目前中國二手市場交易量大，買家多。所以，在購買二手房的過程中，大家要擦亮眼睛，謹慎從事。同時，買房時大家要清楚二手房交易稅費的計算方法，避免後期預算不足。壹、二手房交易稅費的計算方法1。買方交易稅費計算方法:契稅:二手房交易稅費，二手房交易稅費:交易價格或評估價(較高)×1.5%，(商品房或144平方米以上的稅率為3%)，交易服務費:建築面積(平方米)×3元。交易印花稅:成交價或評估價(較高者)×0.05%。產權轉移登記費:50元(每增加壹人10元，買受人80元)2。賣方交易稅費計算方法:(1)交易服務費:建築面積(平方米)×3元，交易印花稅:成交價或評估價(較高者)×0.05%，土地出讓金。(2)商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交建築面積，費用分攤:成交價格/總面積×分攤面積×10%(10層以下)，成交價格/總面積×分攤面積×20%(10層以上)，對個人。二、二手房交易註意事項1。確定二手房是否允許出售。需要註意的是，並不是所有的房子都可以直接上市交易。比如“房改”中公房出售時，部分單位仍保留優先購買權。另外，房屋土地性質屬於劃撥土地的，不能直接上市交易。2.確定房屋權屬是否真實、完整、可靠。根據《合同法》的規定，房屋買賣應當征得房屋所有人和房屋所有人的同意。否則房屋買賣合同無效。除此之外，我們還需要弄清楚房子裏有沒有其他債權債務糾紛。但最重要的是，賣方必須出示並提供合法的房屋所有權證。3.確定待售二手房建築面積是否與房產證相同。大家壹定要註意，合同中約定的待售房屋面積只能是房產證上的面積，不包括其他面積。4.雙方是否履行了二手房手續購買二手房，買賣雙方必須簽訂房屋買賣合同，並到房屋所在地的區縣國土房管局市場交易管理部門，辦理國家規定的買賣登記、過戶、繳納稅費等手續。這些程序是必不可少的。買賣雙方壹定要註意到產權登記部門辦理過戶登記，將房屋過戶到買方名下。5.了解屋內設施的檢查細節。有的業主往往在簽合同的時候口頭向客戶保證，房間裏的家電全部贈送，或者包含在房價裏，但是實際交房的時候，發現家電已經全部搬走了。所以對於這種承諾，也應該在合同中約定，對室內設施的細節進行約定。在簽訂購房合同的過程中，壹定要註意付款方式這個環節。房款什麽時候交，交多少比例，最好說清楚。比如買賣雙方可以約定，在簽訂房屋買賣合同時，客戶向業主或中介公司支付相當於房價壹定比例的定金。7.確定發貨時間也很重要。必須在房屋買賣合同中註明。另外，關於驗房前產生的費用，驗房時產生的費用由誰承擔，必須先約定清楚。
法律客觀性:
二手房買賣是指已在房地產交易中心登記，完成初始登記和總登記，再次上市交易的。二手房買賣有哪些方式？二手房交易有哪些稅費？壹、二手房買賣方式二手房買賣方式有很多種，包括實體店和網絡。1.直接去房產中介門店了解當地二手房信息或者賣房是最直接的方式，但是也有壹些缺點，就是浪費時間，不能第壹時間獲得最新信息！2.房產網站也可以通過房產經紀公司促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方的信息大部分都是通過網絡獲得的，所以買賣雙方80%都是通過網絡平臺聚集到經紀公司的。步驟1。銀行發放二手房貸款時采用合同價和評估價兩者取壹的原則，兩者之間的最低值乘以貸款比例，即為該房產的最高貸款額。2.竣工年份和貸款年限在銀行貸款審批過程中，房產證上的竣工年份通常被視為影響借款人貸款年限的主要條件。部分銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇商業銀行的服務特點不同，貸款的種類也不同。如果借款人選擇常見的房貸產品，需要根據銀行網點數量、還款便利程度、工資發放銀行等因素進行選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和平均本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能承受較大還款壓力的貸款人。5.收入證明和還款能力收入證明壹般是借款人所在單位出具的收入狀況證明。如果申請人已婚，壹方收入證明低於其月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款。此外，大額存款、債券、房產也可以作為收入證明。6.貸款的百分比和利率。銀行對首套房首付比例和貸款利率、二套房首付比例和貸款利率都有具體規定。7.借款人自身情況和個人信用直接影響銀行對借款人還款能力的評價。信用檔案主要包括:信用卡、房地產抵押貸款和其他類型的貸款。二、二手房交易稅1。營業稅:(稅率為賣方繳納5.55%)根據2010房產新政，對購買不足5年的非普通住房全額征收營業稅，對購買超過5年的非普通住房或購買不足5年的普通住房按兩次交易的差額征收營業稅，購買超過5年的普通住房免征營業稅。這裏主要有兩點:①購買時間在5年以上。這裏先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改最早的時間是房改收到的存單。②所售房產是普通房還是不普通房。另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。2.個人所得稅:(賣方按交易總額的1%或兩次交易差額的20%繳納)征收條件:家庭出售非唯壹住房需繳納個人住房轉讓所得稅。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。註:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。註:如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須收取營業稅繳納差額的20%。3.印花稅:(買賣雙方稅率均為1%)但從2009年開始，國家暫免征收。4.契稅:(基本稅率為3%優惠稅率為1.5%和1%由買受人繳納)征收方式:按基本稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，首次購買面積大於90平方米(含90平方米)的普通住房，繳納交易總額的1%註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。5.測繪費:1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)。6.二手房總交易費用:住宅6元/平方米*實際查勘面積，非住宅10元/平方米7。報名費:(施工費)80元* * *權屬證書:20元。所需材料:(1)地稅局需要賣方夫妻的身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本，買方身份證復印件，網上買賣協議復印件，房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡， 需要派出所死亡證明復印件)(2)房管局需要網售協議復印件，房產證原件，新測繪圖兩張，免稅證明或完稅證明復印件； 比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。註:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。