項目貸款主要包括:企業廠房建設、設備購置等固定資產、增資擴產、房地產開發貸款、土地整理貸款、融資租賃貸款、農村城鎮化貸款等。
信貸融資審批與貸款審批的區別
1.融資和貸款的區別？貸款機構壹般是指規模較大、市場影響力較大的機構，如銀行、保險等金融行業，以貸款的形式按既定利率向出借人出借資金，要求其在壹定期限內償還本金並支付相應利息。這種形式和規模稱為貸款。從本質上講，貸款不僅包括借錢，還包括金融中的貼現等壹些經濟行為。因此，貸款是各種資金轉移方式的總稱。貸款的存在不僅讓資金在更大程度上實現其使用價值，也讓銀行等金融機構通過這種方式獲得利息等收益。就融資貸款本身而言，它具有壹定的特征，因為貸款本身就是其中之壹，是指狹義的貸款。為了達到融資的目的，企業還可以通過項目融資等方式獲得資金。另外，壹般來說，對於貸款，大企業會稱之為融資，但壹般中小企業會稱之為公司貸款，不同的企業會有不同的叫法。在市場發展過程中，企業融資和企業貸款代表了壹定的經濟行為。而且這種有利於促進企業進步和社會發展的金融行為，會不斷給社會和企業帶來更大的資源利用，使社會和企業發展更加迅速。二、融資有什麽特點？(1)盡可能多的籌集資金；(2)記住天使、VC、PE都喜歡投資“夢想”。這個美好的承諾，要麽解決現有的問題，要麽創造更好的未來；(3)向潛在投資者展示公司成功潛力的證據，如公司的產品、組織領導和投資回報；(4)嘗試多渠道籌集資金，與合作夥伴建立良好關系，隨時調整計劃；(5)記住，妳不僅僅是在籌集資金，更是在尋找“合作夥伴”。所以，在簽訂協議之前，最好先勾勒出與新合作方的合作前景，並考慮是否能最大化妳個人和公司的利益。綜上所述，其實貸款本身就是壹種融資，不同規模的企業只是融資的名稱不同而已。中小企業壹般叫貸款，大企業叫融資。
商業計劃書的“融資情況”部分怎麽寫？
簡而言之，就是讓投資者知道創業者需要多少資金，他們將出售多少股權，以及這些資金的後續安排。
融資計劃的內容包括:
1.企業介紹:企業介紹、企業現狀、現有股東實力、資信狀況、董事會決議；
二、項目分析:項目基本情況、項目由來、項目價值、項目可行性；
三、市場分析:市場容量、目標客戶、競爭定位、市場預測；
四、管理團隊:管理人員、組織架構、管理優勢介紹；
動詞 （verb的縮寫）財務計劃:資金需求、資金使用和財務報表。
融資分析主要分析:
1.資本運營分析:根據公司的經營戰略和財務制度，預測和監督公司的資金流向和各種資金的使用情況，為公司的資本運營、調度和整體規劃提供信息和決策支持；
2.財務政策分析:根據各種財務報表，分析和預測公司財務收益和風險，為公司業務發展和財務管理政策體系的建立和調整提供政策指導；
3.經營管理分析:參與銷售和生產的財務預測、預算執行分析和業績分析，提出專業分析建議，為經營決策提供專業判斷；
4.投融資管理分析:參與投融資項目的財務測算、成本分析、敏感性分析等活動，配合上級制定投融資方案，防範風險，實現公司利益最大化，穩定公司動態平衡；
5.財務分析報告:根據財務管理政策和業務發展需要，撰寫財務分析報告、投資財務研究報告、可行性研究報告等。為公司的財務決策提供理論指導和方向。
理財計劃的編寫大致分為五大步驟:
壹是融資項目的論證；主要指項目的可行性和項目的回報率。
第二，融資渠道的選擇；作為融資人，妳要選擇成本低、融資快的融資方式。比如發行股票和證券，向銀行貸款，接受占用者的投資；如果妳的項目和目前的行業符合政府政策，可以要求政府資金支持，或者依靠政府宣傳。
第三，融資的分配；募集資金應專款專用，確保了項目實施的連續性。
第四，融資的回報；項目的實施總是有時間限制的。項目的實施壹旦開始回收本金，就應該開始合理償還融化的資金。
第五，融資利潤的分配。
中小企業融資的壹般特征
理論上，從我國中小企業的總體基礎和發展現狀出發，逐步分析中小企業的融資困難、融資缺口、融資渠道和融資方式。實踐上全面論述了壹般融資與特定融資、傳統融資與融資創新、動產融資與租賃融資、項目融資與境外融資、風險投資與上市融資等中小企業的業務運作。本書有機結合了中小企業“創業”和“創新”的基本特征，集知識性、應用性和系統性於壹體。
中小企業的融資特點:
