壹、抵押權人是債權人還是債務人？
抵押權人為債權人。
抵押權人是指在債務人不履行債務時，對債務人享有債權，對抵押財產有優先受償權的人。抵押權人是抵押擔保的債權的債權人。
債權人主要是指先行給付，有權要求對方為特定行為的權利主體的人。他們是指為企業提供可償還融資的那些機構和個人，包括向企業提供貸款的人(貸款債權人)和以出售商品或服務的形式提供短期融資的人(商業債權人)。
二。抵押權人和抵押人的權利和義務
(1)當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押財產所有權轉移給債權人的內容無效。該內容的無效不影響抵押合同其他部分的效力。
(2)債務人有壹個以上普通債權人的，債務人清償債務時，與其中壹個債權人惡意串通，將其全部或者部分財產抵押給該債權人，從而喪失履行其他債務的能力，損害其他債權人的合法權益，受損害的其他債權人可以請求人民法院撤銷該抵押。
(3)如果抵押人的行為可能損害或明顯減少抵押財產的價值，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物毀損、價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押物的價值，或者提供與毀損、價值減少相當的擔保。
(4)抵押合同訂立前抵押財產已出租的，抵押人應將出租事實書面告知抵押權人，原租賃關系不受抵押影響。抵押成立後抵押財產出租的，已登記的抵押不受租賃關系的影響。
(5)抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當提前向抵押權人清償債務或者將轉讓所得價款提存。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押財產的行為無效。
抵押權不得與債權分開轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權壹並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
(6)抵押權人可以放棄抵押權或抵押權的順位。抵押權人和抵押人可以協議變更抵押權的順序和所擔保的債權數額，但未經其他抵押權人書面同意，抵押權的變更不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自有財產抵押，抵押權人放棄抵押、抵押順序或者變更抵押的，其他保證人在抵押權人喪失優先權益的範圍內免除保證責任，但其他保證人承諾仍提供保證的除外。
(7)債務履行期屆滿債務人不履行債務，導致抵押財產被人民法院依法查封的，抵押權人有權自查封之日起收取抵押財產的天然孳息或法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定惡的債務人的除外。
(八)債務履行期屆滿，債權未受清償的，抵押權人可以與抵押人協議，以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償；協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。
三、抵押權能否直接受償。
房貸不能直接賠償。抵押權人要實現抵押權，應當先出售抵押物，這是對出售所得價款的補償，而不是直接對抵押物的補償。
《民法典》第四百壹十條規定，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。
抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。由上可知，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當提前向抵押權人清償債務或者將轉讓所得價款提存。如果妳想知道更多，妳可以去尋求法律咨詢。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第四百零七條* * *抵押權不得與債權分離轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權壹並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。