根據建築物主體結構的法律定義，主體結構應具有足夠的強度、剛度和穩定性，以承受建築物上的各種荷載，建築物的主體結構可以由壹種或多種材料組成。主體建築工程是建築工程的重要組成部分。
房屋主體結構的法律界定
房屋的主體結構是指由若幹構件連接而成的、能承受作用的平面或空間體系。
主體結構應具有足夠的強度、剛度和穩定性，以承受建築上的各種荷載，建築主體結構可由壹種或多種材料制成。主體建築工程是建築工程的重要組成部分。
對於《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第12條中提到的“房屋主體結構”問題，我們認為應當廣義理解。作為壹個完整的房屋建築工程，應該既包括地下隱蔽工程的基礎部分，也包括房屋地上工程所涉及的部分，也就是說，地下部分和地上部分是壹個不可分割的整體。
根據建築法的規定，房屋建築工程應當包括以下內容:地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程、電氣管道安裝工程、給排水管道工程、采暖制冷系統工程等。本文沒有詳細列出所有部分。先認為與《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》中的提法壹致，再認為《建築法》中有具體規定。因此，在適用本條規定時，我們必須充分理解其含義。
《建築法》第六十條規定，在建築物的合理使用壽命內，必須保證基礎工程和主體結構的質量。建築工程竣工時，屋面和墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；施工企業應當對已發現的質量缺陷進行修復。
基礎工程中的地基是指支撐地基傳遞的上部結構荷載的土體或巖體。為了保證建築工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷載作用下不被破壞，其次由於某些原因組成地基的地層變形不能太大，否則建築物會被破壞，不能滿足使用要求。
建築物的基礎工程是指由結構承擔並轉移到地基上的結構構件。它是建築的重要組成部分。建築物的基礎可以根據基礎的埋深、建築材料、基礎的變形特征和結構形式進行分類。
從上面可以看出，建築物的地基在建築物的整體結構中起著重要的作用。關於屋面防水工程，是指有防水要求的建築物的屋面、墻面、衛生間、房間、外墻等防止漏水的工程。其他土建工程壹般包括地面和樓面工程、門窗工程等。電氣管道和給排水管道的安裝主要是指電氣線路、開關、儀表的安裝，電氣照明器具的安裝，給水管道和排水管道的安裝。采暖制冷系統工程，包括采暖設備和中央空調設備的安裝。
問題2:請給出建築主體結構的定義和來源。主要想問壹下建築外墻是不是主體？50分鐘主體結構包括基礎、柱、墻、梁、板、梯。所以外墻是主體結構的組成部分之壹。是填充墻，也是主體。GB50300-2013《建築工程施工質量驗收統壹標準》中的主體結構分部工程，不包括地基。
門窗、地板、地面、屋頂、內外墻、天花板、防水等。都不是主要部分。
問題3:建築主體結構有什麽區別？建築磚混結構中的主體包括:基礎、梁、圈梁、柱、構造柱、墻體、樓梯、樓板、屋面板框架結構、框架-剪力墻結構、框支結構包括:基礎、梁、浮、柱、混凝土墻、樓梯。
主體結構是以地基為基礎，接受、承擔和傳遞建築工程的全部上部荷載，維持上部結構的整體性、穩定性和安全性的系統體系。它與基礎壹起構成了建築工程完整的結構體系，是建築工程安全使用的基礎，是建築工程結構安全、穩定、可靠的載體和重要組成部分。
問題4:2014建築面積規範中，陽臺主體結構的內外側如何界定？看圖，比較好解釋。下面第壹張圖是陽臺在主體結構外面，第二張圖是陽臺在主體結構裏面。關於主體結構，在本說明書的術語中有定義。第2.0.23條主體結構:接受、承擔和傳遞建設工程全部上部荷載，保持上部結構整體性和安全性有機聯系的結構。壹般來說，如果陽臺不能單獨拆除，會影響其他房間的結構安全，也就是說陽臺在主體結構內，反之，不會影響主體結構，只是在主體結構外。還有壹種輔助判斷方法。如果陽臺有兩個以上的面直接朝向室外，壹般在主體結構之外。
上面兩張圖比較典型，下面這個例子比較模糊，但其實兩個陽臺都可以算在主體結構之外。
下面這個就更模糊了，壹般屬於主體結構。有經驗的建築師如果不想計算面積，會盡量避免這種設計方法。
問題五:如何區分建築物主體結構內外？以陽臺為例。主體結構內部的陽臺就是主體結構中的陽臺。建築面積壹般是按照外墻外輪廓線包圍的部分計算。妳要明白同樣被外線包圍的陽臺是主體結構的內陽臺，壹般外挑的陽臺是外陽臺。
房屋的主體結構是指由若幹構件連接而成的、能承受作用的平面或空間體系。主體結構應有足夠的強度、剛度和穩定性，以承受建築物上的各種荷載，如基礎、承重墻等。建築物的主體結構可以由壹種或多種材料制成。
壹般多高層建築結構體系分為:混合結構、框架結構、剪力墻結構、框架-剪力墻結構、框架-筒體結構、筒中筒和多管束筒體結構、巨型框架結構和其他類型的結構。