壹、中小企業融資的壹般特征:
由於受資產規模小、財務信息不透明、經營不確定性大、抵禦外部經濟沖擊能力弱以及自身經濟彈性要求等因素的制約，中小企業的融資與大企業相比非常特殊。
1.中小企業，尤其是小企業，在融資渠道的選擇上，比大企業更依賴內部融資。
2.在融資方式的選擇上，中小企業更多依靠債務融資，在債務融資上，主要依靠銀行等金融中介機構的貸款。
3.中小企業的債務融資具有規模小、頻率高、更多依賴流動性強的短期貸款等特點。
4.與大型企業相比，中小企業更依賴於企業間的商業信用、設備租賃等非金融機構的融資渠道，以及民間的各種非正規融資渠道。
二、不同類型中小企業的融資特點:
1，制造業中小企業:
制造企業資金需求量大，速度慢，經營活動和資金使用涉及面廣。所以風險比較大，融資也比較困難。
2.高科技中小企業:
高科技中小企業具有高投入、高成長、高回報、高風險的特點，高成長、高回報是建立在高投入的基礎上的。因此，資本是支撐高科技中小企業從初創到成長的助推器，是高科技中小企業成長的重要稀缺資源之壹。與其他傳統中小企業相比，融資處於更加突出的地位。
由於高新技術企業在各個發展階段的風險水平不同，其資金需求類型也不同。
壹般來說，高新技術企業的生命周期包括六個階段，即研發、創業、早期成長、加速成長、穩定成長和成熟。在第壹和第二階段，資金主要來自企業家和研究人員的私人投資。從第二期結束到第四期，對資金的需求逐漸從民間投資轉向依靠風險投資。這時候銀行信貸不願意介入，因為企業風險更大，抵押物更少。只有到了第五、第六階段，企業的技術、管理、市場都成熟了，信貸資金才開始大規模進入。因此，在信貸資金不足以維持高新技術企業成長的情況下，資本市場在高新技術中小企業成長中發揮著獨特的、不可替代的作用。
3.服務型中小企業:
服務型中小企業的資金需求主要是存貨的流動資金貸款和促銷活動的經營費用貸款。
其特點是數量少、頻率高、貸款周期短、隨機性大，但壹般來說，相對於其他中小企業來說風險相對較小，因此是普通中小商業銀行更願意給予貸款的對象。
4.基於社區的中小企業:
社區型中小企業(包括街頭手工業)是壹類特殊的中小企業，具有壹定的社會福利性，因此更容易獲得政府扶持資金。此外，社區集資也是這類企業的重要資金來源。
第三，中小企業在不同發展階段的融資特點:
任何企業從提出理念到企業的建立、發展、成熟，都有壹個成長的生命周期，壹般分為種子期、創造期、生存期、擴張期、成熟期。處於不同發展階段的中小企業對融資有不同的要求，不同階段所需資金有不同的特點。
1，種子階段融資特征:
在種子期，壹個企業的創業者可能只有壹個想法或者壹個實驗室還沒有完成的科研項目，創業可能還是壹個夢想。在此期間，創業者需要投入相當數量的資金進行研發，或測試或驗證自己的想法。所以種子階段需要的資金並不多，投資主要用於新技術或新產品的開發和測試。在這個時期，如果這個創意或科研項目非常有吸引力，很可能會吸引到西方被稱為“天使”的個人風險投資家。此外，中小企業的創業者也可以向政府尋求壹些資助。種子階段的主要成就是樣品的研制成功，形成了完整的生產經營計劃。
2.創始時期的融資特點:
企業在成立期需要成立公司，將開發的產品投入試生產，因此需要壹定的“門檻資金”，主要用於購買機器、廠房、辦公設備、生產資料、後續研發和初期銷售等。所需資金往往是巨大的。僅靠創業者的資金往往無法支撐這些活動，而且由於沒有過往的經營記錄和信用記錄，向銀行申請貸款的可能性非常小。所以這個階段融資的重點是創業者需要對新的投資人或者機構進行股權融資，這裏吸引機構風險投資人是壹個非常關鍵的融資內容。因為此時面臨的風險依然巨大，這是普通投資者所不能容忍的。更重要的是，由於機構風險投資家投資的項目太多，壹般不會直接幹預企業的生產經營活動，所以特別強調未來的企業能夠科學管理，嚴格按照現代企業制度運作，產權也非常清晰，從長遠來看對企業非常有利，尤其是對未來成功上市融資非常有利。
3.壽命的融資特征:
