問題2:如何寫建築學的項目簡介？我有壹個建築設計的例子。
項目背景
浙江省溫嶺市大溪鎮的城鎮建設正在突飛猛進。80年代開始擴張，近年來繼續擴大城市框架，進壹步豐富了城市形象。2005年，* * *投資3000多萬元用於城市基礎設施建設，在中心城區實施“東拓北擴西改”戰略，建立了“四縱四橫”的道路骨架。大西中學、新世界國際酒店、16層信用社大樓已建成。目前正在建設365、438+0層皇家花園和25層荷蘭花園。今年將加大投入，在城鎮廣場、濱河公園、城市主幹道壹級路兩側實施亮化、綠化、美化工程，讓大溪展現小城市的魅力。
由於溫嶺火車站的建設涉及下洋張村的整村拆遷，本項目的解決方案參照大溪鎮下洋張村村民公寓樓的安置辦法制定。
壹、項目概述
1.地理位置
大溪位於浙江省溫嶺市西北端。東臨澤國，南接文橋，西接樂清大井，北接黃巖、路橋。是臺州和溫州的交界處，距離溫嶺市區14.5km。全鄉面積1.29平方公裏，轄5個行政區，1.654，38+00個村(居)。常住人口121萬。2005年農業總產值21萬元，農民人均純收入771.6元。工業總產值6543.8+054.2億元，預算財政收入2.22億元。大溪鎮是聯合國開發計劃署中國可持續發展小城鎮試點單位，國家小城鎮綜合改革試點鎮，國家重點鎮，浙江省中心鎮。並榮獲“世界地質公園”、“國家重點風景名勝區”、“國家森林公園”、“中國水泵之鄉”等稱號。
2.基地的位置
該項目位於溫嶺市大溪鎮西環路以東，溫澳河以南，下洋張村B地塊，總用地面積4.11公頃。-總建築面積101200平方米，其中住宅面積80864平方米，配套公共建築面積20336平方米。建築高度為17+1，為二類高層建築。
二。總平面
1.交通組織
根據規劃條件，兩側建築中間的規劃道路後退32米和6.5米，因此將規劃用地分為兩個區塊，主入口設置在規劃道路與規劃用地紅線南側的交界處， 並沿規劃用地紅線南側設置壹條寬度為12米的主幹道(暫命名為同福路)，沿狐貍角延伸至地塊北側，向東延伸至東地塊，成為地塊的主要出入道路。 沿這條道路，東西兩側設置地下車庫出入口，中段壹條次幹道(暫命名為馮明路)縱貫南北，馮明路設置地下車庫出入口，有效分流人車。在規劃用地紅線西側設置壹條4.5米寬的機動車單行道(暫定名為尹平巷)，北側設置壹條6米寬的雙向道(暫定名為濱水巷)，使整個小區內的建築群通過機動車道路連接起來，方便人們出行。此外，在中央綠地上方設置了多條蜿蜒的步道，以配合道路沿線的景觀，使社區更具品質感。
根據交通組織情況，小區自西向東分為四組，暫命名為天水花園、疊翠花園、上林花園、雲溪花園。
2.功能布局
根據規劃要求，本項目建築分為居住建築和配套公共建築兩大功能，其中配套公共建築分為商業及其他相關管理建築。為充分滿足日照要求，本案住宅以高層板式建築為主，西側為兩棟點式住宅，地面1-2層為商業及其他相關管理用房，南北向道路兩側為大型商業，小區周邊道路為沿街小商鋪，中心組團中央為大型公共綠地公園，從而使整個小區形成明顯的動靜分區，居住與商業有機結合。
3.空間和景觀
為了充分挖掘規劃道路周邊的商業價值，本案將規劃道路設計為大型商業景觀帶，以加深路人的印象，達到城市標誌性區域的目的。在整體空間布局上，東組團以半開放的形式布置，西點商住樓以開放的姿態布置，配以壹些綠化景觀，使居住和商業發展平衡，中間組團基本呈環抱狀布置，註重中心景觀的營造，使之成為整個社區非常受歡迎的公共* * *活動場所，從而提高社區的整體品質。
4.平面布置
為滿足舒適的居住要求，充分考慮居民的南向采光，中央組團南側布置119...> & gt
問題3:建設用地規劃許可證指定位置的要求和理由怎麽寫1。建設用地規劃管理的理念。
