壹、契稅納稅人
在中華人民共和國境內轉讓房屋所有權的單位和個人是契稅的納稅人。
二、契稅征收範圍
1.買賣房屋；2.房子捐贈；房屋交換。
以下列方式轉移房屋所有權的，視同房屋買賣或房屋贈與。
(1)以房屋所有權的價格投資入股；
(二)以房屋所有權清償債務；
(3)通過中獎接受房屋所有權；
(4)以預購或預付建房款的方式承擔房屋所有權。
三。契稅稅率和適用範圍
契稅稅率為4%。個人購買普通住房的契稅稅率如下表所示:
個人購買普通住宅契稅適用稅率壹覽表
適用時間政策規定稅率。
1997.10.1至1999.7.31個人購買普通住房自用的，稅率暫減為3%。3%
1999.8.1至2010.9.30，契稅暫減半征收。1.5%
2008.11.1至2010.9.30，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫下調至1%。1%
自2010.10.1起，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)唯壹住房的，減半征收契稅。1.5%
個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。1%
註:壹般住房標準見下表。
沈陽普通住宅標準
適用時間、具體校準和準備。
容積率價格網格
1999.8.1之前至2001.7.1，4000元/m2以下的單位建築面積低於1000 m2 1。符合表中容積率、面積、價格標準的住宅為普通住宅，否則為非普通住宅。
2.精裝修商品房價格標準在原標準基礎上上浮500元/平方米。
2006 . 5438+0 . 7 . 1至2005.6.30 8000元/m2以下的單元建築面積小於1000 m2。
2005年7月1至2008年4月14，住宅容積率在1.0以上，144m2以下，為城五區:5680元/m2以下；二區為渾南新區及其他開發區(社區網絡論壇):5260元/m2以下；
第三類是於洪、東陵、蘇家屯、新城子(其他縣市自行確定):低於4500元/m2。
2008年4月:15至2011.1.20住宅小區建築容積率1.0以上144㎡以下為城五區:6700元/m2以下；第二類為渾南新區、經濟技術開發區:5950元/m2以下；
三類地區為東陵區、於洪區、蘇家屯區、沈北新區、棋盤山國際風景旅遊開發區(其他縣市自行確定):低於5370元/m2。
2011.1.21之後，居住建築容積率在1.0以上，144㎡以下。壹類地區為市內五區、渾南新區、經濟技術開發區:8290元/m2以下；二類為東陵區、於洪區、蘇家屯區、沈北新區、棋盤山國際風景旅遊開發區(其他縣市自行確定):低於6720元/m2。
四、房屋契稅的計稅依據
(1)該房屋的交易價格為:
(二)贈與的房屋，由稅務機關參照房屋銷售的市場價格核定；
(3)房屋交換是指交換的房屋價格之間的差額。
無正當理由交易價格明顯低於市場價格的，或者房屋差價明顯不合理的，稅務征收機關應當參照市場價格進行核定。經征收機關核準後，雙方仍有異議的，征收機關可指定二級以上評估機構進行評估，按評估價格征收契稅。
動詞 （verb的縮寫）契稅應納稅額
應納稅額=計稅依據×稅率
六、納稅義務時間和納稅時限
我市個人不動產交易契稅納稅義務期限的確認是納稅人向稅務征收機關申報的不動產交易基本信息表，表中的受理時間為納稅義務發生的時間。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向契稅征收機關辦理納稅申報，納稅期限為納稅義務發生之日起90日後的次月15日內。
七、契稅減免，不設征收範圍
按規定首次購買公有住房的城鎮職工，免征；
(二)被拆遷居民因拆遷重新購買住房的，對交易價款中相當於拆遷補償的部分，免征契稅；交易價格超過拆遷補償的，超過補償的部分征收契稅；
3.交換房屋的等值部分予以豁免；
4.法定繼承人依法繼承房屋所有權的，不征收契稅；
5.夫妻共有房屋的，因財產分割或離婚，夫妻共有房屋的原有產權歸屬於壹方，不征收契稅。
八、稅務信息
買房子
(1)商品房:經房產部門備案的商品房買賣合同、商品房銷售結算專用發票、準予居住通知書(購買期房無需提供)、身份證以及稅務機關要求的其他材料。
(2)存量房(二手房):存量房買賣合同、房屋所有權證原件、契證原件、買賣雙方身份證及稅務機關要求的其他材料。
公有住房房改免稅:房屋所有權證、公有住房買賣協議、公有住房買賣專用收據、身份證及征收機關要求的其他材料；
房屋交換:房屋交換合同、交換雙方的房產證和契證、交換雙方的身份證明以及稅務機關要求的其他相關材料；
4.貨幣安置購房:貨幣安置協議、被拆遷房屋契稅證明等壹起購買商品房或存量房的手續；
合法繼承:繼承權公證書及同壹存量房要求的其他材料；
夫妻離婚:離婚證(民事調解書或法院判決書)等同房所需材料；
夫妻更名:原產權證、原契證、結婚證、更名協議、身份證以及稅務征收機關要求的其他材料。
(以上回答發布於2013-10-30。請以目前實際購房政策為準。)
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