完整版資產評估報告，隨著個人素質的不斷提高，接觸和使用報告的人越來越多，具有雙向交流性，撰寫報告的格式非常重要。以下是資產評估報告全文。
資產評估報告完整版1根據國家有關法律、法規和上市公司信息披露的要求，我們接受XXXXXXX的委托，對江蘇國際咨詢評估有限公司依據國家有關資產評估法規和公認的資產評估方法對部分經營性資產及相關負債所作的資產評估報告和評估結果進行了審核，並發表了我們的意見。
我們本著獨立、客觀、科學、公正、審慎的原則，認真審閱了江蘇國際咨詢評估公司出具的XXXXXXX資產評估報告，並對上述經濟行為涉及的資產及相關負債進行了市場調查、詢證。
由於我們無法獲取江蘇國際咨詢評估公司的相應評估文件，在實施了替代程序的基礎上，現對江蘇國際咨詢評估公司於1998年6月0日出具的蘇[1998] 281資產評估報告的評估結論的公允性發表如下意見:
壹、委托方介紹
1.委托方
公司名稱:XXXXXXXX公司法定代表人:XXXXXXXX。
公司註冊資本:5612萬元人民幣。營業執照註冊號:XXXXXXX企業類型:股份公司註冊地址:XXXXXXX郵政編碼:214244二企業簡介:
XXXXXXX是經江蘇省人民政府蘇[1998]165438+10月8日批準成立的股份有限公司。
公司經營範圍:許可經營項目:生產、銷售生物柴油；壹般業務項目:
石油產品、化工產品、日用化學品的生產和銷售，各種商品和技術的進出口業務。
公司現生產絕緣油、特種潤滑油、特種油劑等20多個系列的精細化工產品，達到200多個品種。是壹家集R&D、生產、銷售、服務於壹體的民營科技企業。
公司現占地200多畝，擁有酯化、蒸餾、精餾、自動配料、自動罐裝、磺化、脫蠟等國內最先進的生產裝置，庫存能力達5萬多噸。公司主導產品為絕緣油(低粘度變壓器油)，產銷量達到產品總量的65%以上。
二、評估報告的合規性
1、XXXXXXXX、XXXXXXXX}變更為股份有限公司，其經濟行為分別由宜興的易1998147、無錫市人民政府的1998157、江蘇省人民政府的蘇正取得。
2.XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇[1997]16號文件《關於印發江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法的通知》辦理了資產評估項目備案登記；
3.江蘇國際咨詢評估公司是經國家有關部門批準，授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號為11002，批準文號:香農企資96 02號，發證機關:農業部鄉鎮集體資產評估管理領導小組；簽署報告的人員:閆偉新、潘榮祥、郭秀輝，符合報告基準日的要求。具有國家認可的資質，出具符合要求的報告。
4.XXXXXXX已根據相關規定出具承諾函；並按照有關規定提供了資產產權證等法律文件和證明。
三。評估報告的有效性
江蘇國際咨詢評估公司根據XXXXXXXX股份制改造的目的，對XXXXXXXX股份制改造涉及的全部資產進行了評估，並與XXXXXXXX簽訂了資產評估委托協議。根據企業股份制改革的進程，本次評估的基準日確定為1998年4月30日，資產評估報告號。蘇郭子[1998] 281發布於6月30日1998。估計
該報告已按規定在有關部門登記備案，評估報告有效。
第四，評價方法的合理性
江蘇國際咨詢評估有限公司根據委托評估的資產類型，選擇了匹配的資產評估方法。因為簽字的資產評估師已經離職，且公司已於20xx年工商註銷。
因此，我們無法查閱公司資產評估的工作底稿。在我們實施了替代程序——審查企業的財務資料和對現有實物資產在原評估基準日的原值進行追溯評估後，我們認為，資產評估人員根據資產評估目的恰當地選擇了評估方法和相應的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的有關規定。
動詞 （verb的縮寫）評估程序的適當性
在資產評估過程中，江蘇國際咨詢評估公司根據委托資產評估的類型和特點，執行了不同的評估程序。在我們對審計報告和評估報告中表述的評估說明及其揭示的評估程序進行了重新審查後，我們認為註冊資產評估師在資產評估過程中履行了必要和適當的評估程序，保證了評估結論的客觀性和公允性。
不及物動詞評估結論的公正性