建設規劃管理是指城鄉規劃主管部門依據城鄉規劃和有關法律法規，為城市、鎮規劃區內的建設項目用地提供規劃條件，確定建設用地的定點位置、面積和範圍，審查建設項目總平面布局，核發建設用地規劃許可證等。，依法開展各項行政管理和行政許可工作。
根據《城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條的規定，建設用地的規劃管理可以分為以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目用地和以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目用地兩種情況，區別對待規劃管理內容、方式和程序。市、縣人民* * *城鄉規劃主管部門根據用地申請進行規劃審查，核發建設用地規劃許可證。
建設用地規劃管理中所指的建設用地，是指目前正在建設的建設用地，即建設項目取得國有土地使用權後，向城鄉規劃主管部門申請規劃許可的建設用地，與《城鄉規劃法》第四十二條所指的建設用地並不相同。第四十二條規定:“城鄉規劃主管部門不得在城鄉規劃確定的建設用地範圍以外作出規劃許可。”建設用地是指現有建設用地和規劃建設用地。當前建設項目的建設用地應在建設用地範圍內選擇和劃定。
二、建設用地規劃管理的任務
建設用地規劃管理的主要任務是:
1.有效控制各類建設，合理利用規劃區土地，保障規劃實施。
2.節約建設用地，保護耕地，促進城鄉協調發展。
3.綜合協調各方面，提高建設用地的綜合經濟、社會和環境效益。
4.依法調整規劃中存在的問題，不斷完善和深化城鄉規劃。
三、建設用地規劃管理的行政主體
根據《城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條的規定，建設用地規劃管理的行政主體是市縣人民政府城鄉規劃主管部門。市、縣城鄉規劃主管部門在建設用地規劃管理中的主要職責是:
1.提供規劃條件
市、縣城鄉規劃主管部門應當在國有土地使用權出讓前，根據城市、鎮總體規劃和控制性詳細規劃，結合土地所在環境的客觀要求和有關部門的意見，通過法定程序提出選址、使用性質、開發強度等規劃條件。對以劃撥方式提供國有土地使用權的建設用地，在受理建設用地規劃許可申請後，也可提出規劃條件。
2.受理建設用地申請
有關部門批準、核準、備案建設項目劃撥土地時；出讓土地的建設項目簽訂國有土地使用權出讓合同後，市、縣城鄉規劃主管部門應當對建設單位提交的有關文件、資料、圖紙和建設用地申請表進行審核，決定是否受理建設用地規劃許可申請。
3.審查建設用地項目
市、縣城鄉規劃主管部門受理建設用地規劃許可申請後，應當在壹定期限內依法辦理建設用地規劃管理審查手續和工作制度，對建設用地項目申請及相關事項、條件和內容進行規劃審查，提出規劃審查結論。
4.核發建設用地規劃許可證
市、縣城鄉規劃主管部門對建設用地申請的事項、條件、內容、總平面等進行規劃審核後，確認建設用地的位置、面積、許可建設範圍及相關控制指標和要求，對具有相關文件且符合城鄉規劃的建設用地項目，核發建設用地規劃許可證。對不符合法定條件的建設用地項目，說明理由並給予書面答復。
四、建設用地規劃管理程序
根據《城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條的規定，建設用地規劃管理的程序根據國有土地使用權取得方式的不同分為兩種情況。
1.應用
(1)以劃撥方式取得國有土地使用權的建設項目用地，在建設單位取得城鄉規劃主管部門出具的選址意見並經有關部門批準建設項目可行性研究報告後，建設單位可以向相關市、縣城鄉規劃主管部門申請建設用地規劃許可，同時提交建設項目總平面設計方案。
(二)城鄉規劃主管部門應當在土地出讓前，為以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目提供用地.....> & gt
