租房常識

1.租房需要註意什麽？

出租房屋時，出租人考慮最多的往往是租金問題，而忽略了壹些細節。但是，這些看似很小的問題，往往容易造成不必要的麻煩，甚至損失。

對此，出租人在簽訂租賃合同時要註意七個細節:(1)核對承租人身份的真實性和租賃物的用途，了解承租人的基本生活來源和是否有固定工作；對於外地租客，要看是否有合法居留證明；外地人可查驗暫住證，留存承租人身份證復印件；(2)可收取壹至兩個月的租金作為押金，避免租戶因未能支付租金或水電費而造成的損失。(3)租賃合同應明確約定承租人逾期付款的責任，是否有權轉租、分租等細節。

(4)應進行定期檢查和維護。財產造成承租人身體傷害的，應當承擔賠償損失的責任。(5)擴建、改建應重新報批，不得擅自新建。

(6)與中介公司簽訂委托合同時，出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，最好在中介公司，防止中介公司的業務員在未告知其公司的情況下私自與出租人簽訂合同；(7)房屋出租人應在《物業驗收單》中詳細寫明房屋內各種設施的名稱、品牌、數量、新舊程度，由房屋租賃當事人和中介公司業務員* * *簽字確認並加蓋公章，防止物品損壞或丟失。。

2.租房需要註意什麽？

當然，最好能在住房上省點錢，提前20天找房子更好，因為如果找房子太早，即使找到了，看中了，也不能落戶。不過話說回來，如果中介能有適合妳的房子，價格又合理，何樂而不為呢？

想自己找房子，可以去當地的壹些租房網，或者當地的房產網，裏面有很多租房信息。如果妳想分辨是中介還是個人房源，我教妳壹個妙招。妳只要把看到的房子上的電話抄下來，在百度的網站上查壹下，就知道是中介還是個人了。(壹般如果是某個中介的號，很多中介都會發布房子的信息。如果是個人，可能是1-2條信息。)

再次，簽訂合同的註意事項；房產證和身份證需要核對。(如果是找中介，需要看中介的營業執照和稅務登記證，確認是否是黑中介。查完房產證和身份證，再仔細看看合同的約束條款。這份合同是公平的，對雙方都有約束力。仔細看，很多合同都不是很正規。網上也有很多正規合同的樣本。也可以參考他們。

3.租房有哪些註意事項？

自己租房的時候在365看到租房的話題。以下和我當時救的女生有關。好像還有其他情況。如果覺得下面不夠，可以再找找。租房的時候覺得資料挺全的。

壹、仔細核對房東的身份和房產證，最好能看到證件原件，避免被壹些二房東欺騙，交錢後卻找不到房東。

第二，看房的時候，最好有朋友陪著，或者周末，房子周圍的鄰居都在的時候，進屋不要關門，以防遇到壞人無處可逃。

第三，選定的房子周圍不要太偏僻。如果妳在人煙稀少的地方，就算遇到壞人也沒人能幫妳。

第四，如果想找合租人，在網上發布合租信息時，不要過多暴露自己的真實信息。

五、代收水電、煤氣、快遞等人員必須認真核對身份，然後讓對方進入房間。

6.避免和鄰居走得太近，降低危機感。更不可取的是輕易透露房間內的貴重物品或錢財。這壹點在與陌生人同房的女性中更應引起註意。

晚上不要大喊大叫，以免激怒小偷。如果白天門窗都開著，那就大聲喊，嚇嚇小偷；但是，如果是晚上，樓道裏沒人，盡量不要喊，以免招惹小偷。

年輕女性獨自回家時，要註意身後是否有可疑陌生人尾隨。晚上回家的路上，如果妳感覺有人在跟蹤妳，不管是路人還是可疑的陌生人，盡量找機會讓對方走在妳前面，避免危險。

九、有備無患，最好買壹兩件防身武器，比如防狼噴霧或者強光手電筒，作為防身武器。而如果真的遇到小偷，在沒有更好的辦法的情況下，妳寧願放棄自己的錢，也要顧及自己的安全。

