和進度的現場照片符合要求。各地要求不壹致。我所在位置要求多層2層以上，高層5層以上。請咨詢當地主管部門。
8.商品房預售方案-壹房壹價需備案。
9.預付款監管協議和專用開戶證明
10，土地上無房或有房無房產證的聲明；原房屋所有權登記需要註銷證明。
11，施工合同和進度說明
12.土地使用權和在建工程抵押的，抵押權人同意在初始登記前書面辦理預售和註銷抵押的書面保證。
13，預測繪圖報告
14，業主臨時公約
15，前期物業服務合同
16、物業管理用房配置說明
四。行政許可程序
1.申請人向房地產交易管理處提出申請，並提交相關材料。
2.房地產交易管理處對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見及全部材料上報縣建設局。
3.建設局進行審核和現場勘查，並作出行政許可決定。準予許可的，應當在法定時間內向申請人頒發服務許可證書。
動詞 （verb的縮寫）行政許可的期限
1.已繳納全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3.按預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
六、行政許可的數量
無限的