問題六:項目主體部分和非主體部分如何界定，主要是考慮與《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房銷售管理辦法》中的提法的壹致性，再考慮《建築法》中有具體規定。因此，在適用本條規定時，我們必須充分理解其含義。從高院的司法解釋可以看出，商品房的主體結構應當包括地基基礎工程、屋面防水工程等土建工程，以及電氣管線、給排水管道、采暖制冷系統工程等安裝工程。基礎工程中的地基是指支撐地基傳遞的上部結構荷載的土體或巖體。為了保證建築工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷載作用下不被破壞，其次由於某些原因組成地基的地層變形不能太大，否則建築物會被破壞，不能滿足使用要求。建築物的基礎工程是指將結構的各種功能傳遞給地基的結構構件。它是建築的重要組成部分。建築物的基礎可以根據基礎的埋深、建築材料、基礎的變形特征和結構形式進行分類。從上面可以看出，建築物的基礎在建築物的整體結構中起著重要的作用，是影響商品房質量的重要部分。關於屋面防水工程，是指有防水要求的建築物的屋面、墻面、衛生間、房間、外墻等防止漏水的工程。其他土建工程壹般包括地面和樓面工程、門窗工程等。電氣管道和給排水管道安裝主要是指電氣線路、開關、電表的安裝，給水管道和排水管道的安裝。采暖制冷系統工程，包括采暖設備和中央空調設備的安裝。二、如何確定房屋主體質量不合格？《建築法》第六十條規定:“在建築物的合理使用壽命內，必須保證基礎工程和主體結構的質量。建築工程竣工時，屋面和墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；施工企業應當對已經發現的質量缺陷進行修復。”如何認定商品房買賣中的主體質量比較復雜，開發商會在主體質量和非主體質量上扮演邊緣角色，拒絕按照主體質量處理。壹般情況下，所謂主體結構不合格包括三種情況:(1)房屋交付前未經驗收；(二)雖已通過交付前驗收，但不合格的。根據現行法律規定，房屋竣工後投入使用前，建設單位應當組織勘察、設計、施工、監理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應當簽署質量合格證明；並申請規劃、公安消防、環保部門對房屋進行檢查，並出具批準文件或允許使用文件；最後，建設單位向工程所在地建設行政主管部門備案，取得房屋建築工程竣工驗收備案表。《建築法》第六十壹條規定:“建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”在這兩種情況下，特別提醒買受人，在辦理商品房交接入住手續時，至少應要求出賣人出示建設、勘察、設計、施工、監理五方出具的工程竣工驗收報告和消防驗收證明，以查驗工程是否通過驗收。如果出賣人不能出示上述證件，則說明該工程未驗收或不合格，買受人有權拒絕收房，出賣人應當承擔延期交房的責任。出賣人逾期未通過房屋驗收的，買受人可以解除合同，並要求賠償損失。
問題7:改變主體結構是什麽意思？由於隔墻是非承重墻，妳的改動不是對主體結構的改動，對房屋使用功能的改動也是重大改動。通常衛生間和廚房都是按原設計設置的，不應該隨意改動，尤其是衛生間的布局影響了給排水和主線的布局。改變房子的使用功能通常是不鼓勵的，但妳做的事可大可小，但妳可以咬壹口，承認自己是守法的。市民認為它只是在移動。切記千萬不要說自己的“結構”，然後讓對方拿出文件的明確規定。我相信他拿不出壹個很詳細的，但是下次不要這樣了，而且這次妳要收工，弄個既成事實，不然妳還是會有麻煩的。
問題8:商品房的主體結構是怎樣的？房屋的主體結構是指由若幹構件連接而成的能夠承擔功能的平面或空間體系。主體結構應具有足夠的強度、剛度和穩定性，以承受建築上的各種荷載，建築主體結構可由壹種或多種材料制成。主體建築工程是建築工程的重要組成部分。對於“關於審判”
商品房買賣合同
《關於審理糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第12條提到的“房屋主體結構”問題，應從廣義上理解。作為壹個完整的房屋建築工程，既要包括房屋地下隱蔽工程的基礎部分，也要包括房屋地上工程所涉及的部分。也就是說，地下和地上部分是壹個不可分割的整體。根據建築法的規定，房屋建築工程應當包括以下內容:地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管道、給排水管道、采暖制冷系統工程等的安裝工程。本文沒有詳細列出所有部分。先認為與《城市房地產開發經營條例》和《商品房銷售管理辦法》中的提法壹致，再認為《建築法》中有具體規定。因此，在適用本條規定時，我們必須充分理解其含義。下面還將簡單介紹房屋的基礎工程、屋面防水工程等土建工程，以及電氣管道、給排水管道、采暖制冷系統工程等安裝工程。《建築法》第六十條規定，在建築物的合理使用壽命內，必須保證基礎工程和主體結構的質量。建築工程竣工時，屋面和墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；施工企業應當對已發現的質量缺陷進行修復。基礎工程中的地基是指支撐地基傳遞的上部結構荷載的土體或巖體。為了保證建築工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷載作用下不被破壞，其次由於某些原因組成地基的地層變形不能太大，否則建築物會被破壞，不能滿足使用要求。建築物的基礎工程是指由結構承擔並轉移到地基上的結構構件。它是建築的重要組成部分。建築物的基礎可以根據基礎的埋深、建築材料、基礎的變形特征和結構形式進行分類。從上面可以看出，建築物的地基在建築物的整體結構中起著重要的作用。關於屋面防水工程，是指有防水要求的建築物的屋面、墻面、衛生間、房間、外墻等防止漏水的工程。其他土建工程壹般包括地面和樓面工程、門窗工程等。電氣管道和給排水管道的安裝主要是指電氣線路、開關、儀表的安裝，電氣照明器具的安裝，給水管道和排水管道的安裝。采暖制冷系統工程，包括采暖設備和中央空調設備的安裝。