生存下來的企業需要大力開拓市場，推廣產品，所以需要大量的資金。大部分中小企業都處於這個階段，資金困難是現階段中小企業面臨的最大問題。產品剛剛投放市場，市場還沒有打開，導致產品受到擠壓，現金流出往往大於現金流入。為此，企業必須非常仔細地安排自己的日常現金收支計劃，壹不小心就會陷入困境；同時，要多方籌集資金，彌補現金的不足。這個時候，融資組合就很重要了。由於公司成立時股權結構已經確定，壹般不會輕易再使用股權融資。因此，現階段的融資重點是充分利用債務融資。
4.擴張期的融資特點:
進入擴張期後，企業的生存問題已基本解決，現金入不敷出，需要註資的局面得到扭轉。企業的主要任務是進壹步發展和加強營銷能力。同時，企業擁有相對穩定的客戶和供應商以及良好的信用記錄，因此獲得銀行貸款或使用信用融資相對容易。然而，隨著企業的快速發展，原有的資產規模已經不能滿足需要。為此，企業必須增資擴股，註入大量新資本。如果原股東出資最好，通常需要引入新股東。這時候企業可以選擇更多的投資人。需要提醒的是，現階段融資的出發點是為企業上市做準備，調整完善上市公司要求的條件。
5、成熟融資的特點:
在成熟階段，企業有自己相對穩定的現金流，對外部資金的需求不像前壹階段那麽迫切。成熟期的重點是完成企業上市。中小企業成功上市，如同鯉魚躍龍門，會有質的飛躍。企業融資不再是長期困擾企業發展的問題。因此，從融資的角度來看，上市成功是企業成熟的表現。同時，企業上市也可以使風險投資成功退出，使風險投資進入良性循環。由於國內主板門檻高，政策向國企和大企業傾斜，中小企業和民營企業更適合在二板市場上市，這與二板市場主要面向中小企業的市場定位是壹致的。目前，中小企業的二級市場很多，但主要集中在美國的納斯達克市場和香港的創業板市場，而中國大陸的創業板市場正在積極醞釀中。
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註:1，負債率不得超過50%。
2.要計算資本需求的數量，它必須超過貸款的數量。(資本要求的計算可以在網上找到)
3.壹旦第二條符合要求，中標率就沒有問題了。
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壹次性醫療用品生產基地建設項目
可行性研究報告
2013年4月
目錄
第壹章通用1
1.1項目匯總1
1.1.1項目名稱1
1.1.2項目業主1
1.1.3項目負責人1
1.1.4項目建設性質1
1.1.5項目建設地點1
1.1.6項目投資規模1
1.1.7項目建設規模2
1.1.8項目資金來源3
1.1.9項目建設期3
1.2項目承包商介紹3
1.3編譯基礎4
1.4編譯原則4
1.5研究範圍5
1.6主要經濟技術指標5
1.7綜合評價6
第二章項目背景、必要性和可行性分析7
2.1項目背景7
2.2項目啟動原因7
2.3項目建設的必要性分析8
2.3.1促進我國醫療器械行業快速發展的需要8
2.3.2滿足當前壹次性醫療器械市場的迫切需求8
2.3.3提升企業競爭力，有利於企業的長期戰略發展。
2.3.4需要增加當地就業來帶動產業鏈的發展10
2.3.5促進項目所在地經濟發展的需要10
2.4項目建設可行性分析10
2.4.1政策可行性
2.4.2技術可行性11
2.4.3市場可行性12
2.4.4管理可行性13
2.5分析結論13
第三章行業市場分析15
3.1中國醫療器械發展現狀分析15
3.2中國醫療器械市場需求分析17
3.3壹次性醫療器械行業發展分析18
3.4壹次性醫療器械行業市場分析19
3.5市場概述20
第四章項目建設條件22
4.1項目擬建地址選擇22
4.2區域位置23
4.3區域概述23
4.4區域地理環境24
地形24
氣候環境24
自然資源
工業發展26
4.4.5區域經濟發展
第五章總體規劃方案31
5.1土建方案31
5.1.1方案指導原則31
5.1.2總平面布置原則
5.1.3土建方案選擇32
5.2工程總平面布置32
5.3總平面設計33
總體設計原則33
5.3.2總體設計方案
5.4主要建設內容35
55000級潔凈廠房建設方案35
5.6項目管線布置圖37
5.6.1給排水37
電源39
通風41
5.7道路設計方案41
5.8總平面運輸方案41
5.9土地利用41
5.9.1項目用地規劃選址41
