資產評估是專業機構和人員依據國家法律法規和資產評估準則，按照特定目的，遵循評估原則，遵循相關程序，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。下面是我為妳整理的壹篇資產評估價值類型的分析論文，希望對妳有所幫助。
摘要:資產評估的價值類型是資產評估的價值尺度，是對資產評估活動的定性分析。評價對象的復雜性決定了值類型的多樣性。不同價值類型所代表的資產評估價值不僅在性質上不同，在數量上也不同。因此，了解和選擇資產評估中對價的價值類型是非常重要的。本文分析了值類型的內涵、類型和應用條件。
關鍵詞:資產評估價值類型內涵
壹、資產評估及價值類型
資產評估是專業機構和人員依據國家法律法規和資產評估準則，按照特定目的，遵循評估原則，遵循相關程序，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。資產評估是對資產的定量研究活動。這種定量研究有非常嚴格的限制。如具體用途、評估原則、相關程序、選擇合適的價值類型等，在不同的推進條件下，同壹資產的價值會有顯著差異。在諸多前提條件中，首先是資產評估價值類型的選擇。
任何事物都是質和量的辯證統壹。正確研究其量，首先要了解其本質，定性分析是定量研究的基礎。資產評估的價值類型是對評估對象的定性分析，是正確判斷特定目的下資產價值的前提。價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式，即資產評估的價值尺度。由於資產狀態的復雜性，價值尺度不止壹個，即衡量資產價值的尺子長短不壹。不同的價值類型從不同的角度反映了資產的價值屬性。不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值不僅性質不同，數量也不同。因此，了解和選擇資產評估中對價的價值類型是非常重要的。
二、資產評估價值的類型
由於角度不同，對資產評估價值類型的理解不同，人們對資產評估價值類型的分類方法很多，比較重要的有以下兩種。
資產評估以估價標準形式表示的價值類型有:重置成本標準、現行市價標準、收益現值標準和清算價格標準。這種分類方法在我國的評價實踐中已經應用了十多年。雖然目前在資產評估報告中很少使用這些標準，但並不意味著這些估值標準已經過時，它對我們理解價值類型的內涵有著不可替代的作用。
重置成本是按功能重置資產並使其在當前條件下繼續使用的成本。重置成本和歷史成本壹樣，只是按照現有的技術條件和物價水平計算。重置成本標準適用的前提是資產在使用中。當前市場價格是資產在公平市場中的銷售價格。現行市價標準來自公平市場，適用於資產在市場上的正常變現。收益現值是基於資產未來的預期盈利能力，根據？以此謀利？逆向思維。和裏斯本壹起。，以適當的折現率或資本化率將未來收益折算成現值。收益現值標準適用的前提條件是投資者的直接目的是獲得預期收益。清算價格是指在異常市場中限制資產拍賣的價格，壹般低於當前市場價格。適用清算價格標準的前提條件是資產處於破產清算狀態。
資產評估為什麽會有不同類型的價值？探究原因，必須從資產這壹評估對象的客觀狀態中尋求答案。
在社會經濟活動中，資產以兩種狀態存在:壹種是參與社會再生產過程。在社會再生產過程的生產、分配、交換和消費四個環節中，各種資產相繼並存；第二種情況是資產暫時脫離再生產過程而處於流通領域，在不同的市場進行流通。資產處於再生產過程的不同階段，在不同的市場上流通，各自的價值屬性是不同的。因此，在資產評估中，選擇與評估對象狀態相匹配的價值類型來分析判斷資產價值，是資產評估的科學體現。
將社會生產過程中的生產、分配、交換、消費四個環節簡化為投入和產出兩個階段。資產在投入和產出階段的價值屬性不同，即決定資產價值的基本因素不同。以某企業為例。企業成立之初，處於投資階段。作為壹般生產要素，決定其價值的基本因素是成本。但在資產評估活動中，評估的是資產的當前(評估基準日)價值，而不是資產購買時的價值，因此選擇其重置成本而不是歷史成本是合適的。當資產處於產出階段時，產出對企業來說就是利潤或利潤。這時候很明顯，企業的整體價值不能用成本來衡量，而要用收入或利潤來衡量。從經濟學理論的角度來看，資產的收益是未來的預期收益，資產評估的價值是基準日的現值，所以此時的價值類型應該選擇收益的現值標準。
