首先，看看房子
在法國，可以通過中介找房子，也可以在PAP之類的網站上找個人房子。個人認為，如果是外國人或者法國人，不了解這個行業，還是通過中介找吧。
這有很多好處。比如，法律規定中介必須提供房屋的專業評估報告，審查賣方的合法性，所在區域是否為洪澇災區或自然災害易發區。
第二，簽署買房承諾(PROMESSE D'ACHAT)
如果妳看中了壹套房子，妳必須簽署壹份買房承諾書。這其實是壹份承諾買房的合同。標明價格和簽訂正式合同的最早時間(可根據實際情況更改)。補充條款中要寫明公證員，公證員可以自己找，也可以委托中介找。但結果是壹樣的，因為公證費是國家規定的，大概是房價的7，2%。
如果委托中介找，可以聯合中介做壹些收尾。就是把房價的壹部分折算成中介談判費。比如房價654.38+0萬歐元，那麽公證費就是7.2萬歐元。但如果在購房承諾合同中把房價定為965.438+0萬元，把剩下的9萬元寫成中介洽談費，那麽公證費就減少了9*0.072萬歐元。
當然，這種買房的承諾合同最終還是要由賣方來簽訂的，所以必須事先征得賣方的同意。其實這9萬歐元還是給賣家的。買房承諾中最重要的是申請貸款有期限，壹般是1個月。也就是說，在1個月的時間裏，購房者要快速找到貸款。否則，到了最後期限，如果有銀行願意提供貸款，哪怕其他銀行在申請中有更便宜的貸款。買家只能選擇他們找到的最便宜的貸款方案。
所以從簽訂承諾合同到規定期限這段時間，買家是最忙的。更可怕的是，中介會根據賣家的要求或者賣家本人提前索要相當於房價10%的定金。如果妳覺得銀行貸款不夠便宜，不想借，或者突然改變主意不想買，這個10%定金就掛了，賣家什麽都賺不到。
第三，找貸款
0%貸款
這是國家補貼貸款。沒有興趣。但是必須滿足某些條件。
首先是居住區。法國分為A區和b區。A區主要是大巴黎，B區是農村和其他小城市。目前A區最高貸款額度14400，B區低很多，估計在7000左右。如果是小巴黎，可以獲得巴黎市政府的0%貸款。最高可獲得32000歐元(含國家貼息貸款)。
如果是情侶、同居男女或男女朋友壹起購買，貸款額度可以提高到2萬歐元。但是0%貸款有很多限制，是最難拿到的貸款。我認識的很多法國朋友因為手續不全，沒能拿到這筆貸款。第壹個條件是在法國租房2年，保留所有合同和所有房租收據。兩個人壹起買的話，需要雙方都有以上材料。
大部分外國人和很多法國人做不到這壹點，所以拿不到這筆貸款。所以想在法國買房，想要這種無息貸款的人要註意了。他們必須自己租房子住，而且必須有正式的合同，保留每月的房租收據。
第二個要看妳N-2的個人所得稅。就是2009年買房的話，要看妳2007年的個人所得稅，但實際上妳2007年交的是2006年的所得稅，也就是妳N-2年交的N-3年的所得稅。
如果大於某個值，就不會有這種貸款。所以，想買房的朋友，如果工資收入超過法國平均收入1700歐元，必須在工作後第三年內買房，否則不享受這項補貼貸款。
第三個條件是這個貸款不能自己申請，必須由妳申請的銀行來申請。那麽也就是說，如果妳的貸款請求沒有被銀行接受，那麽就沒有申請貼息貸款的可能。
第四個條件是妳買的房子必須符合法國最新的住房保障。很多老房子雖然符合過去的標準，但是不符合現在的標準。所以只要買二手房而不是新房，就需要找專業公司專門針對國家補貼做評估。這個測評是收費的，費用大概是100歐元。
最後壹個限制是時間緊，因為購房承諾中規定了申請貸款的截止日期，所以要在最短的時間內準備好所有的材料。當然，手續就是手續。在法國這樣的程序國家，只要遵循程序，不違反法律(就是抹黑法律:-)，還是有很多漏洞可以利用的。
所以只要妳當時在法國，妳就可以找壹個已經是房主的法國人給妳開具房屋證明，證明妳那段時間是免費和別人住在壹起的(所以沒有房租收據)，妳也要提供他當地的稅單和他的身份證。但需要註意的是，這種免費居住不能跨越壹年，也就是必須有跨越兩年的租房記錄。如果有幾個月的間隔，這個可以。
