抵押反擔保的操作流程:
(1)合同當事人以房產抵押的，應當辦理抵押登記手續；(2)抵押財產登記，應向登記部門提供主合同、抵押合同、抵押財產所有權或使用權的證明或復印件；
(三)辦理抵押登記的部門如下:
(壹)無地上定著物的土地使用權抵押的，為發放土地使用權證書的土地管理部門；(二)以城市房地產或者鄉(鎮)村企業廠房等建築物抵押的縣級以上地方政府指定的部門；(三)縣級以上林業主管部門抵押的林木；(四)以飛機、船舶、車輛為運輸工具的登記部門；
⑤財產所在地工商行政管理部門以企業的設備及其他動產抵押的；⑥以上述財產以外的其他財產抵押的，合同當事人可以向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。(4)反擔保抵押率:房地產抵押率(按凈值計算)不高於某壹數值(如60%)；可轉讓動產抵押率(按凈值計算)不高於某壹數值(如50%)。
二、反擔保協議怎麽寫
反擔保合同怎麽寫？借款人:(以下簡稱甲方)擔保人:(以下簡稱乙方)反擔保人:(以下簡稱丙方)因融資需要，甲方申請乙方為其向銀行貸款提供擔保，貸款金額為人民幣元，期限為人民幣元。為保證安全，丙方應甲方要求作為甲方的反擔保人，為乙方承擔連帶責任，現丙方自願向乙方提供自有財產。為明確雙方的權利和義務，甲、乙、丙三方經協商壹致，特訂立本合同，以便共同遵守和履行。壹、丙方提供反擔保的形式丙方以其全部自有資產作為乙方為甲方提供的反擔保，並承擔連帶保證責任。二。反擔保的擔保範圍為1。乙方代甲方向銀行歸還的貸款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、賠償金及實現債權的所有相關費用..2.甲方應向乙方支付賠償款利息及違約金(月利息按賠償金額的2%計算，違約金按擔保總額的1‰每天計算，計算期間自乙方賠償之日起至甲方履行還款義務之日止)。3.乙方為實現對甲方的追償權和抵押物優先受償權而發生的費用包括但不限於律師費、訴訟費及其他相關費用。3.本合同設定的擔保權與其所擔保的債權並存，債權消滅，擔保責任消滅。若甲方未能按時履行償還貸款本息及相應費用的義務，乙方可直接向丙方追償..四。本合同未盡事宜，經甲、乙、丙三方協商壹致後，可訂立補充條款。甲、乙、丙三方在履行本合同過程中如發生爭議，應協商解決；協商不成，按以下方式解決:1。提交仲裁委員會仲裁。2.依法向乙方所在地人民法院提起訴訟。5.乙方已提醒甲方、丙方對本合同條款進行全面、準確的理解，並應甲方、丙方的要求對條款進行了相應的解釋，合同各方對本合同的理解壹致。6.本合同壹式三份，三方簽字後生效，雙方各執壹份，具有同等法律效力。甲方、乙方、丙方:代表:代表:代表:日期:日期:
三、反擔保協議在國內怎麽寫？
相信很多人第壹次看到反擔保都會覺得特別驚訝，因為壹般的合同中，都是有擔保關系的，甚至在這裏，會有人簽訂所謂的反擔保協議。事實上，反擔保對於保證第三人的追償權和確認債務債權關系中各方的責任具有重要意義。
反擔保協議在國內怎麽寫？
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址:_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
B _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _公司
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _
鑒於:甲方為壹家股份有限公司，乙方為壹家私營企業，甲、乙三方與_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下簡稱“甲方銀行”)於_ _年_ _月_ _日簽訂人民幣擔保貸款合同。根據合同約定，雙方應向甲方提供貸款擔保，當乙方達到還款期限時，甲方有權直接要求擔保人即甲方清償債務。承擔上述擔保責任後，甲方取得代位權，可向乙方追償上述債務..為確保上述代位權的實現，甲方特此要求乙方向其提供
經友好協商，甲乙雙方就上述反擔保相關事宜達成壹致，並簽訂合同如下:
第壹個負擔
本合同所擔保的債務性貨幣擔保貸款合同約定的貸款本息、違約金、損害賠償金、罰息和債權實現後向乙方支付。
第二條擔保
乙方根據本合同提供擔保。
第三條債務履行期限
乙方應在甲方根據上述人民幣擔保貸款合同向甲方履行擔保責任後_ _ _日內，償還甲方履行上述擔保的款項。
第四條抵押財產
提供抵押(略)
第五條擔保
保證:
1.根據《擔保法》，乙方對上述抵押財產的所有權和使用權合法有效；
2.除上述抵押外，乙方未對任何債務設定任何形式的擔保；
3.乙方的上述文件、聲明和陳述是真實、完整的。
第六條保證範圍
乙方向甲方提供抵押擔保的範圍包括甲方履行上述人民幣擔保借款合同的本金、利息(含復利)、罰息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。
第七條抵押登記
乙方負責向有關部門辦理本合同項下的抵押登記；如因乙方未及時有效辦理抵押登記而導致本合同無法生效，責任由乙方承擔。
第八條甲方的權利和義務
1.作為債權人和抵押權人，甲方享有以下權利。
(1)在甲方履行完上述人民幣擔保義務後，向乙方行使代位權；
(2)如本合同項下債務履行期屆滿，甲方仍未得到清償，甲方可向乙方行使抵押權，即與乙方協商將抵押財產折價或以拍賣或變賣的方式支付；如協議不成，甲方可申請；
(3)若本合同項下的抵押權因上述抵押物滅失而消滅，甲方有權使用乙方授予的抵押權；
