第壹，我們的中介合同和買賣合同在壹起，節省了購房人的時間。？
扯淡！多簽壹份合同，無非就是多幾個名字。他們別有用心！
人們通過中介買房，實際上會形成兩套法律關系，即房屋所有權人與購房人之間的買賣合同，以及中介公司與委托人之間的居間合同。但現實中，中介往往會拿出壹份銷售中介合同之類的法律文書，將銷售合同和中介合同合二為壹。
但在與中介溝通的過程中，中介往往習慣於向購房人承諾很多利益，有的在買賣合同簽訂前，有的在合同簽訂後。事實上，“銷售中介合同”的內容往往是由買方的購買意向和中介的中介條款組成。壹旦簽約，往往意味著中介的責任已經完成，當事人維權困難。
示例:
李通過購買了王二丹140平方米的房屋，雙方簽訂了買賣居間合同，但合同簽訂後，王二丹突然反悔。由於李與王二丹此時尚未簽訂買賣合同，雙方未形成法律關系。但是，李與之間的合同卻因買賣居間合同的存在而成立。只要李不能證明王與惡意串通，代理費就很難追回。？
第二，我們中介是收取整體費用的，這個費用包含了壹切。？
扯淡！壹切都包括在內。包括什麽？合同不明確，壹切面談！
很多中介公司為了降低自己的法律風險，會刻意淡化中介合同報酬對應的義務。如果簽訂合同時沒有有意提及中介費，則不包括房屋過戶的費用。如果買賣雙方難以完成買賣行為，買方要求中介公司承擔責任，往往難以得到法院的支持。？
第三，公司合同都是標準的，不能改。我答應為妳做壹切。妳不相信我嗎？？
扯淡！沒有辦法修改的合同壹定是買家風險最大的合同！
建議購房者，如果和中介進行房屋買賣，最好帶上錄音筆，記錄下現場的全過程。畢竟在中介買房的過程中，會對購房者做出很多口頭承諾，比如幫助融資貸款，辦理購房資格等等。但由於雙方簽訂的是標準合同，無法修改。發生糾紛後，中介往往拒不悔改，也不承認，導致購房者往往沒有好的辦法維權。
建議購房者在遇到聲稱合同不可修改，並向妳承諾諸多好處的小中介時，可以直接轉身離開，更好地維護自己的權益。？
四、這是我們公司的內部要求，大姐，請妳簽字好嗎？
這裏特別強調，購房者買房需要簽署的法律文件是《居間合同》和《房屋買賣合同》。另外，不要簽署任何可能對中介公司有利的法律文件！如果中介聲稱這些是公司內部規定，自己只是完成壹項任務，不會影響購房者的權利，購房者最好轉身離開，否則以後壹旦打官司就很難維權了。
目前房屋中介市場的亂象，對於很多購房者來說，房產黑中介已經不是壹個老鼠屎害壹鍋湯的問題，而是我們如何在老鼠屎的湯裏找到食物的問題。所以對於每壹個購房者來說，面對巨額的房產交易，壹定要提高警惕，必要時可以邀請律師與我們合作購房，杜絕各方面的法律風險。
以上內容來源於網絡。
(以上回答發布於2016-07-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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