江蘇國際咨詢評估公司對XXXXXXXX企業股份制改造的評估項目涵蓋了XXXXXXX的全部資產。經評估，截至1998年4月30日，納入評估範圍的總資產賬面價值為40，290，816.92元，調整後賬面價值為40，290，816.92元，評估值為44，727，164.00元。
負債總額賬面價值為36，347，565，438+08.35元，調整後賬面價值為36，347，565，438+08.35元，評估值為35，556，576，5438+0.00元；凈資產賬面價值3，943，298.57元，調整後賬面價值3，943，298.57元，評估值9，170，593.00元，增加5，227，295.00元，增加率132.56%。具體評價結果如下:
金額單位:人民幣元
1.評估基準日期的確定
基準日為1998年4月30日，主要是基於企業對本次評估目的的需要，年中數據為準。
2.評價依據和參數選擇
評估依據充分，評估參數選擇基本合理，各類資產評估基本符合評估操作規範的要求。但同時也存在以下問題:
(1)存貨-輔助材料少量項目不明細；(2)部分經常項目中沒有對負數進行重新分類調整；
(3)固定資產——機器設備中的壹些小項缺少規格型號。但不影響整體評價結論。
3.評估結論分析
1)流動資產減值75.29萬元，減值率2.25%。減值的主要原因是應收賬款已按實際不可收回的交易進行了評估。
2)固定資產增值518.93萬元，增值率82.86%，其中建築物增值15.073萬元，增值率74.83%。升值的主要原因是房屋重置成本高於原賬面價值；機器
設備增值327.72萬元，增值率87.21%。增值的主要原因如下:主要設備為自制油庫，其建造成本除主材外予以資本化，輔助材料和建造人工費多在當期費用中列支。
綜上所述，我們認為，本次評估的增減變動是合理的，評估結論就評估基準日而言是公允的。
七。後期事項說明
評估基準日後，企業經營正常，無重大期後說明。
八。審查結論
經審查江蘇國際咨詢評估公司對XXXXXXX整體資產所作的資產評估報告及評估結果(字[1998]第281號)，我們認為評估報告合法有效，評估方法合理，評估程序適當，評估結論公允。
九。其他解釋
本公司出具的審核意見基於:
1.委托方提供了資產權屬的文件和文書，產權無爭議；本評估報告涉及的相關法律文件和資料由委托方提供，並對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。
在審查過程中，我們盡可能檢查其真實性和全面性。2.委托方提供的資料、江蘇國際咨詢評估公司對XXXXXXX擬建股份公司資產評估項目所作的資產評估報告及委托方提供的其他資料是真實可靠的，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
資產評估報告全文2壹、委托項目
xxx公司房地產抵押貸款評估項目
二、委托方
名稱:xxx公司
地址:xxx
三。估價官
名稱:xxx房地產評估咨詢有限公司
地址:xxx
證書編號:xxx資質等級:xxx
法定代表人:xxx
四。估價對象概述
估價對象位於xxx，合法產權為xxx公司，建築面積為***9687.69平方米。
其中，主樓為1-5層混合結構，建築面積7430.12m2，平均高度3.6m，2003年建成，2007年底裝修，成新率95%，房屋所有權證號xxx。
附樓壹棟，1-3層，混合結構，建築面積2257.57m2，平均層高3.2m，2003年建成，外觀九成新，房屋所有權證號xxx。
動詞 （verb的縮寫）評估目的
評估房地產抵押價值，為確定房地產抵押貸款額度提供參考。
不及物動詞評估時間點
2008年8月
七。價值的定義
采用公開的市場價值標準
八。估價原則
在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，本評估還應遵循以下原則:
1.合法性原則是以合法使用和處分估價對象為基礎的。
2.最高最佳使用原則以估價對象的最高最佳使用為基礎。
3.替代原則要求估價結果不得明顯偏離同等條件下類似房地產的正常價格。
4.估價時點原則要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九。估價基準
1.委托方提供的資料
(1)授權委托書；
(2)委托方的營業執照復印件；
(3)房屋所有權證復印件。
