相關土地產權
柬埔寨有三種產權:硬產權、軟產權和分租產權(即社區業主從未擁有過土地，只是在土地上買了有限的空間)。此外，還有壹個相對高度安全的LMAP產權。
硬卡產權
硬產權是柬埔寨最有利的方式，也是最好的土地產權。硬產權是土地管理規劃局提供的權屬資格證明。硬產權是國土資源部在國家層面認證的土地詳細信息。硬產權的轉讓要求在交付時征收4%的轉讓稅。
軟卡產權
軟產權是壹種常見的所有權方式，是柬埔寨土地所有權被當地政府認可的方式。軟產權是地區/縣辦事處獲得的，不是國家層面的，但仍被稱為壹種所有權。為了避免支付稅收優惠，大多數房地產交易仍然以軟產權的形式進行。然而，最新的項目交易大多以硬產權的形式進行，這是柬埔寨最有價值和最持久的土地所有權。
分租產權
分租產權是最新的所有權方式，允許外國人在柬埔寨合理合法地擁有房產，是購買多層建築二層以上房屋的產權。這種產權在柬埔寨並不十分廣泛，但壹直在持續增長。2010年5月24日，柬埔寨頒布外資企業所有權法。這壹政策法規限制外地人共同擁有房屋產權，但外地人仍不能擁有土地產權。這種產權是指有幾個業主的建築物或工程建築物，建築物的壹部分是某個小區(私人單位)業主獨有的，壹部分是小區(公共場所)全體業主共有的。分租產權最近已經擴展到商業建築，尤其是共享辦公樓。
LMAP產權
LMAP(新土地運營管理項目)產權系統軟件由世界銀行引入柬埔寨，根據柬埔寨土地、城市規劃建設和住房和城鄉建設部變更土地產權的安全性。在這種模式下，中國所有的土地都必須申請註冊GPS坐標。如果妳已經擁有LMAP產權，並與周邊多方達成邊界協議，那麽每壹個邊界糾紛都可以解決。這也是最安全的產權類型。
柬埔寨的房地產政策是怎樣的？1.柬埔寨中國公民可以擁有單獨的土地所有權。根據2010的權屬法規，柬埔寨當地的外國人還可以擁有壹些特殊的產權。但這種所有權僅限於有分租產權的建築，分租產權只對新建的公寓樓有效。
2.根據分租產權規定，外商不能合理合法擁有鋪面樓層的公寓樓，所有外商投資房屋的比例不得超過壹棟公寓樓的70%。即便如此，外國人可以租壹個有土地的房子，最長50年，還可以再續租50年。
柬埔寨的房地產市場即將迎來快速發展:2018在金邊購買房產的投資者更關心金邊未來的房價。新的壹年，金邊的房地產行業會有怎樣的發展趨勢？可以從供給側和需求側兩個方面來分析。
供給側:土地長期稀缺，工程建設總產出有限。從土地總面積來看，與中國不同，金邊的土地是公有的，可以研究開發的土地基本都被當地的精英財團控制。因為土地特性、條件、經營者心理不同，基本不會有大概率增加供應量，這種狀態會長期存在。目前，城市地區的土地將有壹個長期罕見的發展趨勢。
看點:由於大城市的發展需要，現階段金邊政府部門的規定不是很嚴格，所以高層住宅和高層住宅的出現是比較普遍的現象。而城市和道路的承載能力相對有限，限制建築容積率是大勢所趨。屆時，總建築面積的總產出將是有限的，供應也不太可能大幅增加。