個人抵押住房貸款保險在貸款償還過程中會遇到壹些不可預知的風險。為了避免這種風險，銀行會建議按揭買房人辦理個人按揭貸款房屋保險。房屋保險中的個人按揭貸款是壹個什麽險種？
個人按揭貸款房屋保險是房屋財產保險的壹種，又稱住房按揭保險，簡稱“綜合按揭保險”或“按揭保險”。是指如果借款人在保險期限內遭遇意外傷害，導致身故或殘疾，喪失還款能力，保險公司將償還剩余貸款本金。通常這種保險抵押的是妳目前抵押的房屋，以及計入房屋價值的附屬設施和其他室內財產。如果妳想得到這種保障，不妨參考以下程序:
1.貸款人的申請；借款人到貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》並提交以下材料:①借款人身份證及戶口本；(2)購房意向書或其他證明文件；(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定收入證明；(4)貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請等證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並要求售房單位簽訂購房合同。
4、借款人辦理抵押保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5.借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單，與第三方(法人)擔保人到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。
6.貸款銀行轉賬；貸款銀行將貸款劃入購房合同規定的售房單位存款賬戶。
簽署質押合同。
4、借款人辦理抵押保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5.借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單，與第三方(法人)擔保人到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。
6.貸款銀行轉賬；貸款銀行將貸款劃入購房合同規定的售房單位存款賬戶。
什麽是房地產抵押保險？住房抵押貸款保險主要有三種。
根據中國人民銀行發布的《個人住房貸款管理辦法》，辦理個人住房貸款時，抵押住房應投保住房保險。
住房抵押貸款保險是指借款人在申請抵押貸款時，根據合同約定購買的專門設立的住房貸款保險。對合同約定的可能事故造成的財產損失，保險人應當承擔賠償責任。抵押貸款的保險期間為抵押登記之日起至還清貸款本息之日止。保險標的不低於貸款本息總額，保險的第壹受益人是銀行。
目前，我國住房抵押貸款保險主要有三種。壹種是綜合保險，借款人的人壽保險和借款人的信用保險。二是信用保險，將房企的信用擔保和借款人的抵押擔保結合起來；三是附帶財產保險。
什麽是個人貸款抵押房屋保險？
房屋保險中的個人貸款抵押，是指因火災、爆炸、臺風、冰雹、暴雨、洪水等原因造成的物質損失和相關費用，可以由保險公司負責理賠。
2004年後，房貸險升級為綜合房貸險，又稱綜合房貸險或抵押保險，並增加了還款保障條款:借款人發生意外傷害後身故或傷殘而喪失還款能力的，保險公司可負責償還剩余貸款本金。
2004年後，各地將房貸險升級為綜合房貸險，簡稱“綜合房貸險”或“房貸險”，並增加了還款保障條款:當借款人因意外傷害導致身故、殘疾或喪失還款能力時，保險公司將償還剩余貸款本金。
內容編輯和廣播
住房抵押貸款保險的內容包括:
(壹)保險對象，即辦理抵押貸款的房屋所有人；
(2)保險財產，主要是抵押貸款購買的房屋；因裝修、購買而附著在房屋上的其他相關財產不在保險範圍內；
(3)保險期限與貸款期限壹致。抵押期間，如借款人中斷保險，貸款銀行有權代借款人提供保險，壹切費用由借款人承擔；
(四)保險金額和保險費，保險金額按所購房屋的固定價格確定，保險費每年收取壹次；
(5)被保險人的義務。
(六)賠償損失。
保險條款的編輯和廣播
保險財產
購房人通過銀行按揭購買的房屋。
職責範圍
因下列原因造成的房屋物質損失和費用，保險公司應負責賠償:
1，火；
2.爆炸；
3.閃電；
4.颶風、臺風和龍卷風；
5.風暴、暴雨和洪水；但不包括正常水位的變化，正常水位以下的水庫、運河、堤壩的海水倒灌和泄流；
6.冰雹；
7.滑坡和塌方；
8.火山爆發；
9.地面沈降，但不包括打樁、地下作業和挖掘引起的地面沈降；
10，飛行物墜落及異物建築物等固定物倒塌；
11，水箱和水門爆裂，但不包括因腐蝕造成的水箱和水門爆裂。
除外責任
本公司不負責以下項目的賠償:
1.被保險人、被保險人及其代表的故意行為和重大過失造成的任何損失和費用；
2.地震和海嘯造成的損失和費用；
3、貶值、失去市場或使用價值等後果；
4.戰爭、類似戰爭行為、敵對行為、武裝活動、叛亂、政變、暴亂和內亂造成的損失和費用；
5.政府命令或任何公共當局的沒收、征用、銷毀和銷毀；
6.核裂變、核武器、核材料、核輻射和放射性汙染造成的任何損失和費用；
7.空氣、土地、水汙染和其他各種汙染造成的各種損失和費用，但不包括本保險單第二條所列的風險；
8.本保險單明細表相關條款中規定的應由被保險人承擔的免責金額；
9.本保險單第二條未列明的其他風險造成的損失。
10，人為損失
保險期限
購房貸款期限不變。
保險
是所購房屋的實際總價值。
補償治療
1.如發生本保險範圍內的損失，本公司可選擇以下方式進行賠償:
(1)按受損財產價值賠償；
(二)支付修復和恢復受損財產原狀的費用；
(3)修復和恢復受損財產，使其與類似財產基本壹致。