最後，提醒我晚上睡覺的時候關好門窗。單身女性朋友只要註意租房常識，避免合法權益受到侵害，自己租房就沒有後顧之憂。

很難找到壹個好租客和好房東。找個好房東就像找個好歸宿。但是，如果遇到不好的房東，可能是壹整年的噩夢。知道對方應盡的義務，可以省去很多不必要的麻煩。租房的問題很多，吃虧的往往是租客。如果房東在租房前有什麽口頭承諾，最好白紙黑字寫清楚，保證自己的權益。下面給廣大租房者分享壹些租房時的常識，避免不必要的損失。

房東不允許擅自闖入，也不允許擅自換鎖。

以前房東會私自更換房客房間的鎖，或者私自闖入房客房間。專家表示，租賃合同壹旦生效，房間的使用權屬於租客，房東無權私自闖入或換鎖。因此，專家建議，最好買把新鎖，放在租住的房子裏更換，舊鎖留到合同結束，以免房東拿著備用鑰匙偷偷進來，尤其是女性朋友，要特別註意。

租房壹年以上，無書面合同無效。

現在是租房旺季，大部分即將畢業的大學畢業生都找到了新住處，甚至和房東關系也不錯，省去了簽約手續。但專家提醒租房者，壹年以上的租賃合同壹定要簽訂書面合同，否則就成了“無限期租賃合同”，雙方隨時可以解約，對雙方都沒有保障；而壹年以內的租賃，雖然口頭承諾可以口頭做出，但是簽訂合同還是比較有保障的。

房屋出售後，住戶可以繼續居住。

專家還表示，很多大學租房者經常遇到類似的問題，交了壹整年的房租，卻在買賣房子後被新房東趕了出來。專家建議，依法買賣並不違反租賃，即使房屋在租賃期內買賣，承租人仍可享有居住權，房東不得要求已交租金的承租人搬家，也不得向承租人索要租金。

如果租金逾期，房東不能侵占貨物。

專家提醒，如果租客因故無法支付房租，房東不能扔掉租客的財物或闖入房間，否則會被起訴侵占，房東必須按照法律途徑通過法院強制執行。

租賃合同經法院公證後，仍不允許房東私自進入。

法律上並沒有規定租賃合同必須經過公證才有效，但是壹些房東為了謹慎起見，會要求租客在法庭上進行公證，以便在租客不履行合同時可以要求強制執行。不過，專家表示，雖然經法院公證的租賃合同具有強制執行效力，但仍不允許房東破門而入移動租客的財物或以屋內物品抵押租金，也不能直接收回房屋。他必須向法院提交請願書，並由法院工作人員和警察強制執行。

4.租房時應該和房主有哪些常識？

租客在租房時應註意以下事項；1.租賃房屋必須已依法取得房屋所有權證，且必須符合使用用途。

2.檢查出租房屋及其附屬設施設備，確保房屋符合使用安全標準。3.確定租期和租金。

在協商價格之前，最好先詢問附近類似房屋的租金價格，作為協商租金的基數。4、明確租金的支付方式和時間。

5.明確租約到期後是否可以續租，續租是否會漲價。6.明確房屋租賃稅由誰承擔。

7、明確水、電、暖、閉路、物業等費用由誰承擔。8.違約的措施，期間是否可以允許轉租。

拆遷等特殊情況的處理。

5.租房前應該了解哪些租房知識？

出門在外打工，必然要租房。關於租房，中原地產中介應該告訴妳什麽？

1.租房時，壹定要查看房東的采光是否良好，交通是否便利。往往市區的房價很高，我們幾乎買不起，而郊區的房子又太遠，來回路上會浪費很多時間。找壹個交通便利，離工作地點不太遠的房子。

5.根據我們的實際需要，我們當然希望離工作單位越近越好，這樣就不會每天花太多時間在路上，可以把更多的時間花在充電和學習上，但是也要考慮經濟基礎。如果我們負擔不起，可以選擇交通方便，稍微遠壹點的地方。

6.選好房子，入住前檢查房間設施是否完好。比如家具電器是否損壞，並詳細記錄這些信息，與房東溝通，避免事後發生糾紛。我們入住的時候，房間裏肯定會有房東的設施，比如家具、電器等。我們必須檢查它們是否處於良好狀態，並確保它們可以正常使用。