在處理二手房的時候，房子的賣家要想賣個好價錢，需要做壹個房產評估。如果購房者需要貸款，銀行也會委托相關機構對房屋進行評估。那麽，2018二手房貸款評估費怎麽算？讓我們互相了解壹下。
1.2018二手房貸款評估費
1，二手房免費評估
目前除了有專業資質的房地產評估機構，還有日益成熟的網上二手房評估方式。目前國內很多大型房產網站和有房產頻道的綜合網站都開始為消費者提供免費的二手房評估服務。不過需要提醒大家的是，如果妳只是想知道自己的房子值多少錢，或者能賣多少錢，不妨試試這種評估方法。如果想去銀行做房產抵押貸款，銀行目前不認可這種評估方式，因為網站提供的免費房產評估結果沒有法律效力。
2.二手房支付評估
房產評估在二手房交易過程中起著非常重要的作用，買房貸款，賣房過戶，找中介賣房，都需要有專業資質的房產評估機構出具評估報告。尤其是在辦理二手房抵押貸款時，銀行肯定會指定房地產評估機構對抵押房產進行評估，只有在獲得評估報告後才會向貸款人發放貸款。
二、二手房評估如何收費
二手房鑒定費壹般采取累進收費費率標準。總房價款低於654.38+0萬元(含)的，評估費按總房價款的0.42%計算。總房價款654.38+0萬元不滿500萬元(含)的，評估費按總房價款的0.3%計收。房地產總價在500萬元以上2000萬元(含)以下的，按房地產總價的0.12%收取評估費。房地產總價在2000萬元以上5000萬元以下(含)的，評估費的收費標準為房地產總價的0.06%。總房價在5000萬元以上的，評估費按總房價的0.012%的費率計算。
三、二手房評估費的依據是什麽？
1，二手房房齡
二手房的新舊程度，房屋使用年限的長短，能給購房者最直觀的感受，影響待售房屋的價格。房子是大宗消耗品，從建的時候就進入折舊期了。所以房產評估的時候，肯定會計算房屋的折舊費用。
2.二手房單元
二手房戶型也是決定房子好不好的重要因素。目前房產交易市場上2室3廳的房子最好賣，評估成本也高。另壹方面，如果房子面積過大或過小，都不被主流人群接受和喜歡，所以評估成本較低。
3.房子的地板
交易房產的樓層也是影響房價的因素之壹。對於高層建築來說，位於中間的樓層相對較貴。如果底層或者頂層有室外花園，也可以間接擡高房價。
4.房地產的位置
房產的位置是決定房價的最重要因素之壹。地鐵房、學區房等概念房供不應求，房產評估成本自然水漲船高。
文章摘要:以上是關於“2018二手房貸款評估費”相關問題的回答，希望能給有需要的朋友帶來幫助。如果只是針對二手房貸款的評估，直接找貸款銀行，按照他們指定的專業評估機構評估就好了。
二手房貸款鑒定費怎麽算？
按揭貸款買二手房，會涉及評估費、抵押登記費、合同公證費、擔保服務費等等。那麽，二手房貸款評估費怎麽算？抵押的二手房如何過戶？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
壹、二手房貸款鑒定費怎麽算？
1.房價不足壹百萬的，含壹百萬，按評估總價的0.42%收取。壹百萬至五百萬，含五百萬，累進計費率為0.3%。
2.500萬-2000萬收取評估總價的0.12%。2000萬至5000萬，其中5000萬，為評估總價的0.06%。超過5000萬元的收取評估總價的0.012%。
二、抵押二手房如何過戶
1.二手房抵押有兩種方式。第壹種是買方壹次性還清貸款，終止借款合同。然後辦理抵押註銷手續，使房屋不存在其他權利障礙。最後，二手房房主和購房人辦理過戶手續。但這種方式存在壹定風險，購房者需謹慎。
2.另壹種方式是轉按揭貸款買二手房，也就是購房者向銀行申請按揭買房，這樣就可以向賣方原來的按揭銀行或者向其他銀行轉按揭。雙方簽訂合同後，購房者向銀行提交相關材料，申請轉按揭。最後雙方辦理還貸過戶手續。
3.雙方及* * *授權人填寫申請審批表，然後買賣雙方簽署債權轉讓協議。買方需要具備完全民事行為能力、收入證明、合法身份證，以及還款能力和意願。月收入需要是月供的3倍。
編輯總結:二手房貸款評估費怎麽算？還有抵押的二手房怎麽過戶？相信大家看完文章都有所了解。希望以上內容能給妳帶來壹些幫助和建議。如果需要更多相關信息，請繼續關註我們。
二手房貸款最新規定
法律分析:二手房貸款最新規定:1，二手房貸款最高額度不能超過抵押房屋評估價的70%，即其確認價與成交價的較低者；2.二手房貸款根據借款人的性格、職業、文化程度、還款能力和所購房屋的流動性等因素確定。借款人信用良好，有穩定的職業和收入，有購房合同，有城鎮常住戶口或有效居住身份，能支付全額購房款後不低於防衛評估價50%的首付款，並同意以所購房屋或貸款銀行認可的資產作為抵押。
法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款的，可以不提供擔保。
買二手房最高貸款多少？
貸款買二手房可以是評估價的70%(這個評估價是銀行認可的房地產評估公司出具的)。二手房的貸款額度是按照評估價計算的，低於成交價，所以二手房首付要把成交價和評估價的差價考慮進去。比如壹套市價654.38+0萬的房子，評估價是90萬，那麽妳第壹次貸款，可以貸90萬的70%，也就是63萬，剩下的就是首付，也就是首付37萬(首付比例和購買壹手房的30%不壹樣)。評估價越高，貸款額度越高，首付越低；反之，評估價越低，貸款額度越低，首付越高。以上價格均來自網絡，僅供參考。