問題4:公示地塊控制性詳細規劃修改方案是什麽意思？您好，隨著新規範法規的實施和《常熟市城市總體規劃(2010-2030)》的編制，對我市文化區域提出了新的發展要求。為更好地指導城市建設，整合土地資源，我局委托蘇州規劃設計研究院編制了常熟文化區東地塊控制性詳細規劃。目前，該規劃經過討論、論證和審議，已進入審批階段。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》，現對該規劃進行報批前公示。本次規劃公示期30天，2012年9月25日至2012年10月25日。如有意見和建議，請在公示時間內反饋給我們。電話:52777365。壹、規劃概述規劃區位於《總規》確定的常熟市區東北部區域。規劃區北部為城市新的商業中心，南部為城市環境質量高等級的居住區，西部為城市未來的行政服務中心，東部為城市建設用地邊緣。規劃主要依據常熟市城市總體規劃(2010-2030)，進壹步優化深化用地布局，確定用地功能結構，指導城市建設，整合土地資源，控制基本建設，指導修建性詳細規劃的編制，為規劃行政主管部門提供技術依據。二。規劃範圍規劃區北起長湖河，南至青墩塘，西至新世紀大道，東至東三環。土地總面積為3.71平方公裏。
問題五:土地證怎麽寫1。聯合施工的定義和特點
所謂共建，是指壹方提供土地使用權，另壹方提供資金進行合作建房，並對已建成的房地產進行管理或利益分配的行為。我們通常所說的共建協議、合作開發合同、聯合開發合同都是共建合同。
從概念的界定中不難發現，房地產聯合開發屬於《民法通則》規定的法人聯營，具有以下特征:
(1)主體特異性。體現在聯合開發雙方必須有壹個以上的房地產開發資質。最高人民法院《關於審理國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條規定，必須至少有壹方當事人具有房地產開發資質，否則，認定合建合同無效。《房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業的設立設定了更高的條件:設立房地產開發企業，除具備有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件: (壹)擁有註冊資本654.38+0萬元以上；(二)有四名以上持有資格證書的房地產、建築工程專業專職技術人員，兩名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據當地實際情況，對設立房地產開發企業的註冊資本和專業技術人員提出高於前款規定的要求。保證進入這個領域的公司有相應的開發能力。
(二)貫徹責、權、利統壹的原則。
實踐中，很多共同開發行為因為違反了聯營的基本原則，被法院認定為無效。比如，在甲公司與乙公司簽訂的聯合開發協議中，約定甲公司只負責提供建設用地，不參與項目的建設管理。不管項目是否盈利，B公司都要給A公司壹些好處..根據最高人民法院《關於審理合資合同糾紛案件若幹問題的解答》，此類條款屬於合資合同的“保證條款”，應認定無效。根據最高人民法院《關於審理國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新規定，此類合同不再直接認定無效，而是進行變更，即認定為借款合同。需要指出的是，所謂責權利的統壹，是指從雙方在整個契約中的地位來看，雙方的權利和義務的統壹，並不意味著雙方在發展的任何壹個環節都必須平等付出和收益。比如在項目的建設工程中，不具備房地產開發資質的公司不會參與具體的管理工作(或者只是派人監督)，但房地產公司會負全責，並不代表違反了這個原則。
(3)法律關系復雜。
