抵押和按揭有什麽區別？

1.抵押貸款和按揭貸款有什麽區別？

法律分析:1。貸款用途住房抵押貸款主要用於購房；房地產抵押貸款主要用於商業和消費目的。

2.貸款資料申請住房抵押貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；借款人申請房產抵押貸款，需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等材料。

法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

2.抵押貸款和按揭貸款有什麽區別？

抵押貸款是指購房人支付首期規定的房價款後，貸款銀行代為支付剩余房價款，並將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款擔保的行為。借款人履行債務，清償本息後，再次收回房產所有權。壹般來說，財產所有權的轉讓人是抵押人，受讓人是抵押的受益人。可見，在抵押貸款過程中，抵押的受益人在轉移後成為財產所有人，抵押的基本特征是所有權的轉移。

房地產抵押貸款是指抵押人在不轉移占有的情況下，以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押權人在抵押不轉移所有權的前提下，將抵押設定為抵押房地產上的限制性物權。在這種行為中，債務人是抵押人，債權人是抵押權人。債務人壹旦履行債務，還清本息，所有者就獲得了完全的財產權。

以上兩者的主要區別在於借貸過程中是否存在所有權的轉移，這也決定了兩者的法律關系和運作具有不同的特點。

兩者之間的法律差異。

因為抵押貸款會轉移所有權，但抵押貸款不會改變所有關系，所以雙方的法律地位和權利是不同的。在抵押權中，抵押權的受益人通過所有權轉移成為所有權人，享有抵押物的所有權，而抵押人只對抵押物享有其他物權；抵押過程中不發生所有權轉移，抵押人仍保留對抵押物的所有權，而抵押權人和非所有人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。

根據我國《民法通則》，所有權屬於物權，而抵押權等其他物權屬於“與物權有關的物權”。因此，在法律關系中，抵押受益人享有主要的財產權利，而抵押人主要享有“與財產有關的財產權利”。而在抵押中，則相反，抵押權人只享有“與財產權相關的財產權”，財產權屬於抵押人。因此，抵押受益人和抵押人的法律地位和權利方向與抵押權人和抵押人基本相反。

兩者在操作和目的上的區別

借貸中抵押擔保的基本目的是保證債務的履行。壹旦債務人不履行債務，可以通過出售抵押物的收益來保障債權人的實現。在這壹點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。

就借款目的而言，按揭貸款和抵押貸款並不完全相同。房地產抵押貸款通常是指住房抵押貸款，而房地產抵押貸款的範圍要廣得多。抵押人的目標往往與抵押財產的目標相同。借錢的目的是為了買房，取得房子的產權。抵押人以抵押的財產權利抵押房地產，其目的不是抵押，而是借款作他用。這種差異體現在操作的程度上，表現為兩種貸款方式的操作差異。

房地產抵押應持土地使用權證和房屋所有權證辦理。基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下辦理他項權證，以產權證為抵押物持有他項權證。抵押人未取得產權證時進行抵押。壹般先用其他產權證做抵押。付清購房款後，由房地產開發單位將產權轉移給抵押受益人，所有產權證由抵押人持有。

另外，按揭貸款和抵押貸款涉及的當事人不同。抵押壹般涉及兩方:抵押人和抵押權人。壹般不需要擔保人，簡單來說就是“物借物還”。抵押貸款是在抵押人和抵押受益人尚未取得房屋所有權的情況下，為實現在錢、物、權分離的狀態下經營，需要原房主或業主作為中間人的情況下進行的。

3.按揭和抵押是什麽關系？

按揭是指抵押人(買受人)以分期付款的方式取得所購商品房的所有權。對購房者來說有兩個意義:壹是房款可以在規定期限內分期支付；第二，在分期付款階段，房屋的所有權是“壓著”的，直到全款付清才能“揭開”(拿走)。此外，按揭買賣涉及三種債務關系——即抵押人(買方)、開發商(賣方)和抵押權人(通常是相關銀行)之間的關系。

其程序是，抵押權人(銀行)先與開發商簽訂購房合同，預付部分購房款；然後抵押人(買受人)在此合同基礎上與抵押權人(銀行)簽訂抵押合同，銀行向開發商支付剩余購房款，買受人定期向抵押銀行支付，直至按規定支付“抵押款”，抵押過程結束。

抵押貸款是買方(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的壹種方式。

即買方以購買的房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保，按期向銀行償還貸款。這筆貸款必須支付利息。買受人(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，即可收回抵押物——《房屋所有權證》、《土地使用證》。也就是說，購房者在還清貸款之前，並不真正擁有所購房屋的所有權。