二手房貸款怎麽算
問題壹:如何購買二手房，如何申請二手房貸款？
答:(1)買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；(2)符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；(4)律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；5]貸款銀行進行審批，並告知貸款申請人是否同意貸款；[6]買賣雙方辦理產權過戶。過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；(7)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；(8)買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；(9)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同撥付資金；⑽借款人按月償還貸款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
問題二:房子貸款怎麽算？專家咨詢總金額68.75萬元。如果妳這邊最低首付30%，首付應該是206250，貸款總額是481.250元。取整數算首付2062501250=207500元。貸款總額為480，000元整。
如果銀行貸款基準利率為6.55%
10年，月供5460多。利息655500，利息175500元。
15年，月供4200元左右，利息755000元，利息275000元。
如果貸款利率可以打八五折。5.22%的利率
10的月供大概是5150，利息617000，利息137000。
15年月供3850左右，利息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的折扣取決於貸款是否有折扣。
月供看妳們雙方的還款能力和首付比例。
壹般來說，首付越多，貸款期限越短，妳付的利息越少，月供越低。
首付越低，貸款期限越長，妳要付的利息越多，但月供不會很多。
問題三:二手房貸款首付怎麽算？計算方法:凈首付=實際成交價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅收和中介服務傭金的首付)
二手房貸款首付:
1.賣方因素
1)全款購房或還清銀行房貸。
如果購房人資金不多，但信用狀況良好，壹般只需要20%的首付作為二手房貸款的首付。
2)房貸未還清，要求購房者配合還款。
根據購房者的信用狀況，壹般首付30%。另外，建議走資金監管程序，避免因為某些原因造成損失。
2.買方因素
1)資金充足壹次性付清房款。
當然這種情況不涉及首付的問題。
2)購買方資金短缺，需要貸款。這個要看購房人名下是否有房產。有多少房產？
(1)名下無房，或者沒有未還清貸款的房產，那麽購買的二手房就是首套房，以評估價為準，不是市場價。如部分城市已出臺限購限貸政策，以當地政策為準。
(2)名下還有壹套房產未還清貸款，那麽購買的二手房就是二套房。申請貸款的，首付款比例不得低於30%。相應的貸款利率也會上浮。
(3)購房人名下有兩套房產且均在正常還款的，購買二手房不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房位置不好，房齡較大，部分銀行也會提高首付比例和貸款利率。
問題四:二手房按揭貸款怎麽算？二手房貸款是以房屋的評估價格為基礎，評估價格不同的銀行可能會有差異。直接在百度上搜索房貸計算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫妳算出月供。
問題五:二手房貸款業主如何計算二手房貸款首付比例:
1.如果最後壹家已經還清房貸或者不需要購房者分擔貸款，而購房者很有天賦，可以拿到80%的二手房貸款，那麽只需要付20%的二手房貸款首付。
2.如果最後壹家還沒有還清貸款，要求購房者配合還貸，那麽辦理資金監管手續，然後再首付30%的二手房貸款，是比較穩妥的。
3.如果購房者資金充足，可以壹次性付清房款，則無需支付二手房貸款首付。
二手房按揭貸款首付的計算方法；
凈首付=實際銷售價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)
貸款金額=二手房評估價的80%(首期貸款金額可達80%)。
可采用貸款額預算法，按合同價的85%估算近似評估報價。
如果是第壹次購買二手房，二手房按揭貸款至少首付三成，七成可以貸款；如果是二次購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率是6.55%。
