1.使用公積金貸款時，實行“認房又認貸”政策。所謂“認房認貸”，就是不僅要看名下有沒有房子，還要看全國範圍內的個人住房貸款記錄。貸款申請人無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸政策辦理；凡不屬於首套房，被批準為二套房的，按二套房貸款政策辦理；經批準有兩套及以上住房的，不予貸款。
2.公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存壹年貸款65438+萬元，繳存12年最高貸款1.2萬元。
法律依據:
北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知為深入貫徹黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規劃相關要求，進壹步加強住房公積金管理，回歸住房公積金政策本質， 經北京住房公積金管理委員會第19次全體會議批準，北京住房公積金管理中心調整貸款政策。
壹是申請住房公積金貸款時“認房認貸”。貸款住房套數的確定按商業住房貸款確定標準執行。“住房”是指借款人名下在北京的住房，“貸款”是指中國人民銀行征信系統中的全國個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄和住房公積金個人住房貸款記錄。
二是貸款額度與借款人住房公積金繳存年限掛鉤。為了體現制度的公平公正，每年可以貸款654.38+萬元，存款年限不足654.38+0整年的，按照654.38+0整年計算，最高可以貸款654.38+0.2萬元。貸款申請人已婚的，貸款金額由長期繳費的配偶計算。
三是區分最高貸款額度。落實北京城市總體規劃相關要求，在城六區外購房且為首套房的城六區戶籍家庭，最高可增加貸款額度65438+萬元和20萬元。例如，貸款申請人戶籍在北京市東城區或西城區，在京六區以外購買首套住房的，最高貸款額度可提至654.38+0.4萬元；對於不屬於前壹種情況，但貸款申請人戶籍在城六區的，在城六區外購買首套住房，最高貸款額度可提高至654.38+0.3萬元。同時，二套房貸最高貸款額度由80萬元下調至60萬元。
四是根據現行商業貸款政策，調整了首付比例。即首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。購買* * *產權房等政策性住房首套住房首付款比例不得低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不得低於60%，購買非普通住房的首付款比例不得低於80%。為體現對低收入家庭的政策扶持，購買經濟適用房首付比例不低於20%。
五是調整貸款期限。貸款期限可以從最長到借款人70周歲計算，原則上調整到最長65周歲。貸款申請人已婚的，貸款期限按夫妻兩人中較長的壹方計算。
第六，調整每月還款額。在保證借款人基本生活支出的前提下，等額本息還款法計算的月還款額不得超過借款人月收入的60%，並確定貸款金額和貸款期限。
第七，調整擔保方式。二手房貸款在抵押登記完成後發放。受委托銀行為購買期房提供商業貸款、開發企業提供階段性擔保的，住房公積金個人住房貸款也由受委托銀行協同開發企業提供階段性擔保。如果受托銀行在該項目中無商業貸款，北京市住房貸款擔保中心仍將提供階段性擔保。
八是精簡貸款申請材料。為方便貸款申請人，管理中心貸款經辦部門在受理貸款申請時，只保留購房合同原件(不方便提供原件的，提供復印件)和《有外貸職工住房公積金繳存和使用證明》原件。核實後，其余貸款申請材料將保存在電子圖像文件中，在業務辦理過程中進行審核和使用。
九是精簡檔案材料。落實綠色發展理念，將現有管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人和受托銀行的貸款合同縮減為壹份，管理中心、借款人和受托銀行，北京市住房貸款擔保中心不予保留。