15詭計
◆1招數:看“備案”，留“兩本賬”
入住新房前，業主要看到項目的相關備案文件復印件，以確認該項目是合法建築；同時應取得開發商提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
從2006年6月65438+10月1起，本市所有新建住宅竣工時實行壹戶壹檢，並出具住宅工程質量分戶驗收表。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
◆第二招:衛生間不透水，不存在。
檢查浴室地板是否漏水。妳可以把沙子放在地漏上的塑料袋裏，然後在衛生間裏存壹些水。24小時後，去相應的下層衛生間看看頂部有沒有漏水。這個檢測最好和上層住戶同時進行，這樣不僅可以檢測衛生間的地板是否漏水，還可以檢測衛生間的頂部是否漏水。
檢查衛生間地板是否有水，也可以先在衛生間存壹些水，然後排水，看地板是否有水。合格的地面不能有積水，因為地漏是衛生間最低的地方。但除毛坯房外，在地漏周圍留出壹定高度的後期鋪地。
◆第三招:門窗靈活、嚴密、明亮。
試試門窗是否靈活開啟，目測門窗與門框、窗與窗框是否平行，關好門窗聽聽隔音效果，同時了解其密封程度。然而，浴室門並不要求完全適合。為了防水，規定底部離地1.5 cm。門窗的油漆質量主要看是否有滴漏(油漆滴落的痕跡)。每個門的頂面都要刷漆，衛生間的門也要刷底。
◆第四招:四面輕敲，聽空氣劈啪聲。
墻面抹灰、地面裝飾面及其他裝飾面是否開裂，用小錘輕敲即可知道。如果聽到“空”的聲音，說明各面與墻(地)面有縫隙，需要返工；如果妳聽到沈悶的撞擊聲，這意味著他們接觸良好。
◆第五招:頂層住戶查雨。
如果妳買了頂樓，壹定要檢查每個房子的頂面是否有漏雨的跡象。因為按照建築施工的要求，交付的房屋要麽是經過了兩場暴雨的“考驗”，要麽是施工方在監理單位的監督下進行了淋雨實驗。
◆第六步:陽臺裂縫危險。
壹般來說，墻體裂縫大多不是結構性裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題經常出現在陽臺上。如果房間與陽臺連接處發現裂縫，很可能是陽臺斷裂的前兆，必須立即通知相關單位。
◆第七招:保溫不好，墻面滴水。
冬天的時候，如果房間裏的墻壁上有露水凝結(類似夏天冰鎮的瓶裝啤酒，常溫下瓶子外壁上有水珠)，那這種墻壁的保溫層壹定有問題。
◆第八招:打開水龍頭檢查漏水情況。
打開水龍頭就能知道上下水管有無漏水、漏水、堵塞。需要註意的是，水流要越大越急，壹是看水壓，二是試試排水速度。
◆第九招:暖氣支管有坡度。
供熱支管和回水支管未水平放置。供水支管連接進水管的壹端高於連接散熱器的壹端，回水支管兩端的高度正好相反。這個斜率與兩個分支的長度成正比，壹般每米相差1%。
◆10號:暖氣管要加套管。
◆第11招:關閉電源必不可少。
當開關和電表在室外時，應檢查它們是否能控制室內的燈具和插座。方法是打開開關後室內電源是否完全切斷；如果室內有開關，還要檢查每個開關是否能完全控制每條支線。
◆第12招:安全插座保護幼兒。
為了防止幼兒將手指伸入插座孔中，所有離地30厘米的插座都必須安裝安全裝置。
◆第13招:馬桶插座有很多規矩。
衛生間的電源插座應該是有防濺措施的防潮插座。衛生間的照明座必須是磁口安全燈座，洗臉盆上方不能有插座。
◆14號:廚房和衛生間靠近通風管道。
廚房、衛生間宜布置在通風管道附近，有利於臭氣、廢氣等氣體的快速排出，保持室內空氣清潔。
◆15號:拉開關接口。
檢查開關和插座的牢固程度，特別是不要忘記打開電話和電視的線路接口，用力拉壹下，看是否是空的。
即使室內空氣不合格，律師也可以拒絕收房。
大成律師事務所吳建中律師告訴記者，在收樓過程中，如果發現房屋質量問題，應該區別對待。房屋主體結構不合格或室內空氣質量不合格(尤其是精裝修房屋)，業主有權拒絕收房，要求開發商退房並賠償損失。
其他處理質量問題的方式壹般在合同中約定，壹般分為先修後送和先收後修兩種。如果購房時選擇後者，業主不能以房屋質量問題為由拒絕收房，只能在收房後要求開發商維修。
這類質量問題可分為兩種，壹種是不影響裝修施工或入住的壹般質量問題，壹種是影響裝修和入住的嚴重質量問題，如漏水、墻體開裂、精裝修嚴重不合格等等。無論如何，業主需要在與開發商、物業簽訂房屋驗收交接表時，確認需要維修的質量問題，並明確維修期限。因為集中交付時問題較多，業主要主動聯系開發商和物業，督促其盡快修復，不要等。
對於嚴重影響業主裝修或入住的質量問題，開發商拖延維修給業主造成損失的，業主有權依法要求賠償，但註意收集保留好證據。此外，對於較為嚴重的問題，業主可要求在修復前制定修復方案，並由原設計單位或其他具有專業資質的單位進行鑒定認可。
貼心提醒，新房保修期自交付之日起計算。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當載明經工程質量監督單位核實的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。開發商應當按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。商品房保修期自開發商交付竣工驗收合格的房屋之日起計算。
房屋保修期內出現質量問題，經保修單位維修後影響房屋使用功能的，或者因主體結構質量不合格給買受人造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。買受人認為主體結構質量不合格的，可以向住宅質量保證書註明的工程質量監督單位申請重新核定。經核實不合格的，買受人有權退房。
住宅工程交付使用時，應將《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件提交給業主。而且《住宅質量保證書》中有五項內容必須在住宅單元門口公示，公示期不得少於6個月。此外，住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標識並嵌入建築外墻突出部位。
住宅質量保修正常使用情況下各種零部件的保修內容和保修期限。
1.防水屋面3年；
2.墻面、廚衛地面、地下室、管道滲漏為1年；
3.墻壁和天花板抹灰層脫落1年；
4.地面空裂，大面積出砂1年；
5.門窗開裂，五金損壞1年；
6.管道堵塞2個月；
7.供熱和制冷系統及設備1采暖期或制冷期；
8.衛生潔具1年；
9.燈具和電氣開關6個月；
10.其他零部件的保修期限由房地產開發企業與用戶約定。
備註:住宅保修期自開發企業將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算。
暖氣管應穿過墻壁和地板(在管子與墻壁或地板的連接處，在管子上放壹小塊管子)。地面的套管要高出地面2-3厘米，新裝修的要高出地面5厘米。它的作用是防止暖氣管道熱脹冷縮後使墻體和地板起拱開裂。