1%公司貸款(PR？父醛)
公司貸款往往不是公司直接給妳的，也不是所有公司都能提供這個貸款，只有比較大的公司才會有。壹般情況下，公司會找第三方機構註冊他們的服務，然後當公司員工需要購買自己的第壹套房子時，可以通過這個機構申請利息非常低的貸款。
這筆貸款可能會隨著當年申請人數的變化而變化。而如果工資超過壹個限額，妳就失去了申請這個貸款的資格。這個貸款申請很容易。只要妳是公司的正式固定員工(持有永久合同)，工資不超過上限，買第壹套房子，都可以申請，100%通過，因為屬於妳的公司福利。
不過雖然叫1%公司貸，但如果算上保險，最終會達到2，5%左右。當然，和銀行貸款相比，已經很便宜了。
銀行貸款(免費貸款)
這是正常的銀行貸款。首先，做壹個黑名單。如果妳是中國人，想在法國買房，居住年限1年，就不用去這兩家銀行問了。
因為他們的貸款期限不能超過妳的居留有效期(也就是說，妳住10年才能申請10年的貸款，住10年才能申請1年的貸款)，他們是LCL(裏昂信貸)和巴黎銀行。這裏特別提到LCL(裏昂信貸)。這家銀行的咨詢總會給妳推薦壹些住房信用貸款賬戶，說五年後可以享受非常便宜的貸款。但是在申請這個賬號的時候，妳不會質疑妳的住所，直到妳想貸款的時候。
雖然對客戶的損失不會很大，但是因為裏面的錢在到期前是不能動的，客戶在開戶期間的流動性是有限的，而作為銀行來說，不用考慮大規模支取的可能性，自然會把這筆存款安全地用於高回報投資。因此，如果妳來自中國，LCL(裏昂信貸)推薦這樣壹個賬戶，妳應該立即質疑貸款的可能性。
目前比較大的銀行中，郵儲銀行目前口碑最好。目前匯率在4.85%左右，保險後在5.4%左右。如果妳年輕，對事業有信心，買保險的時候可以只買意外險和身故險，其余的失業保險是可選的，即使咨詢要妳選，妳也可以拒絕。
但是，如果妳的住所正在辦理續期，即使是郵儲銀行也做不到。所以壹定要在居留有效期內辦。作為壹個外國人，妳必須有永久合同，有壹定的工資，有工作住所，才能辦理。當然，如果個人首付較大，學生公寓也可以談。程序是這樣的。妳可以在他們的網站上申請房屋貸款。兩天之內，會有人給妳打電話，然後和妳預約。這時候妳不需要帶什麽資料，做個評估就行了。
妳要做的就是如實回答咨詢師的問題，告訴我妳想要的貸款期限。最後我給妳打印壹份清單，上面有貸款總額，時間，評估利息等等。壹個星期左右，另壹個咨詢師會約妳見面。壹般這個顧問會壹直陪著妳，直到妳最後拿到貸款。除了銀行貸款所需的材料，他還需要妳0%貸款所需的材料，因為0%貸款是銀行和銀行為妳申請的。之後，他按照他的要求提供了所有需要的材料，直到拿到貸款。
廷臣在某些情況下，尤其是對於不知道該怎麽辦的外國人來說，找經濟公司也是壹個好辦法。法國有很多這樣的經濟公司幫妳找貸款，協商利率。直到妳拿到最後壹筆貸款。如果他們不能獲得貸款，他們不收費。這裏介紹壹下法國最大的貸款經濟公司CAFPI。目前費用大概是1，250歐元(包含材料費，也就是說銀行不用交材料費)，但是郵儲銀行本身是沒有材料費的，比較特殊。個人覺得應該找銀行，找經濟公司。壹方面，經濟公司可以幫妳快速找到貸款。如果最後找到合適的銀行，不要接受他們的貸款。雖然表面上看起來不可理喻，但是人家幫了妳壹個月，壹分錢沒拿。但有時候不得不這樣。當時，他們發現很難為我的住所找到貸款，結果給我的貸款相對較高，比最後壹家郵政銀行的總利息高出約65，438+00，000歐元。3總結在法國有壹點需要註意的是，在收到借款合同(無論是0%、1%還是銀行貸款)後，妳有壹個10天的反映期，這是法律為保護貸款人的權益而制定的，但也是妳必須遵守的義務，即從收到合同的那壹天起，如果不是10天，這壹點壹定要註意！