房地產聯合開發涉及多方法律關系，比較復雜。首先，兩個合夥人之間的關系，如前所述，應該是合資關系，分為法人合資和松散型合資，組織形式和權利義務分配需要慎重約定(本文將詳細分析)；其次，聯合體與* * *主觀部門的關系。房地產開發的各個環節，從立項、規劃、施工、預售、驗收，都離不開* * *部門的監管，最直觀的表現就是辦理多項許可證或批準文件。共同開發需要* * *部門批準，文件或批文要以雙方名義辦理。只有這樣，共同開發才能得到法律的認可。因未做好聯合開發的審批工作而導致壹方權益受損或合作合同被法院認定無效的案例，都是順理成章的，教訓十分慘痛。再次，聯合體與其他單位或個人的關系，包括施工承包商、拆遷安置人員、房屋所有人、貸款和抵押合作銀行等。
二、房地產合建的主要類型及其法律性質
在房地產聯合開發領域，存在很多不規範的操作，聯合建設的類型多種多樣。正確區分其類型，有利於判斷其法律性質，確認合同效力。現將幾種常見的聯營合同類型及其法律性質分析如下:
壹、雙方* * *共同提供建設用地，* * *共同出資，* * *共同辦理建設審批手續，* * *共同負責建設。房屋竣工後，雙方按合同約定共同取得或分別取得已竣工房屋的產權。在這類合同中，由於規劃許可證是以雙方的名義取得的，根據建設部《關於城市房屋所有權.......& gt
問題6:誰知道土地權屬調整的報告怎麽寫？土地權屬是項目區廣大幹部十分關心的問題。土地所有權能否得到妥善處理，關系到農村社會的穩定和土地開發整理的健康發展。土地權屬調整是土地開發整理項目後期工作的重點，涉及各權利主體的切身利益，同時也是土地開發整理項目區別於其他基礎設施建設的重要特征。增加有效耕地是土地開發整理項目成果的直接體現，合理調整新增耕地的權屬，不僅是土地開發整理項目的記憶要求，也關系到農民的切身利益，所以那天我們關註了土地權屬的調整。
新沂市十大土地整理項目是2003年第二批國家重點投資項目，總建設規模2932.5畝，總投資484萬元。該項目位於新沂市北溝鎮北部。土地權屬部分為國有土地，大部分土地為北溝鎮孔圩村村民集體所有。土地權屬調整任務比較重。我們精心制定了土地權屬調整方案，科學安排，精心策劃，圓滿完成了項目土地權屬調整任務。現將有關情況通報如下:
壹、應遵循的原則:
1，有利於耕地和規模經營的原則。該項目位於新沂市北溝鎮北部。土地所有權部分為固有土地，大部分集體土地為北溝鎮孔維村村民所有。為了避免小的、必要的糾紛，鎮、村、組、農民的代表會現場標記、測量、登記、記錄界線。整理後，他們會測量並劃定界限。以有利於耕作和管理為原則，要求同漲同落，避免人為因素，便於灌溉、栽培、施肥和植保。采取多種措施穩定當地農村土地承包經營制度。
2.產權清晰無爭議的原則:我們使用雙方認可的、群眾已經接受的劃界文件和產權證。這次調整的重點是荒地開發，坑塘開發，土地由旱轉水。同時關註群眾認可的土地，直接界定產權，沒有為了調整而調整。
3.堅持公平、公正和自願的原則。在項目實施中，必然要打破原有的土地權屬邊界，全面、準確、真實、有效地摸清七地產權關系，公示進展，廣泛征求相關權利人意見，確保農民承包耕地數量和質量不下降。
4.等價交換原則:以土地的經濟價值為基礎，進行等價交換，保證當天工作的順利進行。
二、土地開發整理前的土地權屬:
l、土地開發整理項目範圍內主要土地權屬類型:項目區原未利用地1459.5畝，水域161.6畝，農村公路79.6畝，耕地163.2畝，獨立工礦用地376.6畝，林地692.1畝。香日建成後可實現新增耕地1877畝，新增耕地比例為64%。該項目位於新沂市北溝鎮北部。土地所有權部分為被困土地，大部分土地為北溝鎮孔維村村民集體所有。
2.土地權屬劃定及界址點掩埋:項目區所在的北溝鎮孔維村為農民集體所有，人口3500人。村組的邊界狀況良好。
3.土地權屬糾紛及調解:項目區土地權屬清晰，尤其是土地權屬糾紛。
4.開展土地登記和認證工作:項目區內的所有土地均已登記。
