房地產繼承法律程序的過程成本
辦理繼承過戶時，繼承人應先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權公證。如果以前是外銷商品房，需要市公證處辦理公證，以免走錯路。辦理繼承權公證後，可以憑繼承權公證書原件、繼承過戶申請書(有規範的房產買賣模式)、繼承人身份證明、房產證原件、原房屋平面圖和地籍圖、購房時的契稅完稅證明和契稅完稅貼花、繼承人死亡證明，在房地產進行房產繼承登記。
遺產的繼承和轉讓。1.處理房產繼承沒有時間限制。自房屋所有人死亡之日起，可以隨時申請。
2.期限越長，分時段手續可能越麻煩，費用可能會加進去。比如繼承人在遺產分配前死亡的，其繼承人有權繼承其應繼承的比例。
3.多個子女共同繼承，繼承人需要到公證處辦理繼承公證。如果有人拖延，公證處無法出具公證書。沒有公證書，沒有訴訟是不可能辦理財產轉移登記手續的。
4.嘗試協商處理。如果協商不成，可以考慮訴訟的方式，由法院依法確定遺產的歸屬。但是這種方式影響親情，成本也很大，要慎重考慮。
房地產繼承和轉讓所需費用
辦理房產繼承過戶有壹些費用，首先是房產繼承權公證費，房屋評估費，房產過戶稅費:1，繼承權公證費；繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價的2%收取，不低於200元。
2、房地產價值評估費；088號文規定，評估費根據房地產價值的不同，采用差額法累進法計算。
3.房地產繼承轉讓稅。包括評估房價0.05%的合同印花稅、65，438+000元的登記費和5元的權證印花稅。
4.契稅。法定繼承人繼承房產不收契稅。非法定繼承人按照遺言接受土地和房屋所有權的，需要繳納契稅1.5%。
比如壹套1萬的房子轉讓，要承擔5000元的房屋評估、2萬元的公證、100元的500元合同印花稅、25605元的5元權證印花稅，相當昂貴，所以有些人在購買房產時直接把房子登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合銷售價格，壹般可以免除評估費，如果只是公證簽字的公證費，只需要幾百元，這樣成本就大大節省了。
房地產繼承法律咨詢的具體問題
房屋繼承過戶需求經過了繼承權公證和繼承登記兩個流程，免征契稅。首先去區或市公證處(原出口商品房去市公證處)辦理繼承權公證。有遺言繼承權公證和無遺言繼承權公證兩種，需要提交的相應材料也不同。
(1)遺囑繼承權公證需提交的材料:1、被繼承人死亡證明(外銷房公證)；2.房屋產權證或其他證明文件(外銷房屋需公證)；3、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人親屬聯系的文件(原出口房屋需公證)；4.被繼承人的遺言(遺言需要經過公證，其他方式的遺言因其真實性無法確定，暫不選用)；5.繼承人的身份證明(原外銷房需公證)；6.其他公證處要求的文件。
(2)無遺言繼承權公證需提交的材料:1，被繼承人死亡證明(原出口房屋需公證)；2.房屋產權證或其他證明材料(外銷房屋原件需公證)；3、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人親屬聯系的文件(外銷房屋需公證)；4.繼承人的身份證明(原外銷房需公證)；5.其他公證處要求的文件。
(三)公證費:繼承權公證費壹般按受益(即被繼承房屋經評估後的評估價值)的2%收取，低的收取至200元。
不動產繼承登記。房屋繼承人應在區房產銷售處辦理房屋產權繼承登記(如外銷房應在上海房產銷售處登記)。需要提交的材料:1，原要求(房產銷售有規範的模式)；2、當事人的身份證件(出口房屋原件需公證)；3.委托代理人辦理的，提供委托書原件和代理人身份證明(出口房屋原件需公證)；4.產權證原件(原外銷房需要公證)；5.房屋平面圖和地籍圖原件壹式兩份；6.契稅完稅證明原件(備查)和契稅完稅貼花，完稅後提交；7.被繼承人的死亡證明(原出口房屋需公證)；8.繼承權公證書原件；9.其他相關文件。
費用:報名費:100元/件；合同印花稅:評估房價的0.05%；權證印花稅:5元/本；銷售費:5元/m2；契稅:免繳。
看了上面小編寫的房產繼承法律咨詢應該註意哪些方面，大家最好熟悉法律知識，做壹個守法的好公民。