樣板間要和實際交付壹致。
“很多人買房，都是針對樣板間的，我也是，所以樣板間的裝修和布局在開發商賣房的過程中起著至關重要的作用。”2019在北京南海子公園附近買房的消費者劉女士告訴《中國消費者報》記者，“第壹次去售樓處看房，就被裝修精致、裝飾精美的樣板間吸引，當場交了定金。沒想到，收房的時候失望了。”
劉女士告訴《中國消費者報》記者，交付的房子和樣板房裝修水平差距很大。可以說壹個是“真精裝”，壹個只能算是“平裝”。比如樣板房是用雅致的墻布做的，實際交房時墻只是“刷成白色”。樣板間的衣櫃是用金屬條鑲嵌的，實際交房的時候沒有造型。“我想和開發商理論，但是樣板房早就拆了。”
樣板間過度裝飾美化是房屋銷售中消費者經常吐槽的問題。壹般情況下，開發商會特別註重樣板房的裝修設計，但往往消費者看到的樣板房交付標準與實際房源並不壹致。“貨不對板”經常引發糾紛，讓消費者苦不堪言。
通知對樣板房提出了“三個壹致”的要求，即樣板房裝修標準應與預售方案所列清單內容壹致，與購房合同約定的交付標準壹致，與項目實際交付情況壹致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。
此外，通知還規定，商品房預售前，開發商應當按照經圖紙審查機構審查合格的施工圖和預售方案中設定的房屋樣式、結構尺寸、交付標準、施工工藝交付樣板間，並在交付樣板間內布置工藝樣板間。其中，項目有多個單元的，應設置主要單元(不少於兩個)交付樣板間，交付樣板間和工藝模型區應在項目交付後至少保留三個月。“在征求意見階段，有企業提出取消樣板間保留時間，但考慮到這是解決‘貨不對板’問題的主要措施之壹，就保留了這壹條。”北京市住建委相關負責人告訴記者，未設置交付樣板間的，不得設置展示(宣傳)樣板間。開發商辦理預售許可證時，區住建部門應對樣板房的設置進行現場核查。
應充分了解項目的不利因素。
樣板間“所見即所得”之後，在宣傳過程中也要保證開發商的清白。《通知》提出了銷售人員的“四個嚴禁”，即嚴禁虛假不實宣傳，嚴禁誤導客戶處置已占用的公共* * *部位，嚴禁宣傳周邊未建設的公共* * *服務設施，嚴禁在緊張氣氛中推銷。《通知》要求，開發商制作展板、沙盤、樓書、圖集、APP軟件等各類銷售宣傳資料時，項目範圍內展示的內容應當與規劃許可的內容壹致，建築物、構築物、綠化景觀、居住道路的比例關系應當與規劃許可的總平面圖壹致；項目外的展示內容應與現狀壹致，不得展示任何建設內容。嚴禁銷售人員在銷售過程中進行虛假不實宣傳，誤導客戶處置已占用的公共* * *部位，宣傳周邊未建設的公共* * *服務設施，誇大緊張氣氛進行促銷。
同時，有三項內容是開發商必須在銷售現場的顯著位置公示的。壹是可能對合同的訂立和房價的確定產生重大影響的項目內外情況，特別是噪音、煙霧、汙染、輻射、隱私、通風、采光、裝修、喪葬等不利因素。，應該準確、全面地向購買者宣傳。二是通過圖紙審查機構審查的分層平面圖和立面圖，以便采購方掌握照明通風井和設備平臺的位置。三是公租房和保障性租賃房建設，開發商還應當公示公租房和保障性租賃房的分布、物業管理區域劃分、設施設備使用、物業服務質量標準、物業收費標準等。
諸葛找房分析師王小宇告訴《中國消費者報》記者，“今後開發商要慎重，禁止‘貨不對板’和虛假承諾，還要充分告知項目的不利因素，這對購房者是壹大利好，維護了消費者的知情權等合法權益，將從根本上避免各類消費糾紛。"