2.國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。
3.國家及地方相關法律、法規及相關規定。
4.評估機構和評估人員掌握和收集的相關信息。
X.估價方法
估價對象為商業地產，同壹供需圈整體交易案例極少，不能適用市場比較法；同時，由於收益性明顯，收益法適用於評估。
XI。評估結果
根據評估目的，評估人員遵循評估原則，遵循評估程序，采用科學方法，認真分析現有資料，精心計算，確定估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣2，265.34萬元整(￥ 22，653.40萬元)。
十二。流動性分析
流動性是指在評估日抵押變現時，將抵押物轉換為現金而不產生過多損失的可能性。
估價對象具有通用性、可分割性和可使用性，整體價值大，變現時間長。評估基準日拍賣或出售時，最可能的價格區間為:評估結果的10%，變現涉及以下稅費:
①中介服務費:5%-6%
②契稅:4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加:5.5%
④所得稅:20%
⑤轉讓費:2%左右。
⑥印花稅:0.5‰
⑦其他費用
十三。估價官
Xxx中國註冊房地產估價師。
註冊號:xxx
Xxx中國註冊房地產估價師。
註冊號:xxx
十四、估算手術時間
2008年8月12 —xxx
十五。評估報告有效期
本評估報告自出具之日起壹年內有效，即自2008年8月18日至2009年8月17日。
資產評估報告完整版3 ZX評估有限公司接受QS有限公司(註:您可以是虛擬委托人)的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，采用公認的資產評估方法，對委托方委托的房地產進行市場價值評估。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委估資產進行了實地查勘、市場調查和確認，對委估資產於2004年7月1日的市場價值作出了公允反映。現將資產評估及評估結果報告如下:
壹、委托方和資產占有方簡介
名稱:QS股份有限公司
地址:XX區XX大道1154號。
法定代表人:XXX
註冊資本:4500萬。
經營範圍:餐飲、國內商業、酒店、歌舞廳、浴室服務、美容美發、商業服務、禮儀服務、模擬遊戲機。
二、評價的目的
為對外投資提供價值參考。
三。評估的範圍和對象
納入本次評估的資產為QS有限公司擁有的265，438+0房地產和2塊土地使用權..除位於XX區XX新村的儲運部倉庫大樓16外，委托房產及房地產位於XX區XX大道與XX路交叉口，現用於商業經營。
委估資產的權屬證明分別為“皖郭勇(2003)第157號、第158號”、“皖房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。
四。評估的基準日期
本次評估項目的基準日為2004年7月1日；本評估報告采用的所有定價標準均為評估基準日的有效資產價格標準，接近評估目的實現日。
動詞 （verb的縮寫）評估原則
遵循客觀、獨立、公正、科學、合理的評價原則。在對全部資產進行現場調查的基礎上，合理確定資產的技術狀況和參數，力求準確估計委托資產的當前公允價值。
不及物動詞評估基礎
1，土地管理法和房地產管理法；
2、國務院1991No。91《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法實施細則》；
3.中國資產評估協會“鐘平會(1996)03號”發布的《資產評估操作規範意見(試行)》；
4.《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》、《資產評估準則——基本準則》、《資產評估職業道德準則——基本準則》(財企[2004]20號)；
5.W市政府制定的基準地價數據；
6.W政[2004]39號《市人民政府關於公布W市區土地出讓金和租金標準的通知》；
7.委托方提供的產權證:“威國用(2003)第157號、第158號”、“威房地字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第990010號”。
8、資產評估業務協議和資產所有者的營業執照；
9.工程造價信息和房價信息；
10、評估師現場勘查記錄等。