三、權屬調整工作:
1.土地權屬調整的原因和目的:土地開發後，項目區內原有的廢棄灘塗、水塘、斷河被掩埋，按計劃開挖溝渠、道路，達到增加耕地2877畝的目的，但同時，整理前後的耕地質量和數量以及群眾的利益格局也發生了變化。為充分保護農民利益，穩定土地承包經營權，經過清理，
2.權屬調整的實施措施和主要方法:土地權屬調整始終在項目建設中進行，在項目建設的不同階段，我們的實施措施和主要方法是不同的。
(1).實施準備階段:壹是根據有關規定，進壹步核實項目區的地類、面積、界址、權屬及補償方.....> & gt
問題7:* * * *我打算交壹塊地給我們公司開發房地產。現在我需要寫壹份取得土地後具體開發的說明或者規劃。怎麽找建造師？
問題8:壹塊地(房地產方向)的開發方案，會給妳壹個案例，供妳參考，可能對妳有幫助。
內容(略)
第壹章，顛覆領域
壹、市場競爭激烈，硝煙四起，大市場時代，房地產盛宴
近2000萬元的供應儲備，眾多品牌開發商紛紛加入開發惠陽大亞灣的陣營，項目營銷面臨激烈的區域市場競爭。大市場時代，惠陽大亞灣的市場已經從復蘇中的零星大火，迅速步入市場的快車道。
第二，融合造就大勢，大勢成就地產。
隨著深圳東部產業帶的東擴，龍崗東部工業區和大亞灣石化產業帶的幾個規劃產業帶形成了緊密的產業鏈，區域經濟日益壹體化。大亞灣世界產業的支撐所創造的吸引力，讓作為大亞灣大後方的惠陽地產進入了發展的快車道；南平快速開通東部幹線，到龍崗工業區只有16公裏。2065，438+00，深圳地鐵三號線、深惠沿海快速路、地鐵三號線、深汕高速、廈深鐵路、西二大道的建設和規劃，使得跨城置業比例上升，城市邊界逐漸消失，創造“深惠城市生活”；惠陽、大亞灣正式劃入深圳段——“深圳東岸”
東部產業集群和大亞灣形成產業融合，龍達工業區和大亞灣產業帶百萬產業人前景無限，龍崗地產蓬勃發展，市場爆炸，城市邊界正在消失。惠陽的地理優勢是名正言順的，是與時俱進的！
第三，深圳成為外包電力的主要市場。
第二章，梳理整合推廣策略。
壹.壹般原則
本項目作為區域市場，定位為郊區主流豪宅，決定了項目在市場的主導地位。項目的市場主導地位決定了項目主導營銷所采取的營銷策略。
？以高端形象切入，為項目奠定較高的市場水平。
？造勢，打造項目品牌
？通過點面結合，立體推進，重點突破
？循序漸進
二、項目賣點挖掘
關鍵詞壹:景觀市場？世界借款
世界級山水文化城市
異國社區
654.38+0.03萬平方米景觀市場，作為惠陽的區域到大型項目，
項目擁有得天獨厚的自然景觀資源，原生態的生活，五大風格迥異的異域主題公園，世界所有，是壹座屬於世界的山水文化城。
比賽背景:碧桂園、熊貓國際、半島1號、東方新城、棕櫚島、珠江東岸、東方集團、葉榛三和項目...在眾多品牌中，只有碧桂園和葉榛項目擁有景觀資源。該項目的獨特世界，以世界高度、世界氣度、世界風範展現了其景觀的自然美。
項目推廣將采取項目主題形象與各組形象相結合的形式。
關鍵詞二:邊界越無邊，別墅越不凡。
越是無邊無際的邊界，別墅就越是不凡。
1)演繹區域整合，板塊價值
大亞灣以東，深圳，視野決定價值，融合帶來更大的發展潛力，更多的休閑。華麗和視覺的高度體現了品牌更高的追求。
2)深圳區域客戶的投資需求
滿足目標客戶的投資需求，越是無邊無際的新疆，前景無限，別墅稀缺滿足人們更多的體驗。
3)更高品質的產品內涵
山水文化城，藝術性、自然性、豪華性、世界性自然是非凡的內涵；數千套別墅單元，讓別墅在居住高度上更顯不凡。
產品的第壹階段建立項目的高端形象。
關鍵詞三:天地360度收藏
矗立在山上的高層空中別墅和空中畫廊；非凡的視野，收集360度無限風光，吸收360度景觀精華。大面積、高配置，星河在產品上有獨特的體驗和品牌號召力，引領市場。
第三，引領營銷策略