“現場開放日”活動至少舉行兩次。
長遠打算，質量第壹。房屋質量問題壹直是人們關註的焦點，也是購房者和開發商爭議的焦點之壹。為提高房屋交付質量，落實交房前房屋質量驗收制度，《通知》提出，開發商在房屋竣工驗收前，應當舉辦不少於兩次的“現場開放日”。在“工地開放日”中，及時解釋買家對工程質量的意見和建議，對存在質量缺陷的及時修復和整改，並反饋給買家。
此外，針對未來可能出現的熱銷項目，《通知》增加了公證搖號的要求。《通知》規定，項目登記意向超過批準銷售房源3倍的，視為熱銷，開發商應采取公證搖號的方式，即邀請公證機構作為獨立第三方現場公證搖號。
RealData分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，“現場開放日活動”的頻繁壹方面有利於項目開發的規範管理，另壹方面更有利於維護購房者的權益。據RealData統計，2017年至2020年，商品房買賣合同民事糾紛超過49萬件，呈逐年上升趨勢。2020年民事糾紛15萬余件。此次《通知》的要求，有利於減少購房糾紛，保護購房人合法權益，完善市場秩序，構建商品房銷售良性發展格局。
潘浩表示，《通知》對熱銷項目提出了公證搖號的要求，優先考慮無房家庭、屬地家庭和鄰近企事業單位職工家庭，是北京樓市調控的新提法。“搖號買房”主要針對熱點樓盤價格被哄擡，房企囤房的現象。這樣做是為了防止市場投機，符合國家“房住不炒”的定位和“壹城壹策”的調控要求，能夠產生積極影響。
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參觀樣板間需要註意哪些坑？
作為商品房展示的樣板房和實際買的房子有什麽區別？買房時如何選擇，避開哪些坑？為此，不少業內人士為消費者出謀劃策。
1.註意樣品間的空間和面積。
隨著商品房銷售管理的逐漸規範，敢於直接縮小面積的開發商已經不多了，因為最後收房的時候，相關部門會出具房屋面積的實測報告，多退少補。
購房者需要註意的是，大多數開發商為了讓樣板間的空間看起來更大，壹般會縮小家具的尺寸，比如選擇1.5米甚至更小的床。另外，臥室沒有裝門，開放式的廚房，鏡子隨處可見，可以讓樣板間顯得通透，買家更容易被吸引。所以消費者在買房時壹定要註意，看到的不壹定是得到的。參觀樣板間時，他們可以準備壹把軟尺隨時測量。
不要忽視自然采光的問題。
由於開發商會打開樣板間的所有照明設備，甚至故意多布置壹些光源，消費者在參觀時往往會覺得室內的照明效果很好，從而忽略了房間真實的照明問題。建議買家可以先關掉樣板間的所有燈，感受房間內真實的自然采光。
3.交房的時候要註意樓間距。
眾所周知，開發商為了方便購房者參觀樣板間，通常會將其搭建在售樓處，但實際建築的格局並不壹定與樣板間相同，尤其是樓層的高度或者建築之間的間距，往往並不能完全展現在樣板間中。
建議消費者壹定要掌握整個小區的樓盤位置，仔細觀察銷售現場的沙盤，或者要求銷售人員提供小區內的樓盤分布圖。另外，購房者通過樣板間看到的室外綠化景觀非常混亂。最好看項目的實景施工現場，確定喜歡的建築周圍的大致環境。
4.不要忽略例子之間的管道問題。
在樣板間的廚房和衛生間，管道，水管等。很少見到。有些樣板間根本沒有水管，有些則是隱藏的。開發商的主要目的是讓空間看起來盡可能大壹些。但現實生活中，水、電、氣管線必不可少，購房者壹定要做好心理準備，通過詢問銷售人員來確定最終的空間大小。(孫偉)