中國證券報記者梳理發現，2022年以來，70多個城市的樓市調控政策主要涉及購房補貼、調整公積金政策、放寬落戶限制、降低首付比例、放寬限售限購、降低貸款比例等。
很多地區都打出了“組合拳”。浙江省衢州市出臺房地產“松綁”政策，全面取消限售限購。非本地戶籍家庭購買市區範圍內新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日需要繳納社保或納稅滿12個月且只能購買1套的政策限制。同時，市區新出讓地塊中的新建商品住房和出讓地塊中未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限制出售。
部分地區對所在區域的限價住宅項目定價進行了“松綁”。以東莞為例，東莞住建局近日發文，鼓勵項目結合實際自主提高質量建設標準，推動住宅項目逐步實現“優質優價”。在滿足基本質量指標的基礎上，對新建商品房項目提出分級約束，對提高質量建設標準的項目，在指導價(限價)的基礎上適當增加提高質量指標相應內容的建設費用。
信貸政策方面，廣蘇杭等地下調房貸利率，部分地區最低房貸利率與LPR持平。
公積金政策變得更加靈活。
據中國證券報記者不完全統計，目前已有福州、株洲、北海、資陽、天津等近20個城市發布公積金政策，主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提前提取時間、允許父母提取住房公積金支持子女購房等。
在降低貸款比例方面，福建省南平市近日發文，調整使用部分住房公積金政策。政策明確，取消購房並申請住房公積金貸款的夫妻個人賬戶應保留最近12個月內歸集金額的規定。二次使用住房公積金購買新建普通商品住房的個人住房貸款首付款比例由40%降至30%。
《天津住房公積金管理中心關於購買首套住房和提取保障性住房住房公積金有關問題的通知》明確，職工使用商業銀行個人住房貸款購房的，借款人壹方及其配偶、雙方父母可壹次性提取住房公積金用於首付款。職工使用個人住房公積金(組合)貸款購房的，借款人及夫妻雙方父母可壹次性提取住房公積金用於首付款。
壹些地區還打出了公積金調整政策的“組合拳”。四川資陽住房公積金調整政策包括:壹是提高貸款額度。職工家庭夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬元；職工家庭單方繳納住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；組織和人力資源部門引進認定的高層次人才最高貸款額度為70萬元。二是降低首付比例。職工購買新建商品住房(含期房和現房)，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；二套改善型住房，最低首付比例為30%。購買再交易住房屬於首套普通自住住房的，最低首付款比例為30%；第二套改善型住房最低首付比例為40%。
中原地產首席分析師張大偉表示，在員工買房之前，大部分公積金是在買房後提取的。最近有些城市提前買房可以退，可以緩解購房者壓力，有助於穩定市場。
“松綁”整體力度有限。
中原地產研究院統計數據顯示，2022年以來，已有超過70個城市調整樓市政策。近日，福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地相繼發布樓市新政。政策的主要目的是促進剛需和改善型需求釋放。
業內人士表示，多地樓市政策的適度調整，將有效緩解住房資金壓力。同時，住房需求的進壹步釋放將在壹定程度上帶動成交上升，緩解庫存壓力，促進城市經濟發展。
張大偉表示，發布重磅寬松政策的城市基本上都是樓市相對冷清的地區。而價格漲幅較大的熱點和城市基本沒有明顯調整。
部分地區在放開樓市放開政策時留有壹定余地。蘇州將二手房限售政策由之前的5年調整為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，蘇州限售並未完全取消，但縮短了限售期限，為後續調控留下了空間。如果市場明顯反彈，可以再次調整到5年。
壹些地區出臺了只在特定時期調控房地產市場的政策。以安徽省淮北市為例，那裏出臺的樓市調控政策顯示，4月30日至5月4日春季房展會期間，個人或家庭購買首套新建商品住房可獲得最高不超過6萬元的獎勵，非首套房最高不超過4萬元；購買新建非住宅商品房還可獲得最高不超過3萬元的獎勵。此外，本地和外國居民或企業在展會期間購房時，還可以享受財政獎勵、金融機構的信貸支持和開發企業的補貼。對此，淮北住建局工作人員告訴記者，該政策僅在房展會期間有效，具體實施辦法可參考相關文件。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條居住用地70年產權期滿後自動續約。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。對土地上的房屋和其他不動產的權屬有約定的，依照法律、行政法規的規定辦理，有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。