5.9.2土地利用規模和土地利用類型42
第六章主要產品和技術方案43
6.1主要產品方案43
6.2產品標準43
6.3產品價格制定原則43
6.4產品生產規模的確定44
6.5項目產品生產過程44
6.5.1產品工藝方案選擇44
6.5.2產品工藝流程圖44
第七章原料供應和設備選擇50
7.1主要原材料供應50
7.2主要設備的選擇50
7.2.1設備選擇原則50
7.2.2主要設備明細51
第八章節能方案53
8.1本項目遵循的合理用能標準和節能設計規範53
8.2建設項目能源消耗類型和數量分析54
8.2.1能源消費種類54
8.2.2能源消耗量分析54
8.3項目所在地能源供應情況分析54
8.4主要能耗指標及分析55
8.4.1項目能耗分析55
8.4.2國家能源消耗指數55
8.5節能措施及節能效果分析56
8.5.1工業節能56
8.5.2節水措施
8.5.3建築能效
8.5.4企業節能管理58
8.6結論58
第九章環境保護和消防措施
9.1設計基礎和原則60
9.1.1環保設計基礎60
9.1.2設計原則60
9.2施工現場環境條件61
9.3項目建設和生產對環境的影響61
9.3.1項目建設對環境的影響
9.3.2項目生產過程中產生的汙染物62
9.4環境保護措施方案62
9.4.1項目建設期環境保護措施62
9.4.2項目運營期環境保護措施64
9.4.3環境保護措施評價65
9.4.4環境管理和監測機構65
9.5綠化方案66
9.6防火措施66
9.6.1設計基礎
預防措施66
火災管理
9.6.4消防措施的預期效果68
第十章勞動安全衛生69
10.1編制依據69
10.2概述69
10.3勞動安全69
10.3.1工程消防69
10.3.2防火防爆設計70
10.3.3電力70
10.3.4防靜電和防雷措施70
10.4勞動衛生71
10.4.1防暑降溫和冬季取暖71
10.4.2衛生設施
10.4.3衛生防疫71
10.4.4照明
10.4.5防燙傷
10.4.6噪音72
個人防護72
10.4.8安全教育和防護72
第十壹章企業組織和勞動定員73
11.1組織73
11.2激勵約束機制73
11.3培訓計劃74
11.4人力資源管理
11.5勞動能力75
11.6福利75
第十二章項目實施規劃76
12.1施工期規劃76
12.2施工期76
12.3實施時間表
第十三章投資估算和資金籌措77
13.1投資估算依據77
13.2建設投資估算77
13.3流動性估計78
13.4融資78
13.5項目總投資78
13.6資金的使用和管理81
第十四章財政和經濟評價82
14.1總成本估算82
14.1.1基礎數據的建立82
14.1.2產品成本83
14.1.3平均產品利潤和銷售稅84
14.2財務評價84
14.2.1項目投資回收期84
14.2.2項目投資利潤率85
14.2.3不確定性分析
14.3綜合效益評價結論89
第十五章風險分析與規避91
15.1項目風險因素91
15.1.1不可抗力風險91
15.1.2技術風險91
15.1.3市場風險91
15.1.4資金管理風險92
15.2風險規避對策92
15.2.1不可抗力風險規避對策92
15.2.2技術風險規避對策92
15.2.3規避市場風險的對策92
15.2.4資金管理中規避風險的對策93
第十六章投標方案94
16.1招標管理94
16.2投標基礎94
16.3招標範圍94
16.4招標方式95
16.5投標程序95
16.6評標程序96
簽發中標通知書96
16.8投標備案書面報告96
16.9合同備案96
第十七章結論和建議97
17.1
建議97
附表98
附表1銷售收入預測表98
附表2總費用表100
附表3采購原材料清單101
附表4外購燃料動力費用清單103
附表5工資福利表104
附表6利潤及利潤分配表105
附表7固定資產折舊費用表106
附表8無形資產和遞延資產攤銷表107
附表9流動性估算表108
附表10資產負債表109
附表11資本現金流量表110
附表12財務計劃現金流量表111
附表13項目投資現金流量表113
附表14貸款還款附表115