抵押貸款的風險有:1。違約風險。壹旦貸款違約，抵押的房子面臨拍賣的風險。根據我國法律規定，生活必需的不動產的法律風險不得拍賣、變賣、清償。根據《最高人民法院關於民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條，人民群眾可以查封被執行人及其家庭成員生活必需的住宅，但不得拍賣、變賣或者清償債務。如果債務人以其生活必需的不動產作為抵押向債權人借款，壹旦債務人不能償還，債權人將很難通過司法途徑實現其債權。2.流動性風險。流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的重要原則。如今，流動性風險體現在兩個方面。第壹，目前我國住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。3.商業周期風險。商業周期風險是指因國民經濟總體水平的周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對商業周期更加敏感。4.利率風險。利率風險是指利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險，由短期存款和長期貸款的資本結構決定。利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。
相關法律法規:
《民法典》第394條對抵押權的定義是擔保債務的履行。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
房屋抵押貸款有哪些風險？
抵押貸款的風險包括:1，違約風險。壹旦貸款違約，抵押的房子面臨拍賣的風險。2.流動性風險。流動性風險是指短期資金和長期貸款難以變現的風險。3.經濟周期風險。商業周期風險是指因國民經濟總體水平的周期性波動而產生的風險。4.利率風險。利率風險是指利率水平的變化給銀行資產價值帶來的風險。根據我國相關法律規定，債務人或者第三人為了擔保債務的履行，不轉移對財產的占有而將財產抵押給債權人的，在債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的情況下，債權人有權就該財產優先受償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第394條對抵押權的定義是擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
抵押貸款有哪些風險？
按揭貸款的主要風險是:如果客戶無力還款，壹直拖延還款，壹旦被銀行擠兌，如果當時判斷其不還款，很可能會被強制執行。到時候房子可能會被扣押拍賣，然後拍賣所得用來還清欠款。
對此，客戶壹定要註意按時還款，盡量避免逾期。萬壹逾期了，而且妳暫時沒有還款能力，所以暫時還不了。建議聯系銀行客服協商，嘗試申請延長還款期限，分期償還欠款。
抵押貸款有哪些風險？
1，違約風險
即使抵押權人為銀行，借款人辦理房地產抵押貸款也存在違約風險，包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身原因，因支付能力不足而被迫違約，表現為借款人有還款意願，但無還款能力。理性違約是指借款人主動違約。公平理論認為，在壹個完美的資本市場中，借款人只有通過比較其房屋中的獨特權益與抵押債務的大小，才能做出是否違約的決定。
2.流動性風險
房地產抵押貸款存在壹定的性風險，包括流動性風險，流動性風險是指短期資金和長期貸款難以變現的風險。如今，房地產抵押貸款的流動性風險體現在中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三到五年，而住房按揭貸款屬於長期貸款。
3.經濟周期風險
經濟周期風險比較少見，是指國民經濟總體水平周期性波動而產生的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期更加敏感。
4.利率風險
眾所周知，利率風險是指貸款利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險。利率風險是由其短期存款和長期貸款業務的資本結構決定的，利率的波動無論是上升還是下降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。
抵押貸款風險
抵押轉抵押貸款的風險有:
1，過程太復雜。申請抵押貸款，借款人需要有公司，而且公司要成立壹年以上。如果這個人名下沒有公司，就要轉壹個公司。新公司的流程很復雜，可能過戶的新公司達不到銀行的審核標準。
2.成本比較高。如果貸款需要轉到新公司，轉讓費不低，每年還需要支付記賬和地址費。如果借款人不知道怎麽辦理，就得找中介協助辦理，還需要交中介費。
3.還貸風險。按揭貸款的還款期約為五年。如果中途銀行的政策發生變化，可能會要求借款人提前還款，如果無力還款就會逾期，對個人信用影響很大。
抵押貸款有哪些風險？
住房抵押貸款是目前壹種常見的貸款方式。房產作為不動產，具有良好的穩定性，用作抵押不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都有壹定的風險。作為房屋的主人，按揭貸款最大的風險在於不能按時還款導致銀行收樓的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按期償還本息的情況下，必然會實施抵押物來實現自己的債權，而作為債務人，可能會為自己和家人面臨無家可歸的風險。因此，律師在此提醒您，用房產做抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構。有些民間貸款公司雖然放款比較快，但是利息比較高，追債手段比較粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途和資金風險，尤其是唯壹住房抵押貸款的用途。如果資金使用風險大，很容易無法還款，導致逾期費用較高；最後，抵押房產拍賣時，其價格相對較低，會導致資產縮水的風險。