1.父母的房子留給子女有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣。無論當事人選擇繼承、贈與還是買賣，都要繳納鑒定費，鑒定費等於鑒定價格×0.5%。
2.法定繼承人繼承土地和房屋所有權，不征收契稅。
3.非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地和房屋所有權，屬於贈與，契稅應收。
4.法定繼承人將來出售繼承的房屋時，需要按照二手房買賣繳納各種稅費，但不需要繳納個人意外收入所得稅。
二、房產證過戶流程:
1.前往“註冊信息及驗證協議”窗口辦理信息註冊及網上驗證手續；
2.到“房地產估價”窗口辦理估價手續；
3.到“公證”窗口辦理公證手續；
4、到“私人交易”窗口辦理交易手續；
5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
三。公證程序:
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委托代理人應當提交授權委托書、身份證及其復印件；其他代理人需要提交代理資格證明；
3.被繼承財產的產權證明；
4.死者的死亡證明；
5.法定繼承人已經死亡的，需提交死亡證明和親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女及相關親屬關系的證明；
7.公證員認為應當提交的其他證明和材料。
四。房產證過戶所需材料:
1，報名申請；
2、申請人的身份證明；
3.房屋所有權證或房地產權證；
4、證明房屋所有權轉移的材料；
可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文件，或者其他證明房屋所有權轉移的材料。
動詞 （verb的縮寫）保單費用:
1，契稅:普通住宅:評估價* 1.5%；非普通住宅:評估價格* 3%；
2.個人收入調節稅:(評估價-原購買價)* 20%；
3.營業稅:購房不滿兩年的，評估價* 5.55%；購買兩年以上的非普通住房:(評估價-原購買價)* 5.55%；購買兩年以上的普通住房免交費；
4.房產交易費:建築面積*6元/平方米；
5.印花稅:評估價* 0.1%；
6.房產證費用:85元；
7.土地證費用:105元；
8.交易評估費:評估價格*0.3%。
六、如果通過中介交易，應支付中介費:
1，交易代理費:交易價格* 1%；
2.房產證代理費:每證100元。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十條不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
不動產登記暫行條例
第十四條因買賣、抵押申請房地產登記的，雙方當事人應當同時申請。
有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:
(壹)未登記的房地產首次申請登記的；
(二)繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；
(三)以生效的法律文件或者人民政府的決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；
(四)權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；
(五)房地產滅失或者權利人放棄房地產權利，申請註銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記；
(七)法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。
第壹百二十七條遺產按照下列順序繼承:
(1)第壹順序:配偶、子女、父母；
(2)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，第壹順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；如果第壹順序沒有繼承人，則由第二順序的繼承人繼承。
本部分所說的子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本部分所說的父母包括生父母、養父母和有撫養關系的繼父母。
本部分所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。