七。評估方法
根據本次資產評估的目的和委托評估的資產類型，采用不同的評估方法。QS公司商業用房采用市場比較法，儲運部倉庫采用重置成本法，土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。
八。評估流程
本次評估於xxxx年7月15日至xxxx年7月21日進行，包括接受委托、現場勘察、評估估算、評估總結、提交報告等全過程。主要步驟如下:
1.接受委托:我公司於xxxx年7月15日接受QS有限公司的委托，正式接受資產評估業務。項目負責人接受評估後，應首先了解委托資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍和評估目的，與委托方和資產占有方商定評估基準日，制定評估工作計劃，簽訂《資產評估業務委托協議書》，明確雙方承擔評估業務的責任、義務和基本事項。
2.現場調查:評估人員在對資產所有者進行資產清查的基礎上，根據其填寫的資產評估申報的詳細信息，對土地的區位、景氣等各項指標進行調查，填寫現場調查記錄，並對產權證明文件等資料進行檢查、核實、驗證。
3.評估估算:評估人員選擇評估方法，收集市場信息，根據資產類型和現場調查，對委估資產的評估價值進行評估估算。
4.提交報告:根據評估人員對委托評估資產的初步評估結果，對資產評估報告初稿進行整理、匯總、分析，與委托方和資產占有方充分交換意見，進行必要的修改，按照程序進行內部三級審核後，向委托方提供正式的資產評估報告。
九。特殊事項說明
1.本次評估結果按照公開市場原則，反映了估價對象在本次評估目的下的現行公平市場價格，未考慮未來特殊交易方式可能支付的額外價格對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策變化及自然力等不可抗力對資產價格的影響。
2.本次評估結果未考慮委托評估資產現在或將來的抵押對評估價值的影響，請報告使用者註意。
X.評估報告基準日之後的重大事項
在評估基準日之後，如果資產金額在有效期內發生變化，應根據評估方法對資產金額進行相應調整。如果資產價格標準發生變化並對資產評估值產生明顯影響，委托方應要求評估機構重新確定評估值。
XI。評估報告的法律效力
1.本報告所稱的“評估價值”是指在資產現狀不變、繼續經營或改變用途的前提下，在評估基準日和外部經濟環境條件下，即資產可以在市場上公開交易的前提下，為本報告所列目的而提出的公允評估意見。
2.本報告附件是報告的重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。
3.本評估結論按現行規定有效期為壹年，即評估基準日後壹年內實現評估目的時，評估結果可作為底價或定價依據，壹年後需重新評估。
4.本評估結論僅供委托方用於評估目的，並報房地產評估機構審查。本評估報告的使用權屬於委托方，未經委托方許可，評估機構不得向他人提供或隨意公開。
5.本評估遵循獨立、公開、科學、客觀的原則。我公司評估人員與委托方無利害關系，評估工作受法律監督，評估人員遵守職業道德和規範。
6.本報告涉及的相關法律文件由委托方提供，委托方應對其真實性負責。
7.本報告僅用於為委托方對外投資提供價值依據，不得用於其他目的，也不得視為對被評估單位未來償債能力的保證。因委托人或其他第三方不當使用評估報告而造成的後果，與註冊評估師和評估機構無關。
十二。評估結論
納入本次評估範圍的資產評估值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥ 65，438+024，65，438+065，438+05，557元)。其中，房屋建築物評估值為73，774，378元，土地使用權評估值為50，341，179元。
十三。提交評估報告的日期
本報告於xxxx年7月21日提交。
十四。附加
1，建築評估清單
2.土地使用權評估清單
3.資產評估委托方承諾函(復印件)
4.委托估價的土地使用權證(復印件)為威國用(2003)第157號和第158"
5.委托評估的《房屋所有權證》(復印件)“威房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”
6.資產所有者的營業執照(復印件)
7.評估機構營業執照(復印件)
8.評估機構資質證書(復印件)
9.註冊評估師證書(復印件)