租房亂象亟待整治。
房屋租賃壹直是城市新青年解決住房問題的重要方式。業內人士預測，到2025年，中國租房人口將超過2.5億，租房市場年營業收入將超過3萬億元。
長期以來，房屋租賃領域的亂象備受關註，如虛假房源屢禁不止，成為租賃領域的投訴熱點。據自如研究院近日發布的《20210年10城市畢業生租房情況報告》顯示，租房遇到的困擾因素中，“虛假房源”、“二房東違約”、“租房找麻煩”位列年輕人煩惱的前3位。很多畢業生都遇到過假房子和不靠譜的“二房東”，不僅帶來經濟損失，還會消耗找房子的精力，挫傷生活熱情。
此外，2020年以來，長租公寓地雷爆炸的新聞層出不窮。所謂雷擊爆炸，就是長租公寓平臺因為資金鏈斷裂無法繼續運營，然後房東斷水、斷電、換鎖、趕走租客，給房東和租客都帶來了巨大的損失。“簽了壹年的合同，交了5萬多的房租，只住了半年就被房東趕了出來。”去年年初，張女士與成都“潮客遇見家”住房信托公司簽訂了為期壹年的合同。沒想到她的合同還沒到期就跑了。房東換鎖後，她無處可去，信托公司也人去樓空。根據成都警方公布的信息，“窩客會之家”涉及成都10322套房屋，涉案租金高達2.27億元。
為整治租賃亂象，住建部等六部門4月26日聯合發布《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，規範輕資產住房租賃企業從事轉租經營行為，要求各地開展住房租賃資金監管。住房租賃企業單次收取的租金原則上不得超過3個月。企業單次收取的租金超過3個月或者單次收取的押金超過1個月的，納入住房租賃資金監管賬戶。同時，企業不得利用承租人的信用獲取“租金貸”，不得誘導承租人使用“租金貸”。
多站點在線租賃資金監管專用賬戶
據記者了解，目前，南京、深圳、鄭州、天津等地已相繼實施住房租賃資金監管政策，以落實中央關於規範住房租賃市場秩序、保護承租人合法權益、加強住房租賃市場資金監管的要求。
7月21日，深圳市住房和城鄉建設局發布《深圳市住房租賃資金監管操作指南》(以下簡稱《操作指南》)，詳細介紹了6月份深圳市住建局等部門發布的《關於住房租賃資金監管的通知》。操作指南共12項，包括開戶、賬戶使用範圍、賬戶備案、房屋租賃信息采集反饋、賬戶錄入資金識別、房租押金監管、房租押金釋放、其他資金釋放、租賃資金押金線下收取、房屋租賃企業異議處理、資金監管解除、賬戶變更。此外，《操作指南》還在文末附上了《深圳市住房租賃資金監管協議(示範文本)》。
同日，鄭州出臺《鄭州市住房租賃資金監管辦法(試行)》，從監管賬戶設立、資金監管實施、加強監督管理三個方面作出了詳細規定，並制定了《鄭州市住房租賃資金監管協議》。
7月29日，天津出臺10關於規範住房租賃市場發展的意見。其中強調，輕資產住房租賃企業應在銀行設立租賃資金監管賬戶。收取租金超過3個月，押金超過1個月的，應納入監管賬戶統壹管理。
8月2日，河北省發布《關於進壹步規範住房租賃市場秩序的通知》，也要求住房租賃企業設立監管賬戶。收取租金超過3個月或壹次收取租金超過1個月的，納入監管賬戶，通過監管賬戶向房屋權利人支付租金，保證金退還承租人。
17年8月，佛山出臺《關於進壹步加強房地產經紀和住房租賃企業租賃業務監管的意見》，其中提出，壹次性收取租金超過3個月，或者壹次性收取保證金超過1個月的，住房租賃企業應當將收取的租金和保證金納入監管賬戶，通過監管賬戶向房屋權利人支付租金，向承租人退還保證金。
據記者不完全統計，截至目前，已有佛山、鄭州、南京、深圳、天津、上海、杭州、重慶、Xi安、成都、北京等13地出臺相關文件，要求住房租賃資金必須存入專項監管賬戶。
租賃資金監管將成為趨勢。
近年來，住房租賃市場發展迅速，為解決居民住房問題發揮了重要作用。但與此同時，壹些住房租賃企業操作不規範，甚至利用租金支付條款的錯配建立資金池。後期經營不善導致資金鏈斷裂，嚴重影響了消費者的合法權益。
“加強租賃市場監管將有助於優化消費環境，維護消費者利益。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李告訴《中國消費者報》記者，深市出臺的操作指南可操作性強，具有示範意義。
國家金融與發展實驗室副主任曾剛指出，在輕資產運營模式下，曾發生過相關企業收取大量租金後“跑路”的事件，導致承租人遭受重大經濟損失。引入銀行作為監管者，可以有效保障資金安全，控制道德風險。銀行作為中介監管第三方，可以保證資金不會被住房租賃企業挪用。
嚴躍進告訴《中國消費者報》記者，過去對房租的收取沒有監管，導致資金方面出現很多問題。資金監管賬戶的設立，有助於填補過去租金監管問題，優化消費環境，促進行業健康發展。他進壹步指出，從防範資金風險、規範長租公寓等企業運營的角度來看，未來出租屋的租金監管將是大趨勢。從近期的市場動向來看，住房租賃等多個相關領域正在加快建立資金監管賬戶制度，預計會有更多地區跟進。