如果資產暫時脫離社會，再生產的過程必然會在市場上流通。流通中有壹般要素市場和資本要素市場，不同市場流通的資產價值屬性也不同。壹般要素市場中資產價值的決定因素是成本，而資本市場中資產價值的決定因素是收益，因為資本的本質是增殖。
綜上所述，資產評估所涉及的資產對象的復雜性決定了資產評估價值類型的多樣性。當評估對象處於投入狀態時，壹般應選擇重置成本標準；當評估對象處於產出狀態時，應選擇收益現值標準；持續經營中斷，資產退出生產過程進入市場流通的，對於在正常市場正常退出的資產，應當選擇現行市場價格標準進行變現；強制退出的資產在異常市場中變現，選擇清算價格標準。如果評估對象暫時脫離社會再生產過程而在市場上流通，壹般要素市場中的資產應選擇重置成本標準；資本市場上的資產應該選擇收益現值標準。
根據資產評估所依據的市場條件和被評估資產的使用狀況，資產評估價值的類型分為市場價值和市場外價值。
市場價值。我國《資產評估價值類型指導意見》將市值定義為？買賣雙方自願，理性行事，無任何強迫，對估價對象在評估基準日正常、公平交易的價值進行估算。？市值核心點是指評估基準日公開市場上處於最佳使用狀態的資產最可能交換價值的估計值。市場價值的本質是對被評估資產的狀態、交易環境和條件的假設，也可以稱為市場價值的約束條件。在滿足市場價值約束的前提下，資產評估得出的評估結論為市場價值。
市場價值以外的價值。市值以外的價值也稱為非市值和其他價值，所有不符合市值定義條件的資產價值類型都屬於市值以外的價值。市值以外的價值不是資產評估價值的具體形式，而是不符合資產市值定義條件的壹系列價值形式。評估實踐中經常使用的除市場價值以外的價值類型主要有:使用價值、投資價值、清算價值、剩余價值等。
其中，？使用價值？指某項特定資產作為企業的壹部分，無論是對該資產的最佳利用還是資產的實現，都能給其關聯企業帶來的價值。？投資價值？是指評估對象對特定投資者或有明確投資目標的某類投資者的估計價值，也稱特定投資者價值。從上面的列表可以看出，市值與市值以外的價值類型的根本區別在於，市值適用於公開市場上的任何市場主體；市值以外的所有價值都是特殊的，都是針對特定的資產主體。
壹般來說，市場價值性質的資產評估結果主要適用於產權變動的資產業務。市場價值以外的價值性質的評估結果，既適用於發生產權變動的資產業務，也適用於未發生產權變動的資產業務。市值以外的價值，只對特定資產業務方公平合理，即當地市場認可。總之，評估中對市場價值和市場價值以外的價值的市場認定範圍，基本上界定了兩種價值類型評估結果的適用範圍和使用範圍。
統計分類理論表明，每壹個具體分類只是對分類條件的制約和限制，其他條件的變化並不影響所選分類標準的科學性。上述值類型的兩種分類方法並不沖突，只是分類的角度不同。根據鑒定標準的分類方法，更重要的是要註意鑒定對象所處的社會再生產過程的不同價值屬性；市值和市值以外的價值分類方法更註重資產交易時的市場限制。
第三，價值類型在資產評估中的作用
在資產評估實務中明確價值類型，有利於評估人員理解評估條件和評估結果的性質，便於評估人員在撰寫評估報告時更清楚地解釋評估結果的確切含義。價值類型是影響和決定資產評估價值量內涵的重要因素。資產評估價值是資產在壹定條件下的價值表現，不同價值類型的評估結果不同。國際評估標準中指出:？專業評估師應避免使用不合格？價值？概念。相反，應該詳細描述所涉及的具體值類型。價值的類型和定義需要與具體的資產評估業務相適應，價值定義的變化會對各類資產的價值產生實質性影響。？因此，每項資產的評估價值是有條件的特定價值，而不是資產本身的客觀價值和內在價值。在評價工作中，評價者首先要明確價值類型的含義，即在正確的定性分析的基礎上，才能進行科學的定量評價。只有這樣，評價結果的確切內涵才能在評價報告中得到更清晰的表達。
在資產評估實務中明確價值類型，便於評估人員界定其評估結果的適用範圍和用途。如上所述，任何評價結果都是有條件的。不同的評估目的和市場條件決定了其價值意義不同，評估價值也不同。界定評估結果的適用範圍和用途是評估人員的職責之壹。評估人員在評估報告中提出評估價值量，明確其價值類型和定義，可以使委托方更好地理解評估結果的價值內涵，正確使用評估結論。
參考資料:
【1】全國註冊資產評估師考試用書匯編。集團資產評估[M]。經濟科學出版社. 2014。
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