註:客戶和業主可以協商二手房買賣什麽時候交首付，但過戶前肯定要交稅。通常情況是簽訂合同時支付10%的購房定金(如果買方不買，業主不予退還；如果失主不賣，需要分兩次返還給買家)；剩下的壹部分可以在約定的時間入賬，比如壹周內，半個月或者壹個月內，最後繳稅前的首付款余額。
二手房交付時間:
全款購買和貸款購買所需時間不同，具體如下:
第壹，全款購買，7天左右。
1，驗房，買賣雙方達成協議並支付購房定金:1天。
2.房子過戶首付:1天。
3.繳稅，領新房產證:4個工作日。
4.房產交付及付款尾款:1天。
二。貸款購房，20個工作日左右。
1，驗房，買賣雙方達成協議並支付購房定金:1天。
2.提交貸款申請，簽訂貸款合同:1個工作日。
3.房產鑒定和第三方擔保:1-2個工作日。
4.銀行審批:5個工作日。
5.房子過戶首付:1個工作日。
6.繳稅，領新房產證:4個工作日。
7.銀行收到借款合同和房屋抵押登記需要2個工作日。
8.銀行貸款給賣方，物業交付和尾款:2-5個工作日。
問題六:二手房按揭貸款首付怎麽算？根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準如下:
(壹)買方商業貸款購房:
1.買受人選擇商業貸款購買首套住房，最低首付款比例為評估房價的30%，最高貸款比例為70%；
2.買受人選擇商業貸款購買兩套以上住房，最低首付款比例為評估房價的50%，最高貸款比例為50%；
3.買受人選擇商業貸款購買商品房，最低首付款比例為評估房價的50%，最高貸款比例為50%；
(二)買方公積金貸款購房:
1.買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例為評估房價的20%，最高貸款比例為80%；
2.買方選擇公積金貸款購買兩套住房，最低首付比例為評估房價的40%，最高貸款比例為60%；
3.買方購買三套及以上住房和商品房不能使用公積金貸款。
問題7:二手房貸款過戶費用怎麽算？二手房交易中購房者應繳納的稅費包括:1。契稅:房價的1.5%(面積在144平方米以上的為3%，面積在90平方米以下的為1%)；2.印花稅:房價的0.05%；3.交易費用:3元/平方米；4.測繪費:按地區。賣方應繳納的稅費包括:1。印花稅:房價的0.05%；2.交易費用:3元/平方米；3.營業稅:5.5%差額(房產證未滿5年的話)；4.個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的1%(房產證5年以上且是唯壹住房的可免)。以壹套總價值40萬的房子為例，轉讓費近3萬。其中，買方需要承擔的較大成本是契稅；其他費用由賣方承擔，但壹般賣方會同意由買方支付。
問題8:購買二手房的商業貸款額度是如何計算的？如果妳所在的城市有招行，可以嘗試通過招行申請貸款。最高貸款/授信額度不得超過所購房產抵押價值的70%，且必須符合監管部門和銀行的相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行和監管部門的相關規定執行。抵押價值按照抵押物評估現值與交易價格孰低的原則確定。
關於貸款對應金額的具體信息，您也可以在通過櫃臺個貸部申請時，通過櫃臺個貸部詳細確認。
請在8:30-18:00撥打95555，選擇“2人工服務-”1“個人銀行業務-”4“個人貸款業務，進入人工服務提供貸款用途和城市詳細信息。
問題9:買二手房貸款。按照平盤估值怎麽算壹個？評估價格是以房地產價格評估的市場比較法為基礎，通過對同壹房地產在售房屋的掛牌價格和同類型房地產的實際交易價格進行專業處理，換算出某壹具體房地產的平均單價。
第二，壹套舊房價值幾何，不是有經驗的評估師能“粗估”出來的，必須有壹套計算和操作方法。主要采用“市場比較法”，通常選取符合以下要求的三套可比房產:與待估房屋地段相近、交易時間相近、同產權、同戶型、樓齡相近、結構相同、權屬相同、價值相近。以這三套房屋的成交價格為比較對象，加上幾個修正系數，最後得出的算術平均值就是委托評估房屋的評估價格。
第三，網簽時，交易金額可以按照評估價作為網簽價格，可以節省壹部分稅錢。比如實際成交價654.38+0萬，評估價90萬，就可以用90萬作為網簽價。
問題10:房子貸款首付怎麽算？房子平價4000，房子總價44萬。
要算首付，首先要算貸款額度，首付三成，貸款七成。
貸款額度按區域指導價(建委規定的最低轉讓價)計算，壹般比成交價低10%。
4000-(4000X10%)=3600(地區指導價)
3600X110平米=396000元。
396000 x 70% = 27720元(這是妳的貸款額)。
44萬元(成交價)-27.72萬元(可貸金額)=162800元。
妳的首付是654.38+0.6萬。
月供是這樣算的。
貸款金額x貸款期限x利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供400元。
只要是成年人，就可以申請貸款，不需要工作，不需要創業，銀行抵押，買房基本都是隨便貸款！