律師表示，問題的焦點在於樓盤打樁與附近居民樓房出現裂縫是否有直接關系，應找相關機構檢測確定。如果雙方協商不成，只能通過法律途徑。如果居民不願意支付訴訟費用，維權就很困難。這類糾紛的有效訴訟時間是2年，居民想打官司就得抓緊了。
現場:27間房屋出現裂縫。
昨日，記者來到現場，發現該樓盤房屋與康平路居民的部分三層自建房並排而建，最近的也不過9米。
記者來的時候，有近10戶出來介紹情況。記者隨居民走進他們的家中，在其中5戶的房屋內看到，墻壁、天花板甚至屋頂都出現了大小不壹的裂縫。最長的裂縫達到了3.4米。下雨的時候，水甚至從頂樓的樓梯間滴下來。還有壹戶人家的庭院外墻出現了1米多的裂縫，而最大的壹戶人家的五六個房間也出現了壹些裂縫。
壹份調查表顯示，被調查的附近32棟房屋中，有27棟出現裂縫，主要出現在屋頂梁、柱和磚墻的連接處。
小區先生告訴記者，該工程去年6月65438+10月11開始打樁。在此之前，他的公司對附近20米內的房屋進行了初步檢查，並記錄在案。3月3日，梁女士家出現了裂縫。後來，其他居民也發現他們房屋的墻壁、天花板甚至屋頂出現裂縫，居民紛紛投訴。
3月5日，公司態度明確，立即組織廣東海外建設監理有限公司、順德區建委、振華居委會和康平路居民代表等相關部門對居民房屋裂縫情況進行了詳細調查。小區先生向記者出示了壹份由廣東海外建設監理有限公司撰寫的《宏凱旋項目東側房屋裂縫調查》，記者數了數。當時有32棟房屋出現裂縫，裂縫的主要特征是:豎向裂縫集中在構造柱與磚墻連接處；橫向裂縫集中在混凝土梁與磚墻的連接處；有些裂縫是由空鼓或收縮引起的。
為了不影響工程進度，公司口頭向居民承諾，如果是公司打樁造成的裂縫，公司會對其損失進行適當賠償。在公司采取進壹步預防措施後，大樓繼續施工，於去年6月165438+10月基本完工。
居民梁先生告訴記者，到目前為止，居民還沒有得到任何賠償，居民也多次找到公司或居民所屬的振華居委會轉發意見函，但公司至今沒有回復。
對於記者建議通過法律途徑解決問題，當地居民表示，他們是拆遷戶，生活並不寬裕。但是他們打官司的時候要求每家每戶單獨立案，所以每家每戶要支付近萬元的相關費用，實在是無奈之舉。
房產中介:居民要價太高。
那麽，既然有口頭約定，為什麽公司至今沒有賠償？記者昨天打了幾個電話，都聯系不上當時作為中介的振華居委會相關工作人員。
幾經周折，記者聯系到了該公司的老板助理彭先生。他告訴記者，居民房屋裂縫有的可能是打樁造成的，但有的也可能是建築材料不合格造成的。公司還組織廣東海外建設監理有限公司、順德區建委、振華居委會和康平路居民代表等相關部門對居民房屋裂縫情況進行了詳細調查。然而，居民提出了每戶5萬元和65438+萬元的補償。公司認為要價過高不合理，雙方因賠償金額問題壹直未能協商。
律師說法:妳應該盡快提起訴訟。
廣東海順律師事務所朱曉明律師認為，問題的焦點其實在於樓盤打樁和附近居民樓出現裂縫是否有直接關系，應該找相關機構檢測確定。
既然雙方協商不成，那就只能通過法律途徑和訴訟來解決問題。而且居民不願意出錢打官司，又不是法律援助的對象，維權困難。此類糾紛的有效訴訟時間為2年，因此居民必須密切關註訴訟。