房子對於現在的人來說非常重要，房產和房地產壹直是熱門話題。比如夫妻離婚時，會就財產分割、房產分割等問題進行溝通。另外，生老病死是人之常情。這裏是誰簽了協議才買賣房子。
簽完協議才賣房的業主是誰？1 1.房屋買賣協議尚未過戶。
實際上，沒有過戶的房子，實際上並沒有過戶到業主名下。這種情況下非常容易引起糾紛，所有人需要承擔的法律風險也比較大。所以建議還是盡快辦理房屋過戶手續為好。所以去買賣沒有過戶的房子，那麽這樣的行為也會被認定為無效。
壹般情況下，買賣合同簽訂後未辦理產權轉移登記的，購房人不擁有該房屋的產權。根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》，“審理房地產案件，應當尊重合同雙方的意思表示。
只要雙方的約定不違反法律和政策，不損害國家、公共和他人的利益，就應當維持合同的效力。”“當事人以未依照法律、行政法規的規定辦理登記備案為由，請求確認商品房預售合同無效的，不予支持。"
最後需要提醒的是，房屋買賣協議簽訂後，應及時辦理過戶，避免出現壹房二賣或對方反悔的情況。妳可能會打贏官司，但總會付出人力物力，得不償失。
第二，沒有房產證的房產買賣合同是否有效。
近年來，在民事合同的司法實踐中，有壹種更加註重尊重當事人雙方意願的趨勢。正因如此，在法律適用上往往可能會有所突破。對“不可轉讓”的理解在司法實踐中很多地方往往被解釋為“房地產管理部門不對此進行登記”，但這並不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。
沒有房產證的房產買賣合同無效嗎？各地法院也有各種解釋。例如，上海市高級人民法院在《關於審理二手房買賣案件若幹問題的解答》中提到:“房屋買賣合同的買受人在未取得房屋所有權證之前，不能享有房屋所有權。
而是享有買賣合同中的債權。債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之壹，沒有理由不允許當事人轉讓其合同權利。因此，買方的進壹步轉讓並不違反法律禁令。此外，對於沒有房產證的房屋買賣還有另外壹種解釋，就是附期限或者附條件的合同。
只簽協議不轉移房屋所有權才有效，不轉移所有權房屋仍歸原所有人所有。協議的簽訂是有效的，可以要求原業主過戶。只有過戶才能真正改變房屋的主人。如果原房主返回，可以提起訴訟，要求法院變更房屋所有人。
法律分析
協議是社會生活中兩個或兩個以上的合作方為保護自己的合法權益，經協商達成壹致意見後簽訂的書面材料。協議是壹種合同文件。是指兩個或兩個以上的當事人為了解決或防止糾紛，或建立某種法律關系，以實現某種* * *利益，
欲望，經協商達成壹致後，簽訂了具有法律效力的文書申請。訂立協議的目的是為了從制度上甚至法律上更好地固定雙方在協議中承擔的責任。作為壹項具有約束力的文件文書，可以明確界定彼此的權利和義務。
這份協議對雙方都有約束力。它可以監督雙方信守承諾，約束魯莽行為，其作用與合同基本相同。口頭協議無效。書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立協議和其他書面形式，如信件、電報、傳真和電子郵件。所以簽了房產分割協議就相當於簽了合同，具有法律約束力。
人民法院支持了原告的訴訟請求，主要是因為買賣雙方已經就補償利益的收取作出了約定，不違反法律法規的強制性規定，不存在無效事實，所以收取人應當尊重當事人的意思自治。同時，李先生已在該房屋居住兩年，與房屋征收有直接利益關系。所以被告應該賠償原告。
法律依據
《中華人民共和國民法》第壹百四十三條民事法律行為符合下列條件的有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第壹百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第壹百四十六條行為人和相對人出於虛假意思的民事法律行為無效。以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
房屋買賣未過戶的業主是誰？簽協議不轉讓有效嗎？
簽訂的房屋買賣協議是雙方的真實意思表示。雖然協議成立，但雙方均未到房地產管理部門辦理變更登記，違反房地產轉讓或者變更規定的，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請辦理房地產變更登記。因此，房屋所有權的轉移不具有法律效力。
房子不過戶誰擁有？
同時，應當指出，合同的生效和所有權的轉讓之間有著本質的區別。依照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權自財產交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。"
從這個規定可以知道，如果我們購買的是動產，比如手機、電視、家具等生活用品，當買受人將這些產品交付給我們時，所有權就屬於我們，不需要辦理其他手續；但如果購買房屋等不動產，情況就不壹樣了，即屬於“法律另有規定”的情況。
根據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產權屬變更應當先登記後生效，即完成轉移登記手續。《民法典》還區分了房屋買賣合同的效力和房屋所有權轉移的效力，規定這種買賣合同依法成立時成立並生效，所有權登記轉移時生效。