只有好的銷售策略結合好的促銷手段，才能不斷創造市場熱點，不斷提升物業價值，創造市場和經濟效益的雙豐收。作為該地區的領先市場，我們將從以下五個方面創造領先的銷售額。
領先的營銷措施1-借助大勢激發項目
區域各方面的壹體化發展，必然將該區域納入深圳的版圖；因此，我們將集中力量與該地區的開發商合作，* * *將大肆宣傳”...> & gt
問題9:規劃建設用地的技術指標是什麽？技術經濟指標是從數量上衡量和評價規劃質量和綜合效益的重要依據，可分為現狀和規劃。
目前居住區技術經濟指標壹般由用地平衡和主要技術經濟指標兩部分組成。但目前各地技術經濟指標的表格不統壹，項目多，有些基礎數據不全，有些計算依據沒有標明。環境質量的指標不多。因此，本規範應規定統壹的列表格式、內容、必要的指標和計算中使用的標準。
在綜合技術經濟指標表中，有必要指標和可選指標。也就是說，基礎數據和習慣上直接引用的數據是必要指標；習慣中很少用到的數據或根據規劃需要可能出現的內容被列為可選指標。
居住用地包括居住用地、公共服務設施用地(又稱公建用地)、道路用地和公共綠地。二者之間存在壹定的比例關系，主要體現土地利用的合理性和經濟性。它們之間的比例關系和人均土地利用水平是必要的基本指標。在規劃範圍內，還有壹些與居住區無直接關系的其他用地，如外圍道路或預留企事業單位、不能建設的用地、城市公共用地、城市主幹道、自然村等。這些不能參與土地平衡，否則沒有可比性。但“其他用地”在住宅規劃(外圍道路)中也必須存在，所以也是壹個基本指標。住宅用地加上“其他用地”就是住宅規劃總用地。
反映居住區規模的三個方面:用地、建築和人口(戶和公寓)。除了土地用途，建築面積和人口總量(戶數和公寓數)、住房和公共服務設施也是作為必要指標的基礎數據。其他非配套建築面積要麽有，要麽沒有，所以是可選指標。
平均層數與住宅建築密度密切相關，是基礎數據，也是必要指標。高層、中高層住宅的比例也是住宅建設控制標準的必要指標。由於總密度在總體上反映了居住用地的總量指標和相對經濟合理性，因此對控制開發的經濟效益和征地量具有重要作用。住宅建築密度是壹個越來越被人們認可和重視的指標。在詳細規劃實施階段根據戶型比例和標準要求選定住宅類型後，可以通過住宅用地、居住用地等基礎數據進行計算。住宅建築面積凈密度是以土地使用條件、建築氣候分區、日照要求、住宅層數等因素來控制住宅建設的指標。它是控制居住區環境質量的實用性和習慣性很強的重要指標之壹，是必要的指標。建築面積總密度是每公頃居住用地的公共建築面積之和，可由居住用地總建築面積計算得出。由於公共建築在控制性詳細規劃階段沒有進行單獨設計，而是按照指標進行估算，所配建的公共建築與居住建築面積之間存在壹定的比例關系，即以居住建築為基數，住宅數量壹旦確定，所配建的公共建築也相應確定，所以居住建築面積的毛、凈密度、毛密度(也稱容積率)是常用的基本指標。
環境質量主要體現在開敞率、綠地率等指標上。與居住環境關系最密切的是住宅周邊的空地率，傳統上用住宅凈密度來體現，即空地率為1.00，空地率=1-住宅凈密度。居住區的開間率習慣上用建築毛密度來反映，即居住區的開間率為1-建築(毛)密度。住宅建築的凈密度和毛密度越低，相應的空地率越高，為環境質量的改善提供了更多的用地條件。綠地率反映了居住區綠地的比例，為改善環境設計和環境質量創造了物質條件，是為此的必要指標。
居住區建築密度是居住區各類建築的地下室總面積與居住區用地面積的比值(%)。它是居住區的壹個重要的環境指標，也是壹個必要的指標。
因為拆遷壹般是在舊區改造的規劃範圍內進行，“拆建比”在壹定程度上可以反映開發的經濟效益，在舊區改造中是必要指標，而在新建小區中不是必要指標。
為了數值的可比性和壹定的準確性，除了戶數、公寓數、人口數及其對應的密度值外，其他數值均采用小數點後兩位。
在居住區規劃設計中，如果采用統計口徑...> & gt