濟南長清區的李女士是租客。
因為身體原因想中途退租。
也願意按照合同約定支付違約金，
但是她遇到的問題壹直沒有解決。
現在她筋疲力盡了，
我不知道該怎麽辦。
今年4月20日，李女士通過瑪雅房屋中介在濟南市錦繡蘭庭小區租了壹套房子。租期壹年，月租1.900元，壹付三。同時，李女士還與房東和中介簽訂了正
濟南長清區的李女士是租客。
因為身體原因想中途退租。
也願意按照合同約定支付違約金，
但是她遇到的問題壹直沒有解決。
現在她筋疲力盡了，
我不知道該怎麽辦。
今年4月20日，李女士通過瑪雅房屋中介在濟南市錦繡蘭庭小區租了壹套房子。租期壹年，月租1.900元，壹付三。同時，李女士還與房東和中介簽訂了正式的租賃合同。她6月65438+10月265438+10月剛交了下半年的房租，但到6月65438+10月底，意外出現了。
租客李女士:因為我個人的原因，6月底5438+00的時候發現身體有點問題，做了個小手術。醫生說我會在家呆壹段時間，因為
因為健康原因，現在店鋪關門了，要轉讓，我準備把這裏的租金退掉，減輕負擔。
李女士以前在濟南做小吃生意，租房子方便做生意。現在由於身體原因，她打算轉讓小吃店，並把租的房子退掉，回老家長清休息壹段時間。李女士認為既然自己違約了，就翻出合同，準備按合同退租:“合同裏寫了，壹方違約，違約金是壹個月的房租，相當於1900元作為違約金，所以違約金沖抵定金。我交了壹年的房租，我住了七個半月，也就是說房東會退我四個半月的房租。根據合同，是這樣的。"
同時，合同還約定，退租時要提前壹個月告知。10月5日，165438，李女士向房東提出退租要求，而且是壹個月後，也就是65438年2月5日，希望房東能過來結束合同，交房。但是65438的2月5日，房東並沒有出現，李女士的信息也沒有回復。
李女士說，違約金和押金相抵，剩下的四個半月房租還給自己。這是基於合同的正當訴求，但她與房東多次溝通，始終沒有達成壹致。
租客李女士:現在不能說。見了她才能說話。中介給她打電話，她沒來。中介傳達，要麽等她房子租出去了盡量退我，要麽扣我三個月房租。我覺得有點不合理，因為有合同就要按照合同來，不然簽了合同也沒用。
四個半月的房租8550元，對於李女士來說不是壹筆小數目。現在距離65438+2月5日這個日期快20天了，交房問題還沒解決。李女士總覺得心裏有塊石頭。
租客李女士:房東給了我五把鑰匙，我跟房東談完了，想退房租。10月10號我整理完之後，165438，我把鑰匙給了中介，兩家中介各留了壹把鑰匙，方便他們過來看房，不耽誤把房子租出去。我給自己留了壹個，剩下的。
房東壹直不在，中介可以聯系或者直接和李女士解約嗎？隨後，記者和李女士來到當時租房的中介。
中介的工作人員說，事發後，他們也多次聯系房東，希望調解，但房東壹直不肯露面，並表示如果要退房租，只能找下壹個租客，或者扣三個月房租。
為了促成此事的解決，專員電話聯系了房東小李:“我認為妳住著就離開房子是不合理的，壹切後果由我來承擔。(記者:這個李女士講了自己的身體狀況，生意不做了，所以在11.5上跟我們溝通，想在1.5上結算租金，退租。)沒有這回事。”
樓主小李和李女士有不同的看法。她說租客李女士沒有提前壹個月打招呼，說要退房租。但李女士提供的微信聊天記錄顯示，10月5日，165438，李女士確實向房東提出了轉租。記者還想協調，但房東小李的態度....
李女士交了壹年的房租，卻只住了七個半月。支付違約金後返還剩余的四個半月租金，是基於合同的合理訴求。但不知何故，樓主小李的情緒突然激動起來。
當房東小李情緒逐漸平復後，記者再次提出李女士要求支付違約金解約。房東小李說她也是按照合同來的，但沒有指出是根據哪壹條來的。並說:“讓她去公家吧。我要在法庭等她嗎？就讓她起訴吧。這是我的態度嗎？再見。”
隨後，房東小李掛了電話。對於房東的態度，李女士感到很無奈。
關於雙方的權利義務，我們也咨詢了齊魯頻道法律服務集團的律師:
齊魯頻道法律服務集團律師Claire Kuo:
65438+2月5日起，李女士提出解除租賃合同。從李女士與房東的租期還剩四個半月，房東已經收取了四個半月的租金來看，房東需要扣除壹個月的租金作為其違約金，並將剩余的三個半月租金返還給李女士。李女士也已經盡到了提前壹個月通知其解除租賃合同的義務，所以房東也應該將押金返還給李女士。
合同中約定的損失賠償，應當是指李女士出租涉案房屋及涉案房屋內設備直接造成損失的情形，不包括房東尋找下壹個租客或尋找下壹個租客造成的中介費損失。建議李女士積極與房東溝通協調，解除租賃合同。如果房東不出現，房東和李女士之間的租賃關系將為李女士繼續，李燦女士也將采取法律措施盡快停止她的損失。
李女士是否有義務幫忙找租客，是否需要賠償房東口中的所謂損失，其實不需要律師從專業角度去分析，道理在這裏也很明顯。如果全憑房東的脾氣，按照房東的說法，當初簽合同有什麽意義？法治社會，強調契約精神。既然已經簽字認可，我們就應該按照合同辦事。這位樓主通情達理，我們就不要繼續為難李女士了。如果真的因為這件事成為被告，損人不利己是值得的。
袁媛小Xi辦事