房屋買賣合同如果賣方違約如何處理？
1，房屋買賣合同中的違約金。當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。由原告提出證據。
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
2.當事人遲延履行約定的違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
3、
房屋買賣中賣方違約的案例有哪些？
1，發貨不行。出賣人未向買受人交付標的物時，構成根本違約，除因不可抗力等免責原因外，應當承擔違約責任。
2.交貨延遲。在商品房買賣合同中，出賣人的付款實際上應該由兩部分組成，壹是房屋的交付，二是產權的轉移。這兩種付款遲延只是給買受人造成了壹些經濟損失或不便，壹般可以通過主張違約賠償來補救，所以法律不應該規定直接解除合同的權利。買受人只有在行使了催告權後才能行使解除合同的權利。在這種情況下，賣方可以聲稱壹些不可抗力作為抗辯。
3.商品房質量缺陷。《商品房買賣解釋》第12條規定，房屋主體結構質量不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。《商品房買賣解釋》第13條第1款規定，因房屋質量嚴重影響正常居住和使用，買受人請求解除合同並賠償損失的，應予支持。
4.商品房面積不足的責任。根據《商品房買賣解釋》第14條規定，雙方未約定的，計算房價款面積誤差超過3%的部分，費用由出賣人承擔:即超出部分買受人無需支付任何額外費用，不足部分由出賣人雙倍返還買受人。這樣，交房面積誤差超過3%的房子就被視為瑕疵付款。這壹規定，壹方面可以督促出賣人規範房地產開發銷售，另壹方面可以給予買受人比行使撤銷權更優惠的待遇，通過經濟手段使合同生效，避免房地產反向流通的後果。
5.房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任。對於景觀房來說，如果房屋朝向、間距、位置等方面的誤差直接影響到對景色的觀賞，那麽買方獲利的合同目的就會受到極大的損害，買方可以行使解除合同的權利。對於普通商品房來說，如果朝向、間距、位置的變化對日照、采光造成嚴重影響，買受人可以行使節約權。
6、關於綠化、配套設施和裝修不符合約定或規定的責任。為了吸引購房者，賣家在預售時總是對綠化率和配套設施做出承諾，但很多賣家往往無法交付房屋。壹般來說，這些違約行為並未危及生命財產安全，也未嚴重影響生活質量，因此不能視為根本違約，不應行使撤銷權。買方可以要求違約金或賠償損失。
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法律依據:
《民法典》第五百六十三條，合同依法解除。
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。