2.損壞財產的賠償應按現行市場價格計算。當市場價格低於保險金額時，按市場價格計算賠償；當市場價格高於保險金額時，按照保險金額與市場價格的比例計算賠償。本保險有壹個以上項目的，按照本規定逐項計算賠償金額。
3.保險物品發生損失後，本公司賠付全損的，其殘值從賠款中扣除，本公司有權不接受被保險人對受損財產的遺棄。
4.如有任何壹對或成套物品的損失，本公司的賠償責任以整對或成套為基礎，不超過受損物品在保險金額中所占的比例。
5.被保險人采取必要措施減少損失後所發生的合理費用，本公司予以賠償，但該費用以保險財產的保險金額為限。
6.本公司賠償損失後，將出具自損失發生之日起減少保險金額的批文，對減少的金額不退還保險費。被保險人要求恢復原保險金額的，應當按照約定的保險費率支付自損失發生之日起至保險期間終止之日止按日計算的保險費。
7.被保險人的索賠期限自損失發生之日起不超過兩年。
責任
被保險人及其代表應嚴格履行以下義務:
1.投保時，被保險人及其代表應對投保申請書所列事項及本公司提出的其他事項作出真實、詳細的說明和描述；
2.被保險人在投保時應壹次性繳納保險費；
3.在保險期間，被保險人應采取壹切合理的預防措施，包括認真考慮並執行本公司代表提出的合理的防損建議，由此產生的壹切費用由被保險人承擔；
4.如果發生導致或可能導致本保單項下索賠的損失，被保險人及其代表應:
(1)立即通知公司，並在七天內或經公司書面同意的延長期限內以書面報告形式提供事故的經過、原因及損失程度；
(2)采取壹切必要措施防止損失的進壹步擴大，最大限度地減少損失；
(3)在公司代表或檢查員進行調查之前，保留事故現場和相關證據；
(4)根據公司要求，提供作為索賠依據的所有證明文件、資料和文件。
特別協議
在保險期限內，買方還清貸款後，貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失，保險人出具認可書，保險人繼續負責。
爭端解決
被保險人與本公司之間有關本保險的壹切爭議應通過友好協商解決。如果協商不成，可以申請仲裁或提起訴訟。
保險合同可以抵押嗎？
保險合同可以抵押。保險合同的貸款要求如下:(1)購買的保險為5年以上按月支付或按年支付方式購買。，繳費2年以上；25個月以上月供。保險合同有效，沒有出現過失效和復效的情況。\提示:保險合同貸款的產品很多，但是貸款成功率比較低，主要是因為保單貸款是無抵押無擔保的信用貸款。所以想要貸款成功，壹定要充分了解各家銀行的要求，有針對性的提交，不要盲目申請，以免申請失敗影響自己的征信。
銀行為什麽對按揭貸款收取保險費？費用是多少？
保險的對象，即辦理抵押貸款的房屋所有人，作為財產保險的壹種，主要是抵押貸款購買的房屋；因裝修、購買而附著在房屋上的其他相關財產不在保險範圍內；按揭保險的期限與貸款期限相同。抵押期間，如借款人中斷保險，貸款銀行有權代借款人提供保險，壹切費用由借款人承擔；抵押貸款保險的保險金額和保險費按所購房屋的固定價格確定，保險費每年收取壹次。二、房產抵押貸款需要哪些材料？
所需材料如下:
1.房產證和國有土地使用證原件及復印件；
2.原房產抵押合同；
3.抵押方的身份證明或法人資格證明；
4.委托書(委托他人辦理時)；
5、房地產抵押登記申請書(由抵押登記部門提供)；
6.結婚證或離婚證等。
7.其他需要證明的材料。
貸款條款:
(1)有合法身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
(5)已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
(七)貸款銀行規定的其他條件。
三、公司房產抵押貸款流程是怎樣的？
1，應用；
2.考察:考察企業的經營情況、財務狀況、抵押資產、納稅情況、信用狀況、企業主等，初步確定是否擔保；
3.溝通:與貸款銀行溝通，明確銀行擬發放貸款的金額和期限；
4.擔保:與企業明確擔保及反擔保協議、資產抵押、登記等法律手續，與貸款銀行簽訂擔保合同，與銀行、企業正式建立擔保關系；
5.放貸:銀行在審核擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費；
6.跟蹤:通過季度納稅、用電量、現金流的增減，直接跟蹤檢查企業的經營狀況；
7.提示:企業還貸前壹個月提前提示；
8.註銷:憑企業銀行還款單註銷抵押登記；
9.記錄:記錄本次擔保的信用狀況，分為正常、異常、逾期、壞賬四個等級，為後續擔保提供信用記錄；
10.歸檔:與銀行、企業簽訂的各種協議，以及還貸後的憑證、取消擔保的憑證等，進行整理、歸檔、封存，以備日後查檔。
貸款買房需要保險嗎？
買保險壹般是必須的，保險人不是保險的最大受益人顯然是不合理的。
銀行要求貸款人根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》辦理保險。《辦法》第二十五條規定:“以房地產作抵押的，借款人應當在簽訂合同前，在家保辦理相關保險手續或者委托貸款人辦理。抵押期間，保險單由貸款人保管。”
由於該條款沒有實施細則，銀行自行設定了很多條款。
從目前國家規定來看，並沒有要求借款人在辦理房貸時購買保險的規定。然而，為了提高貸款的安全性，壹些銀行經常強迫借款人購買保險。
強制保險往往是壽險公司開發的雙向保險。這種保險會在借款人喪失還款能力後，代替借款人還款。所以這種房貸險還是有用的。
解決方案:
1.反復咨詢貸款銀行盡量不買保險；
2.咨詢當地其他商業銀行，選擇不需要買保險的銀行辦理房貸；
3.向有關部門舉報銀行的霸王條款，爭取不買保險。
壹般來說，按揭貸款不強制買保險。強制保險是壹種“霸王條款”。