房屋產權有哪些類型？
1.商號
商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後，由有資質的房地產開發公司(含外商投資企業)經營，全部按市場價出售的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用、區位、層次、朝向、質量、材料差價組成。此外，從法律上講，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品住房和二手住房(存量房)。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。
2.經濟適用房
經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而建設的普通住房。這種住房因為降低了項目的壹部分成本，所以被稱為經濟適用房，其成本略低於普通商品房。這種社會保障住宅具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指房價相對於市場價格相對適中，能適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在房屋設計和建築標準中強調房屋的使用效果，而不是建築標準。
由經濟適用房的性質決定，為了穩定市場秩序，國家對經濟適用房的申請資格和上市進行了壹定的限制。這些限制的存在也給離婚財產分割中的經濟適用房分割造成了壹定的不便。
3.中央產房
中央交房全稱是中央在京單位職工已購公房，是指職工按國家政策購買的房改成本價或標準價(含標準價優惠措施)，中央在京單位建設的住房和集資合作建設的住房也視為已購公房。所謂中央在京單位，主要包括中共中央各部門、全國人大機關、中國人民政治協商會議機關、最高人民法院各部委、最高人民檢察院和國務院各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。
由交房性質決定，這些樓盤僅在北京，多集中在東、西、北、三環的大中型小區。中心產房上市交易2003年才發布，中心產房上市交易首日為65438+當年10月8日。並且委托交易只能通過幾家指定的經紀公司，相關交易手續只能在朝外大街中央交房交易大廳辦理。中心產房作為已購公房的壹種，在離婚財產分割上壹般不受限制。
4.軍事生產室
所謂軍產房，是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。根據《中國人民解放軍房地產管理條例》第四條規定，軍隊的房地產屬於軍委和總部。其產權由各級後勤基建營房部門管理，相關業務部門按其用途負責使用和管理。這種房地產用地是國家專門劃撥的軍事用地，由軍隊建設，只分配給本部隊的士兵使用。用戶必須每月支付壹定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。
在軍人婚姻家庭中，對於非軍人壹方，離婚財產分割時，軍人產房不能作為夫妻財產分割，更不用說按價補償。離婚後，非軍人壹方往往要搬出住所。當然，除非軍方方面同意繼續活下去。
5.公共住房
公有住房又稱公房，是指國家和國有企事業單位建造並出售的住房。房屋出售前，房屋的產權(所有權、占有權、處分權、收益權)屬於國家和產權單位。目前，居民租住的公房根據房改政策分為兩類:壹類是可售公房，壹類是不可售公房。根據產權人(管理部門)的不同，公房分為直管公房(統壹公房)和自管公房(非統壹公房)。前者是指政府房地產管理部門直接管理的公房，後者是指政府事業單位、社會團體和國有企業管理的公房。
因為公房分為直管公房和自管公房，所以在涉及到公房使用權分割時，離婚財產的分割會有所不同。公房雖然在按照政策購買之前只有使用權而沒有所有權，但確認其具有壹定的財產價值。所以在財產分割中，如果使用權屬於壹方，另壹方還是可以得到壹定的經濟補償的。
6.小產權房
基於房屋產權來源的不同，現階段我國小產權房有三種:(1)對於開發商的產權，開發商的產權稱為大產權，購房者的產權稱為小產權；這個名字是因為購房者的產權被開發商的壹個產權分割了；(2)根據房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金，不繳納土地出讓金的稱為大產權，繳納土地出讓金的稱為小產權；按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房；(3)根據產權證的頒發機關，頒發產權證的國家稱為大產權，不頒發產權證的國家稱為小產權，也稱為鄉產權。
1、2類小產權房，只要在過戶時付清購房款或土地出讓金，就可以自由買賣。第三種情況，小產權的法律性質有爭議，沒有真正的合法產權證。
在離婚財產分割中，由於小產權房權屬不明確，業主不具備法律意義上的所有權，如果雙方不能達成壹致，法院壹般不會做出判決，而是在產權明確後另行提起訴訟。
7.自建住房
自建房壹般是指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬於國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。宅基地使用權是指農村居民和少數城鎮居民占有和使用集體土地建造自己的住宅的權利。因此，宅基地使用權有兩種:農村宅基地使用權和城市宅基地使用權。宅基地上自建房屋，可按有關規定辦理房屋所有權證。房屋轉讓時，應當與土地使用權壹並轉讓。
因為在實踐中，自建房往往涉及違法占地或建房，應該是違法的，當然無法通過法律確認權屬。這就使得離婚財產分割中無法分割這部分土地和房屋。
以上是關於幾種房屋產權以及不同房屋產權之間的區別。我們在購買新房或者二手房的時候，壹定要註意房屋產權的相關事宜，弄清楚對方是否有房屋產權。如果房子沒有產權或者小產權，建議不要買。
(以上回答發布於2015-12-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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