(4)本合同項下履行期限屆滿，乙方未履行債務，抵押物被人民扣押的，甲方有權自扣押之日起收取從抵押物分離出的天然孳息和法定孳息；
(5)甲方有權調查和了解本合同項下抵押財產的實際情況和用途，並要求乙方提供有關文件、報表和進行相關陳述；
(6)甲方有權拒絕乙方為本合同項下以外的任何債務為本合同項下的抵押物提供任何形式的擔保；抵押期間，甲方有權拒絕乙方轉讓本合同項下的抵押物；
(7)乙方經甲方同意轉讓抵押物時，如果轉讓抵押物的價格明顯低於其價值，甲方有權要求乙方提供相應的擔保或要求乙方以轉讓抵押物所得的價款提前清償債務；
(8)如甲方發現乙方的行為足以減少本合同項下抵押物的價值，甲方有權要求乙方停止上述行為；當抵押物價值減少時，甲方有權要求乙方恢復抵押物的價值或提供相當於抵押物減少價值的擔保；
(9)甲方有權轉讓本合同項下的債權，無需征得乙方同意，但應依法通知乙方。
2.作為債權人和抵押權人，甲方應履行以下義務:
(1)乙方按本合同履行還款義務時，甲方應接受乙方按本合同履行上述債務；
(2)乙方履行還款義務後，甲方不得向乙方行使抵押權；
(3)甲方按照本合同的約定向乙方行使抵押權，抵押財產折價或者拍賣、變賣後價款超過債權數額的部分返還乙方；
(4)甲方應嚴格保守根據本合同在乙方調查過程中知悉的乙方商業秘密；
(5)甲方不得將抵押物與本合同項下的債權分開轉讓或用作其他債權的擔保。
第九條乙方的權利和義務
1.作為債務人和抵押人，乙方享有以下權利:
(1)甲方依據本合同行使抵押權後，乙方有權要求返還抵押財產折價、拍賣或變賣後超出債權部分的價款；
(2)乙方在征得甲方同意並通知受讓人後，可轉讓抵押物；
2.乙方作為債務人和抵押人，應承擔以下義務:
(1)乙方保證其對其提供的抵押財產的所有權和使用權合法有效，其提供的抵押財產不存在《擔保法》禁止的抵押物；
(2)未經甲方同意，乙方不得為本合同項下以外的任何債務為本合同項下的抵押物設立任何形式的擔保；
(3)未經甲方同意或未通知受讓人，乙方不得轉讓本合同項下的抵押財產；
(4)如果乙方的行為足以減少本合同項下抵押物的價值，乙方應立即停止上述行為；抵押物價值減少時，乙方應及時通知甲方，並按甲方要求恢復抵押物價值，或提供與抵押物價值減少額相當的擔保；
(5)乙方不得以任何理由阻撓甲方根據本合同的約定對乙方抵押財產的實際情況和用途進行善意調查和了解，因乙方阻撓而使甲方產生的壹切費用由乙方承擔；
(6)乙方應按本合同及時辦理相關登記手續。
第十條違約責任
發生下列情況之壹時，乙方構成違約:
1.本合同項下債務到期時，乙方未按本合同約定履行還款義務；
2.乙方未能履行或遵守本合同中的任何義務或規定；
3.乙方向甲方提交的與抵押財產有關的任何文件、陳述和聲明被證明在甲方認為重要的任何方面是不真實、不準確、不完整或故意誤導的；
4.乙方終止償還其到期債務，且未能或表明不能償還其到期債務；
5.由於乙方的過錯，本抵押合同無效、被取消、終止或無法執行。
發生上述違約行為後，甲方有權終止本合同，並要求乙方立即履行其在本合同項下的義務；除按本合同約定履行債務外，自甲方按上述人民幣擔保貸款合同履行擔保義務之日起，乙方每日應向甲方支付相當於上述債務金額_ _ _%的違約金；給甲方造成損失的，甲方應賠償損失。
甲方違反本合同的，應繼續按照本合同履行義務，並向對方支付相當於本合同項下債務標的金額%的違約金；由此給對方造成損失的，應當賠償損失。
第十壹條效力
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；上述人民幣擔保貸款合同的無效或失效不影響本合同的效力，本合同項下的抵押延伸至上述人民幣擔保貸款合同無效或失效後乙方的法律責任；乙方在本合同項下的所有義務在合並、重組和更名後對其接收方、受讓方和標的具有持續和完全的約束力；如果本合同中某些條款的某些條款或部分現在或將來無效，該無效條款或部分不應影響本合同和本合同中其他條款或這些條款的其他內容的有效性。
第十二條其他事項
1.本合同未盡事宜，由雙方協商解決。
2.本合同壹式兩份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。
甲方:(蓋章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:(簽名)_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方:(蓋章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:(簽名)_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
反擔保協議中，還應當有擔保的形式、抵押的財產和期限，以及在此期間各方應當承擔的壹些權利和義務。當然，擔保協議中的具體條款只能根據雙方合作的實際事項來確定，應包含的條款可以參照本示範文本擬定。
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4.反擔保協議怎麽寫？
反擔保合同本質上也是擔保，所以這樣寫:1。反擔保合同應明確說明擔保形式是保證、抵押還是質押；2、明確反擔保人的責任方式；3.明確約定債務履行期限，即反擔保人向保證人償還債務的期限；4.反擔保的範圍。依照民法典第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的附屬合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。