術語詳解:指可以上市交易的商品房，因房產證顏色為紅色而得名。
律師建議:紅奔房子可以放心購買。
2.溫室
術語詳解:指不能上市交易的限制產權的非商品房，以房產證的綠色命名，如經濟適用房、集資房等。
律師建議:綠房子交易壹定要先轉成紅寶書，時間長，房價波動大，容易違約。建議謹慎購買。
3.遠期交貨行
術語詳解:期房是與現房相對應的壹個概念，是指從尚未取得壹手房產證的開發商手中購買房屋。
律師建議:期房交易必須出具壹手房產證，耗時較長，容易造成違約。同時還有二次交易，交易稅高。建議優先考慮現房交易。
4.傭金
術語詳解:指中介收取的中介報酬。根據有關規定，傭金最高不得超過成交價格的3%，由買賣雙方分別支付。房價上漲期間，賣方會要求實際支付，即買賣雙方的傭金由買方承擔。
律師建議:傭金壹般在交割過戶後支付。如果沒有完成轉賬，只需要支付必要的費用(壹般為約定傭金的20%)。
5.存款
條款詳解:是保證合同履行的方式之壹，金額在交易價格的20%以內是合法的。定金違約金是指買方支付定金後違約的定金被賣方沒收，反之，賣方收取定金後違約需要雙倍返還定金。
律師建議:為了保證合同的履行，增加違約方的違約成本，保護守約方的合法權益，建議降低首付，多交定金，而不是期待高額違約金(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。
6.首付和定金
條款詳解:首付是指在按揭購房的情況下，除首付和銀行貸款之外，買方支付的款項。首付是首付和首付之和，也就是貸款以外的自有房屋付款。
律師建議:建議首付款由銀行監管，而不是直接支付給賣方，避免賣方違約時追討困難。不同時期銀行貸款政策不同，最低首付要求也不同。
7.抵押貸款和利率
條款詳解:按揭就是買受人向銀行貸款買房。利率是抵押期間的貸款利息。國家支持首次置業，壹般情況下首套房利率會有優惠。
律師建議:房貸額度受國家貸款政策影響，申請的額度不壹定能全部貸出。建議專門約定抵押失敗或不足的合同處理方式，如:解除合同，追加首付款，或壹次性付款。
8.貸款承諾書
條款詳解:指買受人按揭銀行根據買受人申請向出賣人出具的書面承諾，同意給予買受人特定金額的貸款，並在房屋過戶並完成抵押登記後支付至出賣人賬戶。
律師建議:取得銀行貸款承諾函是買受人的基本義務，也是出賣人贖樓的前提。為了防範風險，銀行開出的承諾壹般都附有條件。比如交易價格虛增，抵押申請信息虛假，承諾書無效。所以不建議通過虛增交易價格來對沖貸款，以免被銀行發現取消貸款承諾對賣方構成違約。
9.贖回大樓
條款詳解:止贖是與抵押相對應的壹個概念，是指出賣人提前還清銀行貸款以註銷抵押登記。
律師建議:贖回樓房壹般有壹次付款、兩次付款、現金贖回等方式。壹筆回贖的本質是買受人替出賣人贖回房屋，雖然可以節省短期利息，但是風險非常大。強烈建議買家用兩筆回贖贖回房屋，不建議買家用首付為賣家贖回房屋。
10，保證
條款詳解:是指壹旦借款人不能按時還款，擔保公司自願對賣方抵押貸款或買方抵押貸款承擔連帶責任的行為。
律師建議:擔保公司也可以壹次性或分兩次提供擔保。相應地，擔保委托合同有兩個版本。建議簽訂壹個版本的擔保委托合同。
11.全權公證
條款詳解:指出賣人向擔保公司和中介出具並經公證處公證的授權委托書，用於擔保公司擔保回贖樓房和中介辦理水電過戶等相關事宜。
律師建議:公證委托書壹直是炒房團做農行賬單的理由。建議賣方在可控範圍內出具公證的委托書，了解受托人情況並跟進交易，不要給受托人委托權。
12，發貨轉賬
條款詳解:是指出賣人完成止贖，買受人取得抵押承諾書後，雙方向產權登記中心提交申請材料，辦理過戶手續。
律師建議:只有在交割並依法納稅後才能完成過戶，建議交割收據由中介保管，避免壹方持有後辦理相關手續。
13，陰陽合同
條款詳解:指交易雙方為避免繳納交易稅費而簽訂的壹陰壹陽兩份合同。實際交易合同為陰合同，過戶簽訂的深圳二手房買賣合同為陽合同。
律師建議:陰陽合同壹直是政府打擊的對象。深圳為此制定了評估價轉讓政策，規定提交物成交價明顯低於評估價的，按照評估價核定稅額。建議明確規定稅收負擔，防止任何壹方以陰陽合同為借口違約。
14，違約金
條款詳解:指因壹方違約導致合同無法履行時，應向守約方支付的賠償。
律師建議:法律對違約金的數額沒有限制。深圳中介公司提供的二手房買賣合同版本，壹般約定違約金為成交價的20%，但法院在審理過程中有很大的自由裁量權，調整範圍壹般在定金數額和20%違約金之間。建議適用定金罰則，提高定金數額，避免適用違約金帶來的不確定性。
15，獨家委托
條款詳解:指買賣雙方只委托壹家中介公司買賣房屋。
律師建議:排他性委托限制了買賣雙方的選擇，缺乏競爭。建議進行多次委托，按擇優原則進行交易，而不是簽訂排他性委托協議。
16，ABC列表
條款詳解:指與賣方簽訂買賣合同後，利用賣方充分授權公證書“壹房二賣”的炒房者。與賣方簽訂買賣合同後，沒有實際交易，然後他們與賣方公證受托人串通，將房屋高價賣給實際買方，從中獲利。賣方角色是A，投機者角色是B，真正的買方角色是c。
律師建議:ABC法案容易引發壹系列訴訟。建議重視委托證明，消除ABC賬單產生的根源。建議見全權證書。
17，訴訟
條款詳解:是指任何壹方違約後，守約方可向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。
律師建議:訴訟是最常見的解除合同方式，也是比較好的解決方式。
18，仲裁
條款詳解:合同中約定，任何壹方違約後，守約方只能向仲裁機構申請仲裁解決雙方爭議。
律師建議:雖然仲裁是終局的，但是費用高。裁決後，敗訴方還可以向法院申請不執行或撤銷裁決，建議選擇訴訟。
19，“限購令”、“限貸令”、“限外令”
詳解:樓市調控的主要措施。“限購令”是指限制購買商品房的規定。深圳樓市限購令是2000年9月3日深府辦[2010]82號發布的《關於進壹步深入貫徹國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》。“限貸令”是指限制貸款的規定，具體體現在深府辦(2065 438+00)36號《深圳市關於貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》(俗稱深十三條)第七條；“外令”是指限制外地人購房的規定。具體體現在《關於規範境外機構和個人購買商品房的通知》(沈國放[2007]254號)中。
律師建議:任何規避限購令、限貸令的做法都存在巨大的法律風險。買房前，購房者壹定要充分了解自己是否符合買房貸款條件，不要相信補辦證件、裁決過戶等規避樓市政策的方式。在簽訂合同時，隱瞞不符合購房條件，對賣方來說就構成違約，要承擔違約責任。