貸款人土地抵押有哪些法律規定？

法律規定土地使用權可以抵押。土地抵押有哪些法律規定？抵押合同約定，土地上的建築物與抵押的土地使用權壹並抵押。當無法償還貸款時，抵押權人有權處分該財產並優先獲得賠償。還清貸款及利息後，應當註銷抵押登記。我們來詳細看看相關的法律規定。第壹，城市土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國家法律法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物隨之抵押，並按規定辦理抵押登記。抵押合同期間，抵押人到期不履行債務或宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的約定處分抵押財產。抵押權人有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當按照規定辦理轉移登記。抵押權因債務清償或者其他原因消滅的，應當按照規定註銷抵押登記。二、是指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是房地產抵押最基本的形式，壹般通過土地合同進行。抵押權的本質是壹種從屬於債權的擔保物權，即以他人財產為擔保債權人償還債務的壹種擔保物權。即債務人或第三人以財產權利作為履行債務的擔保。其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保障，維護財產的合法性和有效性。三、土地和不動產存在銀行，叫抵押。如果要申請土地抵押，大部分銀行都需要妳提前找有資質的土地價格評估事務所，對要抵押的土地進行價格評估。然後拿著土地證和評估報告，連同銀行和妳簽訂的抵押合同、抵押申請書、借款合同，到當地國土局登記備案。然後憑國土局出具的抵押手續交給銀行，抵押事宜完成。四、土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其依法取得的土地使用權作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務的擔保行為。抵押權人不直接占有和使用抵押的土地使用權，而是繼續由抵押人使用和收益。土地使用權作為貸款的擔保。借款合同到期後抵押人不還款的，土地使用權轉讓給抵押權人，或由抵押權人按法律程序處置。由於土地開發時間長、貸款金額大、風險高，銀行往往要求借款人抵押土地使用權或房產，以規避貸款風險。5.土地使用權抵押除具有壹般財產抵押的法律特征外，還具有自己獨特的法律特征，如抵押是壹種擔保物權，以清償債務為目的，不可分割，具有附屬性。(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。(2)土地使用權抵押本身並不轉移土地使用權，即土地使用權抵押後，土地使用者可以繼續占有和受益。只有當債務不能履行時，抵押權人才能按照法定程序處分土地使用權，然後土地使用權才會發生轉移。(3)土地使用權抵押時，地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權也壹並抵押，也就是說，土地使用權和地上建築物、其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違反土地使用權出讓合同的規定。(5)土地抵押後，土地使用權人不喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。土地使用權有其特殊性。土地經過合法登記，土地使用權不會隨著抵押權的形成而喪失。抵押不得違反出讓合同的規定，但在出讓土地使用權時需要告知抵押權人。